光明科学公园旁人才房！天健和瑞府185万起，69㎡两房89㎡三房清盘！

天健和瑞府，位于光明新湖街道·科学公园核心，由国企天健开发、纯可售人才房、精装现房、光明体量TOP级人才社区，2026年6月常态化配售在售，无期房交付风险，对标商品房建造标准。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目官方配售均价：28984元/㎡（建筑面积计价，含1450元/㎡品牌精装标准），毛坯备案底价24000元/㎡起，周边商品房新房均价4.5-5万/㎡，价格倒挂优势显著。

建面69㎡两房：总价185-201万，单价2.68-2.9万/㎡，房源库存充足

建面89㎡三房：总价257-265万，单价2.89万/㎡，仅剩23套房源（含19套无障碍户型），清盘收尾

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

基础项目参数：占地33373.24㎡，总建面27.86万㎡，容积率5.5，绿化率35%；总计6栋超高层住宅（3栋50层、3栋49层），总户数2184户；4梯8户梯户比，自带18班公立幼儿园、3895㎡社区商业、社区康养中心、公交首末站。

产权&税费关键提示：可售人才房属性，封闭流转10年，期满可补缴约20%土地出让金转为完全商品房红本；以185万房源为例，转红本补缴税费约37万。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

光明天健和瑞府｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

平面图

建面约69㎡ 两房两厅一卫（主力刚需户型，1368套）

适配人群：单身人才、新婚小夫妻、刚需首套、低预算上车群体

户型优势：户型方正零浪费、全明通透，客餐厅一体化拉伸空间；动静分区设计，居住私密性强；全屋观景飘窗，推窗对望社区园林+科学公园；精装布局贴合居家动线，次卧、主卧采光充足，干湿分离公卫；现房实体户型无面积缩水。

建面约89㎡ 三房两厅两卫（改善户型，816套，余量极少）

适配人群：三口之家、二胎家庭、长期自住改善型人才

户型优势：项目王牌改善户型，三房双卫硬核配置，主卧带独立卫浴+飘窗，私密性拉满；三开间朝南，通风采光最优；超高得房率，空间无冗余浪费；动静分区，休憩区与活动区完全分割；适配家庭自住、长期扎根深圳需求，户型保值性更强。

楼盘品质+小区内部配套详情

开发商：深圳国企天健集团，本土老牌房企，深耕深圳30余年，工程质控严苛，本项目全部按照商品房施工、用材标准打造，打破传统人才房减配通病，属于光明人才房品质天花板。

物业公司：天健自持物业，国企物业，物业费3.2元/㎡/月；24小时安保、社区闭环管理、公区日常维保，物业服务口碑优于片区刚需商品房。

建筑品质：超高层板式楼栋，隔音隔热外墙工艺；双层中空Low-E玻璃，降噪隔热；地基、消防、安防全部通过住建局高标准验收，现房实景可核验工程质量。

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社区内部园林&全龄配套

中央园林：2.6万㎡沉浸式轻奢社区园林，三重归家礼序（主入口雕塑迎宾、中轴树阵、双层精装入户大堂），仪式感拉满

运动配套：400米环形夜光健康跑道、中考定制运动场地（跳远、仰卧起坐专区）、户外健身器材区。

全龄社群空间：星际主题儿童乐园、林下社交泛会所、老年康养休闲区、社区会客廊架

社区公建：18班公立幼儿园、社区健康服务中心、老年日间照料中心、公共充电站、公交首末站。

商业配套：3895㎡临街社区商业街，规划生鲜超市、便利店、餐饮、母婴门店，满足日常居家采购

社区居住优势：纯人才居住社群，人群圈层统一；无回迁户、无商住混合，居住纯粹度高；35%高绿化率，片区同体量新房绿化率领先；双层地下车库，车位配比充足，停车压力小。

项目坐落光明科学城核心+新湖街道科学公园首排，光明中心区黄金板块，官方定位「世界一流综合性国家科学中心、深圳北部中心」，规划体量约9个南山科技园，汇聚中科院深圳理工大学、深圳科技馆、科研实验室、千亿科创产业集群，片区高端科研人才、科创企业扎堆。

全维度生活配套详解（交通/教育/商业/生态/医疗）光明天健和瑞府｜项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套

地铁：直线1.2km直达6号线光明大街站、楼村站；5站直达龙华，10站直达福田；13号线科技快线，换乘后8站直达南山科技园，高新通勤最优。

自驾&路网：紧邻科学公园南路、东周路主干道；龙大高速、南光高速、外环高速三高速环绕，30分钟直达宝安、南山、龙华全城核心区。

公共交通：社区自带公交首末站，多条片区接驳公交线路，短途出行便捷。

教育配套（全龄公办教育闭环）

社区自建：18班公立幼儿园，下楼即达

小学：东周小学、深圳小学光明曙光学校、华南师大附属星河小学

初中：华夏中学、深圳实验光明学校、光明区高级中学

高阶学府：一路之隔中科附高，周边17所优质公办学校环绕，大学区政策，入学选择丰富

商业配套

社区自带：近4000㎡临街商业，日常买菜、餐饮、购物一站式满足

1km范围：在建星河COCO City大型商圈

3km范围：光明蓝鲸世界、光明万达广场两大核心商圈，购物中心、影院、商超齐全

生态文体配套

步行600米直达208万㎡光明科学公园（对标纽约中央公园，2026年全线开园）；毗邻东周文化公园、木墩公园、国防教育公园；周边光明文化艺术中心、区图书馆、群众体育中心、深圳科技馆新馆、国际美术馆落地，生态+文体资源拉满。

医疗配套

社区自带社区健康服务中心；2km内光明区人民医院（三甲）、中国科学院大学深圳医院，公立三甲医疗全覆盖，日常问诊、大病就医便捷。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明天健和瑞府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务