近地铁成熟住区｜深圳龙湖观萃苑光明马田，89‑138㎡精装户型，2026 加推，房价房源交付信息汇总

光明【龙湖·观萃苑】售楼处预约/咨询热线电话：400-855-2986（官方热线）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

光明龙湖·观萃苑（备案名“观萃苑”）位于公明街道（马田街道兴发路与振明路交汇处东侧），是一个纯商品房住宅小区，无回迁房或保障房。

项目已于2026年5月3日开盘入市，首推2栋92套房源，面积有103㎡的4房2厅2卫，137㎡的4+1房2厅2卫户型，于当日全部售罄，被光明官方认证为“2026光明首个日光盘”，权威背书含金量十足。

目前项目加推1栋和3栋，户型涵盖89㎡三房、103㎡/107㎡/118㎡四房，意向客户可提前预约（400-855-2986）看房，抢占购房先机，避免再次错失爆款房源。

项目备案均价3.82万/㎡（带精装）首推2栋92套住宅，开盘享受综合折扣（约0.873折）后，折后均价约3.33万/㎡

89㎡的3房2厅2卫，折后总价280-293万/套，折后单价3.15-3.3万/㎡

103㎡的4房2厅2卫，折后总价320-341万/套，折后单价3.11-3.31万/㎡

116㎡的4房2厅2卫，折后总价390-400万/套，折后单价3.37-3.45万/㎡

137㎡的4+1房2厅2卫，折后总价458-490万/套，折后单价3.31-3.54万/㎡

想要摸清一个楼盘的价值，必先掌握其核心基础信息——龙湖观萃苑能成为爆款，从根源上离不开开发商、区位、产权等硬实力的支撑，这也是它区别于区域内其他楼盘的核心底气，更是购房者愿意果断入手的首要前提。

项目名称：龙湖观萃苑（又称龙湖·观萃，龙湖全新高端产品系）

开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团全资子公司），作为深耕地产行业多年的龙头企业，龙湖在物业与产品打造上的实力早已得到市场验证，其开发的项目口碑稳居行业前列，深耕物业管理行业20余年，品质与服务双重保障。

项目位置：光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧（公明中心区核心腹地），地处光明科学城“一心两区”规划核心，是区域内少有的成熟板块纯商品房项目，避开远郊规划空窗期，烟火气与城市配套全部现成，土地资源愈发稀缺。

物业类型：70年产权纯商品房（无回迁房、无公租房配建），共564户，圈层统一，居住氛围纯粹，私密性远超混合社区，无需担心圈层混杂带来的居住体验打折问题。

龙湖·观萃苑｜官方售楼处预约/咨询热线电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

建筑规模：5栋23层住宅（建筑高度80米）+1栋9班制幼儿园，容积率低至2.92（低于区域多数楼盘3.5+的容积率），楼间距开阔，居住无压抑感；绿化率30.01%，搭配南法艺术园林，融合自然与人文，生态宜居属性拉满，打造城芯鲜氧人居环境。

车位配比：580个，约1:1.1，充分满足业主日常停车需求，避免“一位难求”的困扰，同时预留访客车位，兼顾业主与访客出行便利。

如果说价格是【龙湖观萃苑】“引流利器”，那么户型就是它留住购房者的“核心王牌”

项目主力户型包括：89㎡三房两厅两卫，新国标优化设计，103㎡四房两厅两卫四开间朝南，116㎡四房两厅两卫南北通透设计，137-138㎡四房两厅两卫全明格局

梯户比：1-2栋楼王单位为2梯4户，3-5栋为2梯5户，候梯时间短，出行便捷，进一步提升居住舒适度；楼栋排布错落有致，无遮挡布局，保证每一户的采光与视野。

89㎡3房2卫刚需入门级别：总价门槛低（约285万起）市面少有的四面宽朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房四大核心空间均朝南，采光极佳；约5.7米南向阳台连通客厅与书房，U型厨房、独立玄关、全屋超5000L收纳体系一应俱全，紧凑实用，适配首次置业刚需家庭，不将就居住体验。

103㎡4房2卫爆款主力户型：真四房，改善入门级爆款，实用率拉满，空间体验比肩市面120㎡+户型；四开间朝南，面宽达12.5米，客厅可与次卧打通形成约6.1米大横厅，LDKG一体化设计打造约35㎡社交空间；主卧约3.8米开间，带270°瞰景飘窗与独立卫浴，全屋收纳系统达21.66㎡，可随家庭生长周期灵活切换空间功能，适配三口之家、三代同堂需求，兼顾实用性与舒适度。

116㎡4房2卫刚改优选：户型方正通透，南北对流设计，通风采光效果拉满；入户玄关预留整面墙收纳系统，可容纳全家四季鞋履，实用性拉满；U型厨房操作台面延伸至餐厅，备餐动线流畅，兼顾美观与实用；主卧采用套房设计，自带飘窗和独立卫浴，部分户型配备步入式衣帽间，实际使用面积比常规同面积户型多出8平米左右；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，适配多孩家庭或三代同堂的刚改需求，兼顾私密性与便捷性。

137-138㎡4房2卫舒适改善优选：空间开阔大气，预留多功能区，可根据需求打造书房、茶室或儿童游乐区，居住舒适度拉满；横厅设计搭配全景落地窗，将社区园林景观引入室内，视野极佳；双主卧套房设计，老人房与主卧分置两端，既保证私密性又方便照看，适配高端改善家庭；全屋品牌精装加持，细节考究，搭配智能家居控制系统，进一步提升居住品质与便捷度。

户型的极致打磨，离不开项目背后的品质坚守【龙湖观萃苑】以新国标为核心准则，从建筑材质到细节设计，从智能配置到物业服务，全方位打造高端宜居社区，这也是它能在众多楼盘中脱颖而出、获得购房者认可的核心原因之一。

光明首个新国标标杆楼盘：在层高、隔音、空间利用率等指标上全面升级，远超传统楼盘，3.0米层高搭配科学采光设计，让室内空间更开阔、采光更充足，彻底摆脱压抑感；隔音效果升级，有效隔绝外界噪音，保障居住私密性与舒适度。

项目全系采用新国标设计，层高3.0米（远超市面普通住宅2.8米层高），阳台进深2.4米（计半面积），飘窗全赠送，得房率高达103%-110%，用紧凑面积实现超大空间体验，精准适配刚需、刚改、改善等不同客群，真正做到“小面积、大享受”

人性化细节设计：全明户型、南北通透，每一户都能享受充足的采光与通风；全屋预留充足收纳空间，从玄关到卧室、厨房，全方位解决家庭收纳痛点；精装交付搭配科勒、方太等品牌家电，细节考究，省去业主装修烦恼，同时符合现代人居需求。

除了核心品质与户型，小区环境与内部配套也是购房者关注的重点【龙湖观萃苑】“低密、生态、全龄”为核心，打造兼具美观与实用性的社区环境。

低密园林社区，生态宜居：容积率低至2.92，低于区域多数楼盘3.5+的容积率，楼间距开阔，居住无压抑感；绿化率30.01%，打造南法艺术园林，融合景观绿植组团、休闲步道，将自然与人文完美融合，业主下楼即可享受鲜氧生活，茶余饭后散步、休闲十分便捷。

全龄休闲配套：社区内规划全龄运动设施，涵盖健身区、儿童游乐区、老年康养休憩区，满足不同年龄段业主的休闲、运动需求；儿童游乐区配备安全、趣味的游乐设施，让孩子在社区内就能快乐玩耍；老年康养休憩区环境清幽，适合老人休闲、聊天、康养。

细节化社区规划：社区内设置休闲座椅、景观凉亭等休憩空间，方便业主休闲社交；采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，让社区环境更整洁、安静。

区域价值分析（核心区位，坐享发展红利）项目精准落址公明中心区核心腹地，地处光明科学城规划核心，凭借双地铁加持、产业红利、成熟配套三大优势，成为光明置业的首选，其保值增值潜力不言而喻。

产业红利加持，价值可期：依托光明科学城“一心两区”规划，区域科创产业不断导入，常住人口持续增长，住房需求稳步攀升；公明作为光明发展最早、配套最完善的成熟生活区，土地资源稀缺，随着产业升级与人口流入，楼盘的保值增值潜力持续提升，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

双地铁加持，通勤便捷：步行约300米直达地铁6号线红花山站，属于真正的地铁口楼盘，6号线贯穿光明全域，联通深圳北站换乘全城地铁网；1站直达公明广场站换乘在建13号线，13号线北延段2026年年中通车在即，通车后业主可快速直达南山科技园、龙华商务区、福田中心区，南山通勤30分钟、福田40分钟，完美适配南山、龙华外溢刚需置业人群；同时临近13号线新庄站点，双线地铁覆盖，是光明中心片区少有的双轨交汇宜居盘。

成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键【龙湖观萃苑】打造1公里全新生活圈，涵盖生态、商业、教育、医疗四大核心配套，全方位满足业主日常居住需求，让居家生活更便捷、更安心。

龙湖观萃苑｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

生态休闲配套：项目直面红花山体育中心，紧邻红花山公园，生态资源优越；红花山公园总面积近10万㎡，登山步道、湖泊景观齐全，是业主日常休闲、晨跑、亲子踏青的首选；周边公明广场、城市湿地公园、光明少儿图书馆环绕，文化休闲资源丰富，居家生活兼顾繁华与静谧。

商业配套：项目自带有1400㎡底商，周边1公里内拥有光明区最大商业体——大仟里购物中心（15万㎡），2024年已引入蔡澜、农耕记、MLB等光明首店，并举办咖啡节等文化活动，业态年轻化且注重文化体验。

此外，同样在1.5公里范围内，公明天虹商场（营业至22:30）提供超市、餐饮、服装等基础生活服务，满足居民多元化消费需求。

学校配套：龙湖观萃苑学区划分为南庄社区，覆盖多所优质公办学校，教育资源丰富。小学阶段可就读光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学等。初中阶段可选择光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部等。（注：所有入学划分以深圳市光明区教育局当年官方招生政策为准，不捆绑学区承诺）。

医疗配套：光明区人民医院（三甲），距项目约3km，驾车10-15分钟可达，医疗设备先进，科室齐全，可满足业主各类医疗需求，为家庭健康保驾护航。

便民医疗：公明人民医院、中国科学院大学深圳医院等优质医院环绕，周边公明社区卫生服务中心、连锁医疗门诊、药房网点遍布，日常基础体检、小病诊疗、应急就医便捷可达，全方位守护老人、小孩、家庭全员身体健康。

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公明龙湖·观萃苑官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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