广东
说到物业费，可能很多人都会引发出一大堆的吐槽，认为物业费不贵，物业费在无形之中的吞噬老百姓的财富！
对于这样的观点，其实很重要的一点就是大家对于房价的期待已经没有过去的高，甚至是已经没有期待了，以前房价蹭蹭的往上涨，那一块两块的物业费，当然是无所谓的，现在并不是这样了。
对于房价的下跌，物业费纹丝不动，业主们却却集体炸锅了，集体拒缴，这是听解气，实际被。背后就藏着真相，最根本的原因就是一笔小小的钱，把一个家庭压垮了。
1、物业费集体不缴纳了
反正我身边几个小区都出现了很多业主不缴纳物业费的情况，这个占比并不是小数，而是属于一个多数的行为。
首当其冲的就是没有入住的业主们，基本上10个有8个都是不缴纳物业管理费的了，想想一平米两块钱100平米的房子，就是200元一年就平白无故的给小区的物业缴纳2400元，那肯定就是不缴纳的了；
其次，居住在房屋的业主们来说，也同样是不太愿意缴纳物业管理费了，因为真的太贵了，再加上最近这几年经济压力的压迫下，以及自己整体的房贷压力都已经顶不住了，再加上物业管理费更顶不住了。
最后当然就是心里抵触的问题，以前的房价蹭蹭的往上涨，就是挣100块才给一毛钱的费用，那当然是没有问题的，现在并不是亏50元还要给一毛钱，那当然是不愿意给的了。
根据数据显示，在短短5年时间中，全国物业收费缴纳率从过去的93%变成了现在的71%，许多物业公司纷纷主动的撤场了。
比如像中海万科这些头牌物业，三年时间甩掉了4.4亿平方米的包袱。原因也是很简单。基本上只会进入到死循环的状态，收不到物业管理费，服务当然就是不到位的，绿化可能剪不到，电梯修的可能要多一周，小区环境一塌糊涂。
在这种环境下，二手房的买家看到自然就不太想买了，因为买房的人在第一印象是非常的重要的，他们对于买房一定要百般的要求，就是住进去之后才发现房子的需求才是最重要的。只不过是对于绝大部分初次买房的人来说，都不懂这一点！
2、物业费该如何调整
先说说我自己的观点吧，我这边一共有5个小区，物业费都是有一点区别的，
一个2005年建成的小区，物业管理费1.2元一平米；
一个2010年建成的小区，物业管理费1.5元一平米；
一个2014年建成的小区，物业管理费，1.8元一平米；
一个2016年建成的小区，物业管理费，2.1元一平米；
一个2018年建成的小区，物业管理费2.5元一平米
最贵的和最便宜的物业管理费一平米差距能够达到1.3元，你说他们的服务差距很大吗？不可否认，新一点的小区服务确实是好一点，维护确实好一点！
不过细细品尝一下，其实这个服务，真的每平米差距能达到1.3元吗？
当然没有一个服务的价格标准，因为不同的人看到这个价格差异化还是不一样的，对于绝大部分人来说都是认为不收取物业费才是最合理的！
早些年有些物业公司撤走了之后，业主自主成立物业委员会，其实刚开始还是挺和谐的，时间长了，同样是出现了矛盾，一方面就是费用上的矛盾，另外一方面就是人员安排上面的矛盾，最终就导致了这个物业也很难支撑得下去。
我自己还是有点了解物业这方面的，因为我朋友他家里面就是搞这个的，一共有三个小区：
最便宜的那一个小区，每个月每平米的管理费是1.4元，最贵的那个2.5元，他说两个小区的成本其实差距都不到两毛，像那个1.4元的小区成本大概就是一元一个月每平米，能够有4毛左右的利润；
而贵的那个2.5元的小区，每个月的物业管理成本，大概就是1.2毛到1.3毛左右，利润能达到惊人的1.2元左右；
也许很多人觉得我吹牛，其实有些东西只有内涵人才知道，无非就是在保安成本这方面动手，在物业人员上面动手。
至于物业管理费怎么样呢？这个得要看市场后面该怎么样去亮出底牌了。
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