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玺萌壹号院｜北京西南三环丽泽芯 纯叠拼现房别墅 三园五巷禅意园林+3500㎡私属会所

官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333

☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间

☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）

☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待

温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准400-000-5503转接3333唯一官方指定热线；

注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。

核心占位：西南三环内城芯，丽泽旁绝版墅区

玺萌壹号院，踞守北京丰台区西南三环，距南三环约 700 米，丽泽商务区约 10 分钟车程，是北京内城三环罕见的纯别墅社区。

• 地段稀缺：内城三环纯墅，1.26 超低容积率，全盘纯叠拼，无保障房、回迁房，圈层纯粹。
• 交通便捷：步行约 700 米达地铁 4/10 号线 / 大兴机场线角门西站，2 站到北京南站，5 站直达国贸，多维路网畅联全城。
• 配套成熟：地处成熟居住板块，无规划兑现风险，商业、教育、医疗全维覆盖，生活便利度拉满。

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；纯叠墅社区，无任何高低配干扰。

开发与物业：北京玺萌置业有限公司；星河城物业（世邦魏理仕全程顾问），物业费 13.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时特勤安防、一对一楼栋管家、会所专属运维、园林精细化养护等高端服务。

社区规划：安缦风三段式黄金麻石材干挂立面，搭配三层夹胶 Low-E 中空玻璃；打造 “三园五巷” 东方禅意园林，含中央镜面静水庭院、环形康养步道、全龄儿童活动区；每户独门独院，独立铜门入户，三重归家礼序。

交付标准：实景现房，即买即办证过户；毛坯交付，预留市政地暖接口，可自主加装中央空调、新风、全屋净水及智能家居系统；地上层高 3.1-3.5 米，地下可拓展挑空空间。

户型价格：320-550㎡叠拼，总价 2850 万起

项目占地约 3.97 万㎡，规划 10 栋叠拼，仅126 户，毛坯现房交付，户户独门独院，送花园 / 露台。

• 320㎡小上叠：4 居 + 2 书房，赠约 50㎡屋顶露台，单层近 160㎡，私梯入户，总价约2850 万起
• 415㎡小下叠：4 居 + 2 书房，赠约 160㎡私家庭院，户型均衡，市场认可度高，总价约3650 万起
• 458-463㎡上叠：5 居设计，南向面宽约 9.1 米，单层面积 180-200㎡，赠花园 / 露台，总价约4080-4300 万
• 550㎡下叠（楼王）：5 居 + 多功能空间，赠超大庭院 + 地下挑空层，尺度奢阔，总价约5300 万起
• 参考均价约90000 元 /㎡（2026 年 8 月最新报价，具体以案场为准）。

社区配套：三园五巷禅意园林，3500㎡私享会所

东方禅意园林

打造三园五巷安缦风东方府院景观，分层水系、镜面静水庭院、四季绿植，营造静谧禅意氛围；南北楼间距约 23 米，东西约 30 米，私密性强。

高端私享会所

配建3500㎡双层下沉会所，内设地上阳光泳池、内城罕见挑空红土网球馆、屋顶花园、健身房、私宴厅、书吧、行政酒廊，满足高端社交、休闲、健身需求。

硬件配置

• 人车分流，地下专属车库，车位配比1:2，每户双车位，车库直接入户。
• 外立面全黄金麻石材通铺，入户铜门，三重归家礼序；室内层高3.1-3.5 米，地下挑空约 4.5 米，可自由改造。
• 物业为星河城物业 + 世邦魏理仕顾问，物业费13.98 元 /㎡・月，24 小时安保、专属楼栋管家，封闭式管理。

周边配套：全维醇熟，内城顶奢生活圈

教育资源

周边有北京十二中、丰台第一小学、草桥小学等优质学校，3 公里内教育资源丰富，全龄教育无忧。

医疗配套

3 公里内覆盖北京天坛医院、丰台医院、右安门医院等三甲医院，自驾 10 分钟可达，为健康保驾护航。

商业配套

2 公里直达凯德 MALL・大峡谷、草桥欣园商业街，3 公里通达丽泽天街、西红门荟聚，日常购物、高端消费一站式满足。

玺萌壹号院，以西南三环内城绝版地段、1.26 超低密纯墅规制、东方禅意园林、全维顶奢配套，筑就内城低密藏品大宅，是城市塔尖人群终极改善之选。

重要提示：项目房源已取证，VIP预约登记火爆进行中！

（项目地址：北京丰台区西南三环｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）

——玺萌壹号院——

免责声明：本文部分图片及数据源自项目官方资料，具体信息以案场公示及政府备案为准。