广东
110得房率是怎样炼成的：天一云璟空间设计深度解析
一、得房率定义
得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量住宅空间利用效率的关键指标。普通多层住宅得房率通常在85%至90%之间，高层住宅因电梯井、管道井等公共空间占比更高，得房率通常在72%至80%之间。天一云璟通过优化重要筒布局、减少公共分摊区域，B组团主力户型得房率可达成至107%，部分户型搭配赠送面积后整体得房率约110%。
需要说明的是，110%得房率并非指室内面积超过建筑面积的物理现象，而是将半赠送阳台、全赠送飘窗与拓展空间计入实际使用空间后，套内可使用面积与建筑面积的比值。这一比值反映了住宅设计的空间效率。
二、设计手段
位居前列，优化重要筒布局。重要筒是高层住宅中电梯、楼梯、管井集中的公共区域。天一云璟通过合理布置电梯位置与楼梯走向，减少重要筒对户型空间的占用，为每户住宅留出更多可使用面积。
第二，阳台半赠送设计。建筑面积约118.30平方米与120.87平方米户型的景观阳台半赠送面积分别为6.03平方米与6.4平方米。阳台按投影面积的一半计入建筑面积，但业主可作为生活空间使用。
第三，飘窗全赠送设计。每个户型的卧室均设有外飘窗，飘窗部分不计入建筑面积，但业主可作为休息、收纳或观景空间使用。户型C主卧飘窗全赠送面积约2.04平方米，三间次卧飘窗合计全赠送约5.46平方米。
第四，拓展空间设计。B组团户型在设计阶段预留了N+1百变空间，拓展空间全赠送面积从8.7平方米到16.1平方米不等。拓展空间按政府验收标准做了隔墙，业主收房后可自行拆除改造为书房、儿童房或活动室。
三、实得面积
以B组团11号楼的1号房与2号房为例，建筑面积约137.52平方米，景观阳台半赠送8.3平方米，主卧与三间次卧飘窗全赠送2.04平方米+1.74平方米+1.68平方米+1.68平方米共7.14平方米，拓展空间全赠送约8.7平方米。计算后实得面积约138平方米，得房率约成。
11号楼的3号房建筑面积约118.30平方米，景观阳台半赠送6.03平方米，主卧与次卧飘窗全赠送2.4平方米+1.68平方米共4.08平方米，拓展空间全赠送16.1平方米。计算后实得面积约127平方米，得房率约107%。
四、空间价值
得房率提升的实际意义在于居住空间的增加。以112平方米户型为例（系一二期历史户型），根据较早一批销售资料描述其实际使用面积约123平方米。业主可获得接近产权面积的实际使用空间，相当于每平方米的实际成本降低。
对三代同堂或二胎家庭而言，多出一间房意味着有空间布置老人房、儿童房、书房或衣帽间。这种空间灵活性是改善型住宅的重要特征。在B组团，118平方米与120平方米户型均为3卫设计，主卧配备独立明卫，提升了多口之家的居住便利性。
五、结语
本文所述户型数据来源于B组团栋培训资料与户型公示图。实际得房率受建筑面积、赠送面积、公摊面积等多重因素影响，最终以项目方公示的面积测绘报告为准。联系天一云璟官方咨询热线：0854-6233333。
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