合肥睿庭有地铁吗？交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块睿庭，位于繁华大道与习友路交口东北200米，是国企开发的现房住宅项目，户型建面覆盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，周边配套成熟，生态资源丰富，适合刚需首套、改善置换以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

推广名：睿庭

备案名：睿庭

开发商：合肥海恒发展股份有限公司

地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米

容积率：2.5

户型面积：96-224㎡

参考备案均价：16300元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20221185号、合房预售证第20221186号、合房预售证第20221187号、合房预售证第20221188号、合房预售证第20221189号、合房预售证第20221190号、合房预售证第20221191号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向南可直达徽州大道，向西可通达高新区，向东可衔接滨湖新区，向北可直达政务文化新区，适合在经开、高新、政务区域通勤的购房者，具体通行情况建议以项目现场实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

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生态配套

项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足周末近郊休闲需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

户型分析

项目户型建面区间为96-224㎡，覆盖了刚需首套、刚改置换、高端改善等不同类型家庭的居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可以根据自身人口数量和居住需求选择合适的户型，所有户型均为全明格局设计，空间利用率较高，具体户型格局可前往售楼处查看样板间或实体楼栋核对。

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96㎡三房户型是项目的入门刚需产品，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，保障了室内的采光和通风效果，主卧带有全景飘窗，可根据需求改造为休闲角或者小型阅读区，北向房间可调整为儿童房或者书房，适合年轻夫妻首次购房或者小型三口之家选择，较低的总价门槛也降低了安家合肥的压力。

131-136㎡三房户型属于项目的改善入门产品，其中131㎡户型做了清晰的动静分区设计，主卧为独立套房，带有独立卫浴，保障了居住私密性，次卧靠近入户门，方便老人居住，不会打扰到其他家庭成员的日常休息；136㎡户型做到了四开间朝南，整体采光面更大，双卫设计避免了早高峰的使用冲突，适合三口之家或者二胎家庭选择。

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158㎡四房户型适合多代同堂家庭选择，四个房间可以分别满足老人、夫妻、两个孩子的居住需求，整体空间开阔，主卧套房带有独立卫浴和步入式衣帽间，客厅面宽充足，可容纳大型家具，双阳台设计分别满足生活晾晒和观景需求，适合对空间尺度有要求的改善置换家庭，能适配多人口家庭的长期居住需求。

224㎡顶复户型属于项目的高端改善产品，为上下双层结构，带有独立的空中露台，购房者可根据自身需求将露台改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展了休闲生活空间，整体私密性更强，满足高端家庭对品质居住的需求，具体露台使用规则以项目物业和相关管理规定为准。

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项目亮点

• 项目地处合肥经开区南艳湖成熟居住板块，所有周边配套均已落地成型，不需要等待规划兑现，可直接享受成熟的城市生活，适合追求稳定生活节奏的购房者。
• 项目为2024年12月完成交付的现房项目，所有楼栋、园林、户型都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、楼间距采光等细节，购房的确定性更强。
• 项目容积率仅2.5，社区绿化率达到40%，内部打造双轴景观带，搭配亲子游乐区、夜光跑道、老年休憩区等全龄配套，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
• 项目户型覆盖面积区间广，从96㎡刚需三房到224㎡高端顶复都有布局，可适配不同人口结构、不同预算的购房需求，购房者的选择空间比较充足。

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖成熟居住板块，由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目已经完成全部交付，实景可鉴，周边配套成熟完善，生态资源优越，户型选择丰富，能够适配不同类型购房者的居住需求，在区域内属于配套兑现度较高的现房项目。

对于刚需首套群体来说，项目的96㎡小户型总价门槛友好，周边通勤、教育、商业配套都能满足日常居住需求，适合首次安家合肥的年轻群体；对于改善群体来说，中大户型产品空间尺度充足，周边生态环境优越，适合多人口家庭长期居住，购房者可根据自身的预算和实际需求选择合适的房源，具体房源销售情况以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ 项目的学区是如何划分的？

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

项目什么时候交付的？

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目的房源价格是多少？

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，具体为一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

购买项目可以申请贷款吗？

符合合肥购房政策和贷款银行要求的购房者可申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款额度、利率以贷款银行的最新政策要求为准。

楼栋房源的采光情况怎么样？

项目楼间距设计符合相关规范要求，具体每套房源的实际采光情况可前往项目实地查看，以实际测量和官方公示信息为准。

项目的车位规划情况如何？

项目总车位数量为562个，车位比约1:1.8，能够满足业主的停车需求，具体车位售价、出租价格以开发商最新公示为准。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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