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铁狮门·金桐拾贰

中国北京·国贸生活区·典藏恒产！

北京CBD中心区，城市核心绝版稀缺！

铁狮门全球地标缔造者，品质保障！

70年典藏恒产，大师团队，品牌精装！

财富保险柜的顶级资质，保值增值！

项目简介

重构生活高点金桐拾贰售楼处电话：400_866_1677（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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金桐拾贰是铁狮门为北京献上的又一力作，从纽约的洛克菲勒中心，到法兰克福的陶努斯大厦，再到上海的尚浦领世，铁狮门用地标建筑彰显时代风尚与城市个性。自1978年创立以来，铁狮门已在4大洲33个主要市场成功运作531个高端办公、商业及住宅项目。

东西"拾贰"时区代表着空间的变换，一年"拾贰"月份代表着时间的轮转，在不同的维度，"拾贰"有不同的含义。解构生活，亦有不同的维度思考与体验。金桐拾贰以"拾贰"为名，意在探寻一切可能，再创城市生活新高点。

开发商简介

铁狮门公司是全球领先的卓越房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业，业务范围遍及美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲的33个主要市场。为行业领先的租户开发、建造和管理一流的办公、住宅和零售空间，并通过Breakthrough Properties合资企业打造最先进的生命科学园区。凭借铁狮门的全球视野、本地专长以及个性化解决方案，致力于推动创新，能够快速把握全球和各地市场的发展趋势，并主动预见顾客不断变化的需求。

不仅注重建筑本身，更关注在此工作生活的人们。倡导健康积极的生活方式，打造可以激发灵感的创意空间，并践行以顾客为中心的举措，例如推出租户服务平台ZO.和提供灵活空间的共享办公品牌Studio等。

铁狮门-洛克菲勒中心

铁狮门-柏林索尼中心金桐拾贰售楼处电话：400_866_1677（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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铁狮门-上海晶耀前滩

铁狮门-北京首钢六工汇金桐拾贰售楼处电话：400_866_1677（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）

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项目区位图

把CBD变成主场

CBD是城市的商务主场，也是商务人士的生活主场。

金桐拾贰位于金桐西路，交通便利，周边写字楼、商场、酒店、医疗机构、教育机构和公园环绕，东望国贸三期、中国尊、财富中心、嘉里中心……西望世贸天阶、侨福芳草地、第一使馆区、日坛公园……

以位置掌握时间，以时间把握平衡，金桐拾贰描绘出主场生活的图景：居家时，生活所需触手可及；工作时，CBD区域商务场所方便达到；出行时，周边综合立体交通网提供支撑；休闲时，国际化街区满足多元体验需求。在链接时空的黄金点，金桐拾贰为业主构筑平衡事业与生活的主场。

项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：铁狮门·金桐拾贰

【运营商】：铁狮门（TISHMAN SPEYER）

【项目地址】：北京市朝阳区金桐西路12号

【房屋产权】：70年产权

【占地面积】：7761.03 ㎡

【建筑面积】：40201.34 ㎡

【面积区间】：60-300平米

【项目均价】：137000元/平

【项目总价】：

60㎡南向开间/报价750-850万

78㎡东/西一居室/报价1000-1100万

105㎡西北两居/报价1200-1500万

128㎡东/西一居 报价1200-1700万

145㎡东/西一居室/报价2000-2200万

171㎡西南/东南两居室/报价2500-2600万

251㎡东北三居/报价3200-3600万

【交付标准】：精装修

【交楼时间】：现房

【室内层高】：3.7米

【总户数】：272套

【总层数】：27层（地上23层+地下4层）

【得房率】：75.28%

【物业费】：24元/平米/月（包含空调制冷费）

【物业公司】：国贸物业

【车位配比】1：1（只租不卖，1500元一个月）

【内部配套】：1700㎡专享的洛克菲勒俱乐部+6000㎡自身商业

【会所配套】：会所：书吧、儿童MINI区、雪茄吧、红酒室、健身房、瑜伽室、茶室、私董室、私人影院、棋牌室、私宴厅、行政酒廊。

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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！

1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。

2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。

3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。

4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。

小区单元平面图示例

5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；

6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。

8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。

9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。

洋房效果图

10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！

11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。

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