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南京越城天地（曾名：应天府）

区位地段

步行 400 米可达地铁 1 号线中华门站，依靠应天大街、中山南路快速路网，贯通新街口、河西、南京南站。整片地块统一整体开发，无零散老旧建筑穿插，步行可达老门东、夫子庙文旅街区，3 公里覆盖虹悦城、河西万象天地成熟商圈。

开发背景

招商蛇口联合香港置地两大房企打造，60 万方大型综合体项目，纯别墅社区，无高层住宅、安置房、保障房混居，2025 年 10 月整体现房交付，所有园林、商业、别墅实景落地。

社区整体规划

1. 整体容积率仅 1.09，主城超低密规格，建筑限高 9-12 米，全部为 3 层以内低层院墅，全盘仅 375 户，圈层纯粹。
2. 业态组成：中式联排、独门合院独栋别墅；搭配 10 万方光环商业街、江苏首家文华东方酒店、5.5 万方中央城市公园，自成完整高端生活体系。
3. 建筑风格为现代宋式美学，外立面采用天然石材 + 铝板组合，保留中式飞檐形制；社区内部复刻古街巷园林布局，分区组团管理，私密性极强。
4. 全域人车分流，车位配比充裕；物业为招商积余高端管家服务体系，业主可独享文华东方酒店私宴、会所、康养专属权益。
5. 全屋精装交付，并非六恒科技住宅，配备高端暖通与全屋智能安防系统。

户型与产品特点

1. 户型跨度 420㎡、480㎡联排院墅，600-1400㎡独栋合院；标准构造均为地上 3 层 + 地下 2 层
2. 联排自带 50-100㎡私家庭院；独栋多庭院布局，预留大面积采光天井，地下室可完整采光，可改造影音室、茶室、酒窖、私家会所。
3. 全屋多套房布局，无狭小次卧，每层均可设置独立卧室套房，部分户型附赠屋顶露台；每户预留私家电梯井。
4. 楼栋排布：内侧组团安静私密、直面社区中央园林；北侧靠近应天大街高架的楼栋，低层存在车流噪音。

周边配套

1. 商业：自带高端商业街、文华东方酒店，下楼即可满足私宴、购物需求，短途抵达虹悦城、老门东商圈。
2. 教育：归属秦淮老城施教范围，就近公办中小学，不享受南部新城南外明远教育资源。
3. 生态人文：秦淮河滨河步道、明城墙公园、大报恩寺景区环绕，历史人文景观是核心特色。
4. 医疗：3 公里内南京市第一医院、省第二中医院等三甲医院全覆盖。

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