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【官方公告】杭州滨江鸣澜里售楼处电话：400-0870-818接通后输入8889服务渠道升级 权威认证热线公示

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一、基础档案

备案名 / 推广名：备案名鸣澜府；推广名滨江兴耀・鸣澜里、杭州滨江兴耀・鸣澜里

开发商（滨江兴耀・鸣澜里开发商）：开发主体为杭州滨宏房地产开发有限公司，由滨江集团、兴耀集团联合开发，滨江负责产品设计、工程营造、景观打造与后期物业服务全流程运营。

详细地址（滨江兴耀・鸣澜里地址）：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，东至规划支路、南至规划道路、西至顾扬路、北临康桥路绿化带，归属拱墅康桥街道，运河新城中段核心区位。

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产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，支持杭州落户，无安置房、保障房混配。

占地面积 / 总建面：占地约 17795㎡，总建筑面积约 48046.5㎡。

容积率：2.7；绿化率：35%，内部打造九境主题中央园林。

楼栋规划 / 总户数：规划 6 栋 17-24 层高层住宅（4 栋 17 层、2 栋 24 层），总户数 385 户，小型纯粹改善社区。

车位配比：1:1.36，地下产权车位 450 个，全地下人车分流，全部预留新能源汽车充电桩管线。

物业公司及物业费：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质物业），住宅物业费 4.9 元 /㎡/ 月。

销售状态：持续在售，2025 年 9 月首期开盘，预售证：杭房预许字（2026）第 00261 号。

交付时间：预计 2027 年 11 月整体精装交付，实际交付标准与时间以商品房购房合同为准。

价格参数：板块不限价改善盘，备案均价 32000-34000 元 /㎡；起步总价约 280 万元，主力总价区间 280 万 - 500 万元，一房一价，楼栋、楼层、户型景观存在价差。

二、项目规划

（一）整体规划

社区采用全人车分流设计，机动车全部由地下车库独立入库，地面仅保留人行步道，隔绝车行噪音与扬尘；6 栋高层错落排布，弱化楼栋遮挡，保障每户采光、通风与观景视野，建筑密度控制合理，园区活动空间充足。

（二）产品业态

全系高层住宅，外立面采用四面整块铝板 + 石材基座 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙公建化高端配置，线条简约现代，耐候性与质感优于板块同类项目；楼栋分为两梯三户、两梯四户两种梯户配比，室内层高统一 3.05 米，空间开阔无压抑感。

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（三）景观规划

内部打造滨江经典 “九境” 主题园林景观体系，设置中央镜面水景、螺旋天幕景观、阳光大草坪、休闲景观步道，搭配全冠移植四季乔木、分层灌木；分区设置林下会客庭院、分龄儿童活动区、老年康养休闲空间。直线约 800 米直达京杭大运河，形成 “内园外运河” 双重滨水生态格局。

三、户型产品

（一）主力户型（滨江兴耀・鸣澜里户型）

项目主力建面约 103-139㎡三至四房，全系南北通透、全明厨卫，综合得房率稳定 90%-94%，部分边套配备 270° 转角飘窗、大横厅布局，适配刚需入门、二孩首改、三代同堂改善家庭。

103㎡三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南，南向面宽 9.8 米，客餐厅连通观景阳台，主卧独立卫浴搭配 270° 转角飘窗，空间紧凑无浪费，总价 280-320 万。

120/126㎡四房两厅两卫（主力改善）

3.5 开间朝南，大通厅设计，双套房布局，独立入户玄关收纳，四间卧室分区独立，适配二孩家庭，总价 385-440 万。

139㎡四房两厅两卫（高端改善边套）

四开间朝南，超大横厅布局，南北双向阳台，双主卧套房，全屋多组落地拓展飘窗，可满足三代同堂长期居住，总价 450-500 万。

（二）精装交付标准

全屋统一精装交付，装标约 4000 元 /㎡，标配三大健康系统：中央空调、全屋地暖、全屋新风系统；

厨房配套一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机、净水系统；

卫浴采用国际知名洁具与五金、智能马桶；

公区全屋石材铺装、钢木装甲入户门、人脸识别智能门锁，精装配置全部写入购房合同。

四、区位配套

（一）轨道交通

在建地铁：距15 号线康桥站步行约 320 米，为项目核心轨交配套；

已运营地铁：距 4 号线平安桥站直线约 700 米，公交短途接驳可达；

自驾路网：紧邻康桥路、顾扬路城市主干道，快速接入留石快速路，20 分钟直达武林、申花、钱江新城等主城核心。

（二）商业配套

大型商圈：3 公里内覆盖城北万象城、运河湾综合体、上亿广场，商业总体量超 60 万方，涵盖高端零售、影院、生鲜超市、米其林餐饮；

社区配套：北侧约 4000㎡在建运河邻里中心，规划智慧农贸市场、便民零售，满足日常基础消费。

（三）教育配套

3 公里内覆盖全龄公办教育资源：育才大城北学校、杭十四中附属学校、文渊小学等；

重要提示：商品房不划定固定学区，具体学区划分、入学政策以项目交付当年拱墅区教育局官方公示文件为准。

（四）医疗配套

直线约 1.2 公里可达邵逸夫医院大运河院区（三甲），3 公里内覆盖杭州市第二人民医院、树兰国际医学中心；周边配套社区卫生服务站，日常体检、重症诊疗资源完善。

（五）生态配套

直线 800 米直达京杭大运河滨水绿道，周边分布蒋家浜老年公园、康体生活公园等十余处城市绿地；内部 35% 绿化率九境园林，内外双公园生态宜居属性突出。

五、社区配置

1. 酒店式归家公区

项目主大门采用弧形金属穹顶 + 石材立柱造型，大气简约；6 米挑高精装单元入户大堂，地面水刀石材拼花、墙面岩板 + 金属线条装饰，搭配艺术吊顶，打造酒店式归家礼序；地下车库精装入库大堂，星空吊顶、石材包边立柱，细节质感突出。

2. 约 2000㎡下沉式私属会所

会所仅对小区业主开放，功能分区完善：标准景观恒温泳池、全套进口器械健身房、瑜伽室、室内高尔夫、影音私宴厅、电竞休闲区、儿童专属游乐空间，覆盖全年龄段业主休闲社交需求。

3. 全龄休闲景观配套

社区中央阳光草坪、环形健身步道、林下会客景观亭；分龄儿童游乐区、老年康养庭院，适配孩童玩耍、青年健身、老人休憩等多元需求。

4. 全域智能安防系统

封闭式小区 24 小时滨江专属安保巡逻；全域高清监控、电子围栏、单元楼人脸识别、地下车库车辆自动识别、入户智能门锁多重防护，全方位保障社区私密与居住安全。

5. 地下车库配套

全地下人车分流车库，精装入库大堂，全部车位预留新能源充电桩管线，设置独立访客临时停车区域，地面无停车干扰园区景观。

六、项目亮点

双本土强企联合开发，滨江全程自持物业

滨江集团 + 兴耀集团双本土房企联合打造，滨江全权操盘营造与后期运维，国家一级资质滨江物业提供长期服务，工程品控、园区管理体系成熟，降低交付与品质风险。

运河新城不限价改善纯高层社区

板块稀缺不限价住宅，无价格限制约束产品配置；仅 385 户小型纯粹社区，无高低配、小户型密集扎堆，居住圈层统一。

高得房率户型，270° 飘窗 + 铝板公建外立面

103-139㎡全系得房率 90%-94%，同等面积套内使用空间优于周边竞品；四面铝板高端外立面，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，自住品质突出。

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