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一、 项目基础信息

• 项目名称：天玺240（花园公馆）
• 项目地址：宁波市鄞州区鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球城东侧）
• 物业类型：住宅式公寓（大平层）
• 开发商：罗蒙集团 / 绿城中国
• 物业公司：绿城物业
• 物业费：6元/㎡/月
• 总户数：116户（AB两栋双子大厦，每栋30层，梯户比1:1）
• 建筑面积：约28000㎡
• 层高：约3.05m（净高）
• 交付时间：2023年12月底（现房）
• 总价区间：500万-800万（均价约2.1万/㎡，含精装）

二、 项目区位与地段价值

• 核心区位：雄踞鄞州中心区门户——南部商务区，紧邻宁波“曼哈顿”，是宁波战略核心及鄞州区行政和商务中心区域。
• 地段优势：位处高端商务经济集聚区，汇聚政务、商业、金融、文化等核心资源，占据城市发展的C位，具备极高的区域价值与资产保值潜力。

三、 周边配套

• 商业配套：周边商业繁华，直线距离约100米为环球银泰城，约200米为星空里，约300米为宝龙一城，约1公里为南商水街，同时近享罗蒙环球城、希尔顿花园酒店，满足高端商业、休闲、娱乐需求。
• 交通配套：立体交通网络发达，临近地铁3号线（鄞州客运总站）和5号线，周边有鄞州大道、天童南路等城市主干道，出行便捷，畅达全城。
• 生态配套：项目楼下即享九曲河景观带，近邻院士公园、鄞州公园，自然景观与城市绿肺交相辉映，提供良好的生态居住环境。
• 医疗配套：周边医疗资源完善，距离明州医院、鄞州二院、首南医院较近，为业主健康保驾护航。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖泰安幼儿园、首南中心幼儿园、学士小学、首南第一小学、鄞州高级中学等，形成一站式全龄教育圈。

四、 建筑与规划设计

• 建筑形态：项目由AB两栋高30层的双子大厦组成，建筑天际线恢宏大气，外立面采用玻璃幕墙+保温一体板+铝板线条（或石材干挂）构成，极具高级现代感，是南商板块的标志性建筑。
• 景观规划：项目注重景观与建筑的融合，部分户型可270°环幕瞰景，部分户型享有宽阔的8米宽景阳台，部分高楼层可俯瞰城市繁华与九曲河景观。

五、 户型与空间设计

• 户型面积：主力户型为建筑面积约240㎡的环幕大平层，分为A户型（三室二厅三卫）和B户型（四室二厅三卫）两种。
• A户型（三室二厅三卫）：约18米巨幕视野，270°环幕景观，超10米阔尺横厅，中西双厨奢配，超50㎡七星级主卧套房，约27㎡双衣帽间，空间尺度奢阔，适合改善型及高端居住需求。
• B户型（四室二厅三卫）：约18米巨幕面宽，270°无遮挡景观，经典十字走廊设计，中西双厨奢配，主客动静合理分区，儿童房与主卧相邻，空间布局合理，适合多代同堂的高端家庭。

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