浙江
现在中国好多拥有两套房，甚至更多房子的家庭，正面临当初曹德旺说的，“卖不掉也租不掉"，从2026年的楼市数据来看，已经成为房地产的现状了。
曹德旺曾经劝自己的亲妹妹把多余的房子卖掉，理由是未来的房子可能卖不掉也租不掉，房子就是钢筋水泥，根本不值钱。谈及房地产的未来，他说得很直白：老百姓买了很多房子，有钱人都是好多套，买不起的更加买不起，以后就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏。
2026年的数据，正在印证曹德旺说的两个结局。第一个结局：击鼓传花玩不下去了。据贝壳研究院统计，2026年7月全国二手房挂牌量已突破850万套，创下历史峰值，重点城市一套房源从挂牌到成交，平均要等187天，超过半年；三四线城市的去化周期更是普遍超过30个月。
挂牌量是带看量的三倍多，房子越堆越多，买家却越来越挑，降价也没用，重庆有业主挂了一年半、降了40万，最后一次带看还是三个月前。
卖房难，还有个很硬的技术性原因：据公开数据，现在多数银行要求"房龄加贷龄不超过40到50年"，30年房龄的房子只能贷10到15年、首付要五六成，接盘的群体直接砍掉一大半。
第二个结局：卖不掉也租不掉。据杭州我爱我家数据，2026年一季度杭州租金同比下降7.1%，月租预算低于2000元的租客占了近四成；中指研究院统计，全国重点50城上半年住宅平均租金累计下跌0.56%，一季度43个城市租金在跌。
租客要么降预算，要么往外围搬，多套房想靠租金养房，越来越不划算。这里还有个容易被忽略的数字：据中指研究院监测，2026年3月50城平均租金房价比为2.26%，比去年同期提升0.12个百分点，看着像是回报率修复了，其实是因为房价跌得比租金多得多，房东的账面资产在缩水，出租回报那点提升，根本补不回来。
对于这样的结局，不少大佬早就预见，马云说过，以后房价跟葱一样，但他也提醒，买房卖房都要看自己的财务状况和市场风险，别盲目。王健林更干脆，前几年万达负债压顶，他壮士断腕、甩卖资产还债，几年下来回头看，那批被甩掉的重资产，恰恰躲过了这轮阴跌，手里攥着大把房子的人，用脚投票最诚实。
从这些大佬的话里，我听懂了3点忠告：
第一，手里有余钱想再买房的人，一定要控制风险，别像以前那样撬高杠杆，现在成交的主力是刚需，投机客基本退场了，你冲进去就是接盘。
第二，手里有多套房想卖的人，要认清一个现实：能卖动的都是跟得上市场价的房子，据中指研究院数据，北京6月平均议价空间已经降到7.3%，挂牌量从高点回落18.5%，你不降价，就只能等着。
第三，房子正在回归居住属性，保障性住房、公租房这些公共属性的房子会越来越多，靠囤房赚钱的时代，过去了。
说到底，家里有2套及以上房子的人，现在的选择其实不多，一定要认清"房子是住的不是炒的"，国家对房子的这一核心定位，想明白了这一点，就清楚自己该怎么办了。
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