立项16年，恒大暴雷停摆，深圳向南村旧改100%签约，7月31日完成清空

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（来源：深圳房产在线）

向南村现状。郑钢/摄

7月31日是深圳向南村搬迁截止日，笔者走进了这个藏在南山中心区高楼大厦里的城中村，迎面而来的就是一排排沿街底商卷帘门上，猩红的"拆"字盖过了褪色的店招。

村里随处充斥着标语“拆迁在即，平安迁居”“加快搬迁步伐，开启崭新家园”“拆除旧宅迎佳境”。

在村里开了12年五金店的张伯，正在嘱咐工人别让雨水淋湿了五金件，他说："早就收到了通知，7月31日就是最后搬迁期限，谁也不想拖。恒大那会儿拖得太久，人心都散了。"

据悉，这个立项16年，又因恒大暴雷而停滞的城市更新项目正式进入实施阶段，目前已100%完成签约，补偿方式为房屋安置。

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国资入场，向南村迎来“新生”

向南村现状。郑钢/摄

早在2010年，向南村的旧改就被列入了《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》，由恒大集团旗下深圳市国超投资有限公司操盘。

过去，向南村与南山村、北头村、大新新村并称南山旧改"F4"，凭借南山中心区的位置和紧邻地铁11号线南山站的优势，迎来很多“博旧改”的投资客。

村民陈先生告诉笔者，他家三代人都住在村里，见证了项目从恒大时期的"拆拆停停"到现在全面清场的转变。"恒大暴雷的时候签约率已经到95%了，我们真的很焦虑，过渡费也拖着，都担心会不了了之。"

转机出现在安居建业的入场。由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的深圳市安居建业投资运营有限公司，通过其附属项目公司深圳市安和二号房地产开发有限公司正式接手向南一期项目，以"国资身份+市场化运作"的模式重新盘活了这个僵局。

今年6月，签约确权完成100%，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置，整个旧改工作全面提速。

不少村民和租客都在7月收到了搬迁通知。租客小何表示，“村里的房子月租金才1700元，去后海上班也方便，很多同事都是住附近，我刚住满2个月就突然通知我要搬，早知道应该早点搬的，最近天气不好，雨中搬家好痛苦。”

具体的补偿方案尚未公布，参考深圳南山区几个主要旧改项目的补偿标准，南山村、北头村的置换比例都不低于1∶1。同时，征收提示明确指出，严禁征收范围内擅自新建、装修等增加补偿的行为，新增部分不予补偿。

清退交房指挥部。郑钢/摄

笔者在现场看到，项目前期工作已完成，清租交房指挥部的工作人员已离开。

业内人士介绍，过去，深圳有很多由民营企业推进的旧改项目，但企业严重低估了地面产权处置和业主补偿的复杂程度，以至于很多项目拖了十几年动不了，还有超过一半旧改项目停在了拆迁补偿环节。今年南山区4个搁置十来年的旧改项目都集中加速推进，近期华润也接手了其中一个项目。

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超120万平方米综合体规划

根据规划，深圳向南村城市更新项目分为一期和二期同步推进，两期合计拟拆除重建用地面积约16万平方米，这个面积约等于23个标准足球场。

一期项目拟拆除用地面积约5.3万平方米，开发建设用地面积约4.2万平方米。规划计容建筑面积达35.86万平方米，改造后地块净容积率为8.47。

值得注意的是，南山区城市更新和土地整备局对一期规划进行了修改：取消了原规划中的1.19万平方米保障性住房，转为纯住宅业态，还增配了幼儿园、社康中心、体育活动场地和社区老年人照料中心等公共服务设施。

一位规划界人士评价：“这种配置密度，在深圳城中村旧改项目中是相当高的。”

二期项目拟拆除用地面积约11万平方米，拆除总建筑面积约37.9万平方米，规划总建筑面积达87.68万平方米，计划申报容积率10.5。

合在一起，整个向南村旧改将会是一个总建筑面积超过120万平方米的超大综合体。

未来的向南村不再是藏在高楼大厦里的低矮城中村，将与南山欢乐颂、南山天虹等形成南山中心区的大型商圈；项目配建的酒店和新增公共配套，加上周边南山实验学校、海滨实验小学等优质教育资源，补齐了城中村多年来最大的公共服务短板。

项目口号中提到的“依托轨道站点，充分发挥公共交通资源，统筹商居环境和公共配套，推升片区宜商宜居品质，打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式人文新名片”，也在逐步实现。

老居民郑伯对笔者说：“村里有好几棵老榕树，我们从小就在树下玩，村里的祠堂现在也是文物了，希望能被保护好。”

村民吴女士也在一旁说道：“说实话，早就该拆了，我们这里是南山中心区，你看这哪里有一个中心区的样子？台风天怕积水，夏天闷热得像蒸笼，消防车都进不来。规划里有社区健康服务中心，以后生病就不用去南山区人民医院排队了，就是希望这次别等太久。”

笔者离开的时候，夜色渐浓，桂庙路的车流川流不息，路的北侧，向南西村和丁头村的签约仍在推进，不久之后也会响起搬家货车的轰鸣。

来源：中国房地产报大湾区 郑钢/发自深圳