深圳福田中心区地标，航天大厦首层，稀缺临街商铺，坐拥广深港高铁枢纽，环绕数十栋甲级写字楼，核心金融地段商业价值稳固

福田航天大厦，金融芯·高铁口，直售

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福田航天大厦的项目简介

福田航天大厦坐落于福田CBD深南大道核心首排，是片区标志性央企甲级写字楼，由航天科工旗下企业开发运营，依托成熟的央企标准化运维体系，楼宇品质过硬、物业服务专业稳定，为企业办公提供可靠保障。项目兼具城芯商务繁华与优质生态资源，紧邻莲花山、高尔夫球场及市政公园，拥有无遮挡开阔视野，办公环境静谧舒适，极大提升办公体验。

项目坐拥顶配立体交通网络，毗邻多条地铁及福田高铁站，快速衔接全城商圈、口岸与交通枢纽，高效赋能企业商务通勤。楼宇空间规整通透，户型可灵活分割，适配中小初创企业独立办公、大型企业整层总部入驻等多元需求。项目配备高端挑高大堂、高速电梯、智能安防、分户可控中央空调等优质硬件，配套完善。周边金融、商业、高端酒店集群云集，产业氛围浓厚，凭借优质硬件、稳定运维与高性价比优势，是福田CBD科技、金融、法务及央企分支企业的优选办公载体。

项目基础指标

项目业态：甲级写字楼

项目地址：深圳市福田区深南大道 4019 号

开发主体：深圳市航天大厦投资发展有限公司

竣工时间：2005 年 4 月

总建筑面积：54969.23㎡

占地面积：5565.5㎡

建筑总高度：99.9 米

楼层规划：地上25层，地下3层

标准层面积：1448㎡

��可租赁面积：80-200-500-1000-1400㎡等

��可售面积：一楼商铺在售，41-450-1000平（可分售、可整售）

层高：约3.8 米，净高约 2.7 米

使用率：71%-77%

物业管理费：12元 /㎡/ 月

电梯配置：6部客梯+1 部货梯

空调系统：VAV 中央空调，分户流量计费，工作日 8:00-18:30、周末 9:00-17:30 开放

物业单位：深圳市航天物业管理有限公司

车位总量：472 个（地上 232 个，地下 240 个）

停车收费：时停 60 元/日；月卡1000元

轨道交通：2/8/11号线福田站；1/3号线购物公园站；福田高铁站

【福田CBD·金融芯片区·稀缺街铺王】

福田CBD金融芯片区

背靠深交所+金融监管局

世界级金融中心的金融街区

• 【深圳稀缺·资产铺王】

☆高铁口+地铁口

主力建面约107-540㎡稀缺餐饮街铺

银行/餐饮租约

☆金融产业强驱动商业

• 【办公+商务往来】

个人和企业高消费需求

约0.6km²范围有31个/超300万㎡

高密度金融大厦群

约20万高学历/高收入/高消费/

高频率消费人群

广深港高铁+地铁1/2/3/8/11号线

【福田站】1号口直达

近距离地铁【购物公园站】

《商铺项目基础数据》

★项目总建面：约5.5万㎡

☆在售商业：23本证，约1345㎡

2/6/9本证组合销售

★组合面积段：约42-540㎡

☆业态：银行+商务餐饮，满租，铺铺带租约

★物业性质：商业

☆产权年限：50年

五大核心价值，必看投资宝典 ��

一、【福田CBD，超级黄金地段的街铺王】

深圳福田CBD，世界级金融中心

地段价值，看齐香港中环+纽约曼哈顿

项目位于中国金融产业、写字楼最密集的【福田CBD】黄金地段，这里是中国最具活力和国际影响力的金融中心！

【福田CBD】【纽约曼哈顿】【香港中环】【上海浦东陆家嘴】同为全球顶级金融中心！福田CBD约626亿/km²的黄金年产值（2025），土地价值全国第三，世界前列！

二、【金融产业，强驱动的街铺王】

背靠深交所+金融监管局

约0.6km²【福田CBD的金融芯片区】

超300万㎡商务大厦高密环绕

【金融+总部】产业强驱动商业

福田CBD（占地约6km²，总建面约750万㎡）以【金融】为主产业和【总部经济】密集区，是深圳发展最成熟的金融圈，聚集了全市近7成超300家持牌金融机构，涵盖银行、证券、保险、基金、期货、信托等全业态，是深圳名副其实的“金融第一街”、“湾区总部之都”！

项目位于福田CBD写字楼高密度的【金融芯片区】，背靠深圳证券交易所+金融监管局（国家金融监督管理总局深圳监管局、中国证券监督管理委员会深圳监管局、深圳市地方金融管理局、百行征信）

约0.6km²【金融芯片区】超300万㎡商务体量环绕，约31个写字楼群，深圳金融产业最密集区，世界500强和中国500强总部经济区，拥有超高密度办公人群！

这里是福田CBD起点和经济中心，财富高度集中！包括：深交所、航天大厦、兴业银行大厦、投资大厦、联通大厦、港中旅大厦、卓越大厦、新华保险大厦、国商会、中心商务大厦、华融大厦、时代金融中心、特美思、免税商务大厦、广电大厦、广电金融中心、深圳建行大厦、招行深圳分行大厦、南方博时基金大厦、中国太平大厦、安信金融大厦、华安保险总部大厦、投行大厦、招商证券大厦、中信银行大厦、中国人寿大厦、上海黄金交易所运营中心、国信金融大厦、丰立大厦、信息枢纽大厦、平安金融中心……

金融芯片区有26+银行常驻，中段的十三姊妹楼就有18家！如民生银行、兴业银行、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、浦发银行、平安银行、中信银行、交通银行、广发银行、光大银行、江苏银行、恒丰银行、五洲银行、东亚银行、盘古银行、富邦华一等

三、【高铁口+地铁口，高配交通的街铺王】

广深港高铁、2/3/11号地铁线【福田站】1号口出口直达近距离1/3号地铁【购物公园站】高配交通，加速金融产业发展，助力商业消费广深港高铁线、地铁2/3/11号地铁线交汇的【福田站】1号口出口直达项目；距地铁1/3号线【购物公园站】H出口500多米。地铁约半小时通达福田口岸、皇岗口岸、宝安机场；乘坐广深港高铁约13分钟直达香港西九龙，约40分钟到广州南站，与北京、长沙、武汉等城市约3-10小时快速互通。转角即上深南大道和新洲路，快速抵滨河大道、彩田路，贯通福田，快速融入京港澳、广深沿江等高速。

四、【拥有高消费/高密度办公人群的街铺王】

约0.6km²福田CBD金融芯片区

约20万【办公+商务往来】高消费人群

金融高收入强消费支撑，超级金融资产金铺

对于聚集福田CBD的企业来说，这里是同时拥有“资金+金融牌照+金融监管+创投+国际资源”的风水宝地！

单单这约0.6km²金融芯片区，写字楼超300万㎡，办公和商务往来人口近20万！深交所、平安集团、中信集团、招商证券、国信证券、国投证券、第一创业证券、招商银行、建设银行、兴业银行、中国太平、新华保险、华安保险、中国人寿、南方基金、博时基金、航天发展、中国联通、中国电信、港中旅集团、免税集团、中国五矿集团、深圳广播电影电视集团、上海黄金交易所等龙头企业齐聚，金融中高层年薪80万+，个人消费和企业商务型消费需求庞大且高频率，黄金地段的商铺价值稳赢全国。

据广铁集团深圳火车站官方数据，【福田站年客流量】自2015年12月30日开通后的十年，从百万人次增长至超800万人次。【广深港高铁跨境客流】福田高铁站从2018年日均不到4万人次，增长至2025年日均近10万人次，成为连接深港、辐射全国的重要交通枢纽。高铁客流以商旅客居多，而福田高铁站建在白领人群密度超高的福田CBD中心地段，将最大化激发区域物业的商业价值！福田站同时也是地铁2、3、11号线的换乘站，工作日客流量约38万人次，带了巨大的香港、内地和本土流动性消费客群。

五、【满租/餐饮+银行业态，超稀缺街铺王】

满租状态，片区商家一铺难求！金融街区，稀缺街铺，可重餐饮42-540㎡高铁/地铁口租约铺王福田CBD金融芯片区的黄金街铺，270°沿街面，双入口，双门头广告位，约5米层高，全餐饮功能，人行动线直通高铁口/地铁口，客流环绕。

高端商务接待和商务服务型业态！餐饮和银行铺王10大商家，火玺、和唐潮膳、勝记酒家、黄晓猫、瑞幸咖啡、KUDOO COFFEE（库豆咖啡）、百芳饮食、维小饭、国缤茶、民生银行齐聚！

主力建面约107-540㎡组合铺王， 金融街区，高铁口/地铁口，带租约街铺， CBD寸土寸金，餐饮街铺，稀缺在售！

小结：福田航天大厦商铺占据福田CBD金融芯片区核心位置，坐拥黄金地段、产业驱动、立体交通、高消费人群和稀缺业态五大优势，是深圳CBD罕见的带租约稀缺餐饮街铺。项目依托20万高收入办公人群和年超800万高铁客流，消费潜力巨大，当前满租运营，是投资者布局深圳核心商圈的优质资产选择。

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