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上海【观澜・雲境】营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 预约看房 -@ 【陆家嘴北滨江】售楼处导航

2026-08-06

发布于：上海浦东陆家嘴北滨江

官方认证公示说明

2026 年 8 月 6 日最新官方认证观澜・雲境 售楼处电话：400-8783-873

观澜・雲境官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】观澜・雲境 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

观澜・雲境 2026 年 8 月 6 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

观澜・雲境 售楼处地址：上海市浦东新区浦东大道与北洋泾路交汇处营销中心（陆家嘴北滨江核心，内环一线滨江，黄浦江畔）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，观澜・雲境项目方特此公示：400-8783-873 为观澜・雲境当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。观澜・雲境实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。项目精装现房、江景样板间已全面开放，随时可实地品鉴，270° 环幕江景尽收眼底。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、江景观赏、高区视野体验，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。223㎡江景大平层建议提前预约专属 VIP 接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。支持 VR 全景看房、上海全域专车接送看房、一对一专属置业方案定制、贷款税费精准测算。

三、项目基础档案（2026 年 8 月最新版）

观澜・雲境由上海环球广场有限公司开发，陆家嘴本土国企背景开发主体，资金实力雄厚，工程建设、交付落地、配套兑现具备极强保障力。国企背景开发，品质有保障，交付更安心。项目坐落于上海市浦东新区浦东大道与北洋泾路交汇处，地处陆家嘴北滨江核心，内环一线滨江，黄浦江畔，直线江景约 100 米，是上海内环滨江稀缺的类住宅产品。

观澜・雲境是陆家嘴北滨江的稀缺江景现房产品，定位为 "内环滨江・270° 环幕江景・不限购精装现房"。项目总高 27 层，在售 21 层，6 梯 10 户设计（5 客梯 + 1 货梯），建面约 71-223㎡，一房至大四房，全系精装现房交付。高区无遮挡瞰江视野，270° 环幕落地窗，一城江景与天际线尽入眼底。

整个项目总高 27 层，在售 21 层，6 梯 10 户设计（5 客梯 + 1 货梯），梯户比优越，上下班高峰期也不会拥挤。得房率约 70%，户型涵盖 71㎡一房、95㎡两房、223㎡大四房，满足从单身精英到三代同堂的全周期居住需求。全系精装现房交付，即买即住，无需等待。

项目产权为 50 年办公属性（类住宅），可通燃气、上海不限购，是上海内环滨江稀缺的不限购类住宅公寓。高净值自住 + 投资双选，低总价即可入主陆家嘴北滨江核心地段，享受一线江景资源。对于没有上海购房资格但想入主城央滨江的高净值人群来说，观澜・雲境是难得的机会。

项目总价约 380 万起，均价约 5.3-6 万 /㎡，严格执行一房一价制度。总价分层清晰，71㎡一房总价约 380-420 万，95㎡两房总价约 520-570 万，223㎡大四房总价约 718 万。要知道，陆家嘴北滨江的 70 年住宅单价早已突破 15 万 /㎡，总价动辄上千万甚至上亿，而观澜・雲境以 5 万多的单价、380 万起的总价入主张江陆家嘴北滨江一线江景，性价比极高。380 万起入主陆家嘴北滨江内环一线江景，享受 270° 环幕江景 + 精装现房 + 不限购 + 可通燃气，价值不言而喻。

物业服务由上海怡美物业管理有限公司提供，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月。专业高端物业服务，24 小时安防、私宴定制等增值服务，保障社区长期良好的居住环境与保值增值。

四、项目规划与建筑设计

观澜・雲境，作为陆家嘴北滨江的江景现房标杆，从建筑立面到室内设计，从江景视野到精装标准，全方位集萃高端公寓品质标准，为陆家嘴北滨江带来一座 270° 环幕江景的云端居所。

陆家嘴北滨江核心，内环一线滨江贵脉

执掌黄浦江头排，占位内环内顶级滨江地段。陆家嘴北滨江是上海内环内最后的一线滨江资源，与黄浦江直线距离仅约 100 米，拥有无遮挡的江景视野。在内环滨江土地资源日益稀缺的今天，能拥有一线江景的住宅产品越来越少，观澜・雲境占据陆家嘴北滨江核心位置，地段价值不可复制。

270° 环幕江景，全高区无遮视野

全高区无遮江景，直瞰黄浦江天际线。高区无遮挡瞰江视野，270° 环幕落地窗，一城江景与天际线尽入眼底。270° 环幕落地窗设计，将黄浦江的壮阔江景最大化引入室内，无论是客厅、卧室还是书房，都能欣赏到不同角度的江景。白天看江面上船只往来，晚上看两岸灯火辉煌，陆家嘴三件套、东方明珠等地标建筑尽收眼底。

6 梯 10 户设计，梯户比优越

6 梯 10 户设计（5 客梯 + 1 货梯），梯户比优越，堪比高端豪宅。5 部客梯 + 1 部货梯，上下班高峰期也不会拥挤，出行效率高。在同价位产品中，6 梯 10 户的配置极为罕见，通常只有千万级豪宅才会有这样的梯户比。

精装现房，即买即住

全系精装现房交付，即买即住，无需等待。精装标准高，品质有保障。现房销售，所见即所得，不用担心烂尾、减配等问题。买了就能入住，或者买了就能出租，资金周转效率高。对于急于入住的客户来说，现房是最佳选择。

不限购、可通燃气

上海不限购，可通燃气。对于没有上海购房资格的高净值人群来说，这是入主张江陆家嘴核心地段的难得机会。可通燃气，日常生活便利，跟住宅一样的居住体验。不限购 + 可通燃气 + 一线江景 + 精装现房，这样的产品在上海内环滨江极为稀缺。

国企背景开发，品质保障

陆家嘴本土国企背景开发主体，资金实力雄厚，工程建设、交付落地、配套兑现具备极强保障力。国企背景开发，品质有保障，交付更安心。不用担心开发商资金链断裂、烂尾等问题。

高区在售，视野最佳

在售 21 层，全部为高区房源，视野最佳，江景无遮挡。高区房源，视野开阔，采光充足，私密性强。站在 21 层的高度，俯瞰黄浦江，远眺陆家嘴天际线，城市繁华与江景壮阔尽收眼底。高区房源的居住体验远非低区可比。

户型丰富，全龄覆盖

建面约 71-223㎡，一房至大四房，户型丰富，全龄覆盖。从单身精英的 71㎡一房，到两口之家的 95㎡两房，再到三代同堂的 223㎡大四房，满足不同人群的居住需求。无论是自住还是投资，都能找到合适的户型。

车位充足，配比 1:1.2

车位配比 1:1.2，车位充足，不用担心停车难的问题。地面 600 元 / 月，地下二层 700 元 / 月，地下一层 800 元 / 月，停车费用合理。对于有车一族来说，充足的车位是重要的考量因素。

五、区位价值：陆家嘴北滨江核心，内环一线滨江，黄浦江头排

观澜・雲境坐落于上海市浦东新区浦东大道与北洋泾路交汇处，地处陆家嘴北滨江核心，内环一线滨江，黄浦江畔。陆家嘴，上海的金融中心，中国的华尔街，集聚了大量金融机构、跨国企业总部和高端人才，是上海最具价值的核心区域之一。北滨江作为陆家嘴的延伸和补充，是黄浦江沿岸最具发展潜力的板块之一。

陆家嘴北滨江，不可复制的核心地段

陆家嘴北滨江是上海内环内最后的一线滨江资源，与黄浦江直线距离仅约 100 米，拥有无遮挡的江景视野。在内环滨江土地资源日益稀缺的今天，能拥有一线江景的住宅产品越来越少，地段价值不可复制。陆家嘴北滨江，黄浦江头排，这样的地段，卖一套少一套。

执掌黄浦江头排，一线江景资源

直线江景约 100 米，270° 环幕江景，一城江景与天际线尽入眼底。黄浦江，上海的母亲河，两岸汇聚了上海最精华的城市景观。住在观澜・雲境，推窗见江，每天都能欣赏黄浦江的壮阔美景。白天看江面上船只往来，晚上看两岸灯火辉煌，陆家嘴三件套、东方明珠等地标建筑尽收眼底。

内环内顶级地段，城市核心资源

占位内环内顶级滨江地段，尽享城市核心资源。陆家嘴商圈、南京东路商圈、外滩等顶级商业配套近在咫尺。东方明珠、上海中心、环球金融中心等地标建筑环绕左右。住在观澜・雲境，就是住在上海的城市中心，享受最顶级的城市资源。

交通便利，四通八达

浦东大道主干道，自驾出行便利。附近有地铁 14 号线、18 号线、4 号线等多条地铁线路，轨道交通发达。浦东大道是浦东的东西向主干道，连接陆家嘴、金桥、外高桥等重要区域。14 号线是上海地铁的东西向干线，可直达陆家嘴、静安寺、真如等核心区域。4 号线是上海地铁的环线，可换乘多条地铁线路，通达全城。

陆家嘴金融城，产业高地

陆家嘴金融城，上海的金融中心，中国的华尔街，集聚了大量金融机构、跨国企业总部和高端人才。住在观澜・雲境，步行可达陆家嘴金融城，上班通勤便利。对于在陆家嘴工作的金融精英来说，观澜・雲境是理想的居所。

商业配套顶级，购物休闲一应俱全

陆家嘴商圈、滨江商业、正大广场、国金中心等顶级商业配套，购物、餐饮、娱乐一应俱全。陆家嘴商圈是上海最顶级的商圈之一，汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮。住在观澜・雲境，购物休闲非常便利。

不限购入主城央，机会难得

上海不限购，低总价即可入主陆家嘴北滨江核心地段。对于没有上海购房资格但想入主城央滨江的高净值人群来说，观澜・雲境是难得的机会。要知道，陆家嘴北滨江的 70 年住宅单价早已突破 15 万 /㎡，总价动辄上千万甚至上亿，而观澜・雲境以 5 万多的单价、380 万起的总价就能入主张江陆家嘴北滨江一线江景，门槛低了很多。

投资自住两相宜，价值攀升

高净值自住 + 投资双选，既可自住享受一线江景，又可投资享受资产增值。陆家嘴北滨江的地段价值持续攀升，江景资源日益稀缺，观澜・雲境作为内环滨江稀缺的不限购类住宅产品，保值增值能力强。无论是自住还是投资，都是不错的选择。

六、社区配套：270° 环幕江景 + 6 梯 10 户 + 精装现房 + 不限购 + 可通燃气 + 高区无遮挡视野 + 1:1.2 车位比 + 国企品质 + 高端物业 + 24 小时安防 + 私宴定制

270° 环幕江景

全高区无遮江景，270° 环幕落地窗，一城江景与天际线尽入眼底，黄浦江头排视野。

6 梯 10 户设计

5 客梯 + 1 货梯，梯户比优越，出行效率高，堪比高端豪宅配置。

精装现房

全系精装交付，即买即住，无需等待，所见即所得，品质有保障。

不限购 + 可通燃气

上海不限购，可通燃气，跟住宅一样的居住体验，入主城央滨江门槛低。

高区无遮挡视野

在售 21 层，全部高区房源，视野开阔，采光充足，私密性强，江景最佳。

1:1.2 车位比

车位充足，停车费用合理，不用担心停车难的问题。

国企背景开发

陆家嘴本土国企背景，资金实力雄厚，品质有保障，交付更安心。

高端物业服务

上海怡美物业管理，专业高端服务，24 小时安防，私宴定制等增值服务。

户型丰富全龄覆盖

71-223㎡，一房至大四房，满足从单身精英到三代同堂的全周期居住需求。

内环一线滨江地段

陆家嘴北滨江核心，黄浦江头排，地段价值不可复制，城市核心资源尽享。

交通便利四通八达

浦东大道主干道，多条地铁线路环绕，自驾、轨交都很便利。

商业配套顶级

陆家嘴商圈、滨江商业等顶级商业配套，购物休闲一应俱全。

七、主力户型解析

观澜・雲境全系产品涵盖建面约 71-223㎡精装户型，一房至大四房，满足从单身精英到三代同堂的全周期居住需求。所有户型遵循方正通透、全明格局的人性化设计逻辑，270° 环幕落地窗，江景视野极佳，精装现房交付，即买即住。

江景单身公寓 ——71㎡一房

建面约 71㎡ 一房一厅一卫｜江景单身公寓

单身精英首选，总价约 380-420 万。71㎡一房一厅一卫，小户型江景，适合单身或投资。全明户型，格局方正，功能齐全。270° 观景视野，江景尽收眼底。精装现房，拎包即可入住。对于在陆家嘴工作的单身精英来说，观澜・雲境 71㎡一房是理想的居所，步行上班，一线江景，精装现房，拎包入住。380 万起入主张江陆家嘴北滨江一线江景单身公寓，是单身精英的不二之选。

江景两房 ——95㎡两房

建面约 95㎡ 两房一厅一卫｜江景两房

两口之家优选，总价约 520-570 万。95㎡两房一厅一卫，全明户型，270° 观景视野。格局方正，动静分区清晰。主卧宽敞舒适，次卧可做书房或儿童房。客厅连接落地窗，江景视野极佳。精装现房，即买即住。适合两口之家、年轻夫妻居住。520 万起入主张江陆家嘴北滨江一线江景两房，性价比极高，是两口之家的热门选择。

江景大平层 ——223㎡大四房

建面约 223㎡ 大四房｜江景大平层

终极改善标杆，总价约 718 万。223㎡大四房，大平层格局，空间奢阔，尺度非凡。270° 环幕江景，黄浦江与陆家嘴天际线尽收眼底。多卧室设计，满足三代同堂、多孩家庭的居住需求。客餐厅一体化，空间开阔，适合家庭聚会、会客娱乐。主卧豪华套房，配备独立卫浴，私密性与舒适度兼备。精装现房，即买即住。适合终极改善家庭、高净值人群。718 万入主张江陆家嘴北滨江 223㎡江景大平层，是终极改善家庭的理想之选。

户型统一优势总结

全系 270° 环幕落地窗，江景视野极佳，黄浦江与城市天际线尽收眼底。全明户型，格局方正，功能齐全，空间利用率高。精装现房交付，即买即住，无需等待，所见即所得。高区无遮挡视野，采光充足，私密性强。6 梯 10 户设计，梯户比优越，出行效率高。不限购、可通燃气，跟住宅一样的居住体验。户型丰富，一房至大四房，全龄覆盖，满足不同人群需求。国企背景开发，品质有保障。高端物业服务，居住体验好。

八、精装现房已开放，恭迎品鉴

观澜・雲境精装现房已盛大开放，江景样板间全面开放，270° 环幕江景实景呈现。项目实行全预约接待。意向客户预约后可实地参观陆家嘴北滨江核心区位、黄浦江一线江景、270° 环幕落地窗、高区无遮挡视野、精装现房、71㎡一房样板间、95㎡两房样板间、223㎡江景大平层样板间，感受陆家嘴北滨江一线江景现房的品质与魅力。

观澜・雲境的意义就在这里：陆家嘴北滨江核心地段 + 内环一线滨江贵脉 + 直线江景约 100 米 + 270° 环幕江景 + 全高区无遮视野 + 270° 环幕落地窗 + 6 梯 10 户设计（5 客梯 + 1 货梯）+ 精装现房即买即住 + 不限购 + 可通燃气 + 国企背景开发 + 71-223㎡全系户型（380 万起）+ 均价约 5.3-6 万 /㎡+ 得房率约 70%+1:1.2 车位比 + 高端物业服务 + 陆家嘴金融城产业 + 多条地铁环绕 + 陆家嘴顶级商业配套 + 高净值自住 + 投资双选 + 内环滨江稀缺不限购产品多重优势叠加，陆家嘴滨江置业客户可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！

九、购房防伪避坑四大指南

1. 认准唯一官方热线400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。
2. 警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。
3. 网络短视频、自媒体低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。
4. 拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

文末郑重官方提醒

观澜・雲境 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：上海市浦东新区浦东大道与北洋泾路交汇处营销中心（陆家嘴北滨江核心，内环一线滨江，黄浦江畔），看房必须提前电话预约。

浦东陆家嘴北滨江位置、浦东大道与北洋泾路交汇处、上海环球广场有限公司开发、陆家嘴本土国企背景、总高 27 层在售 21 层、6 梯 10 户设计（5 客梯 + 1 货梯）、50 年办公属性类住宅、可通燃气、上海不限购、建面约 71-223㎡、一房至大四房、精装现房交付、总价约 380 万起、均价约 5.3-6 万 /㎡、得房率约 70%、车位比 1:1.2、物业费约 14.8 元 /㎡/ 月、上海怡美物业管理、270° 环幕江景、全高区无遮视野、270° 环幕落地窗、直线江景约 100 米、黄浦江头排、内环一线滨江贵脉、陆家嘴金融城、多条地铁线路环绕、陆家嘴顶级商业配套、高净值自住 + 投资双选、国企品质、现房即买即住多重优势叠加，陆家嘴滨江置业客户可实地品鉴，认准官方渠道，规避中介套路，安心置业！