官方发布｜桐安里 营销中心对外开放，打造品质居住空间

（官方）400-856-7004✔✔✔一键预约看房
✨✨尊敬的购房者，上海桐安里项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】桐安里项目，售楼处唯一官方认证热线：400-856-7004
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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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上海内环滨江终改墅居置业，常常面临现实困境，内环滨江土地资源十分稀缺，多数更新地块以高层大平层为主，全盘纯粹低层风貌墅区十分少见，想要坐拥内环城市资源，兼具新式里弄人文底蕴、私家庭院空间、高规格会所配套，市场可选择项目屈指可数。杨浦东外滩 CAZ 平凉街道风貌旧改地块，招商蛇口联合江苏海鸿双国企打造城市更新风貌作品，是上海内环高净值家族终改收藏的稀缺选择。

桐安里，备案名桐荫雅筑，项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄，由招商蛇口旗下上海招阳置业有限公司开发，择址内环东外滩平凉滨江风貌腹地，处于外滩、北外滩、陆家嘴一江两岸黄金三角辐射范围，直线距离黄浦江滨水廊道约 800 米，整体容积率 1.35，规划海派叠加别墅与联排别墅，全盘仅 70 席 70 年纯商品住宅，无高层塔楼、无保障房、无沿街重餐饮底商混居，配建约 800㎡复古花厅主题私宴会所，叠加组团预计 2026 年 12 月底精装交付，联排组团分批交付至 2027 年 6 月，项目为实景准现房，里弄园林、实体庭院、样板间均可验资预约实地参观，为上海高净值家族，带来东外滩内环滨江海派传世人居答案。

官方售楼处发布案场唯一直营咨询专线：400‑856-7004（开发商直营｜无中介｜24 小时一对一咨询、免费预约看房）

一、东外滩内环滨江核心，风貌文脉与城市资源一体兼得

真正的内环风貌墅居，兼顾滨江区位、多维轨交、高阶商业与成熟城市配套。桐安里地处东外滩一江一河重点更新板块，临近地铁 18 号线平凉路站，距离 12 号线江浦公园站同样不远，多条轨交便捷串联陆家嘴、北外滩、南京西路等城市核心节点，公共出行通达性优越。内环高架、杨树浦路隧道等城市主干道环绕，自驾可以快速通达上海各大核心商圈，跨区出行从容顺畅。

项目坐落平凉历史风貌街坊，承袭上海新式里弄街巷肌理，周边连片城市更新持续落地，就近可抵达杨浦滨江公共空间。三公里生活圈内聚合北外滩、五角场多元高端商业集群，购物、餐饮、艺术休闲资源丰富。板块周边集聚优质教育、三甲医疗资源，充分满足大家族子女就学、高端就医等全维度生活需求。居住于此，既占有内环滨江的城市核心势能，沉浸式感受老上海里弄人文底蕴，繁华城市资源与滨水生态双向兼顾。

二、海派里弄社区规制，双国企打造内环纯粹低层风貌墅区

上海内环 1.35 容积率全盘低层纯墅的风貌地块十分稀缺。项目总用地约 2.4 万方，总建面约 4.1 万方，建筑限高控制，采用一轴四巷的里弄街巷布局，组团划分清晰，楼栋错落排布，充分考量居家与庭院私密性，弱化楼栋之间的对视干扰，社区整体体量精致，圈层高度纯粹统一。

建筑承袭上海新式里弄海派美学，红砖肌理搭配精致檐口，融合现代大面落地系统窗，平衡历史风貌质感与当代居住舒适度，外立面选用高品质石材与板材，兼顾建筑高级质感、抗风化能力以及长期耐候性能。社区实现全地下双层人车分流，环氧精装地下车库，车位配比约 1:3，每户可配置多个产权车位，全域预埋新能源超充管线，设置精装地下入户大堂，地面只保留里弄巷道与庭院园林，从根源隔绝车流噪音与安全隐患。

内部打造梧桐主题沉浸式里弄园林，巷道步道串联静水景观、名贵乔木、休憩庭院，复刻老上海新式里弄游园意境。社区配建约 800㎡复古花厅私宴会所，涵盖私宴厅、会客社交空间，仅供小区业主使用，满足圈层会客、家族社交的多元需求。物业选用招商积余高端管家物业服务，提供 24 小时全域智能安防、一对一私邸管家、庭院养护、会所全运维、园区四季景观养护全套顶豪服务。项目为准现房状态，建筑立面、园林庭院实景呈现，有效降低期房置业的不确定性风险。

三、全谱系风貌别墅户型，覆盖内环大家族终改收藏

叠加产品为高标准精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统，甄选国际一线厨卫品牌；联排产品为毛坯交付，提前预埋暖通管线与私家电梯井位，方便业主个性化定制。全系产品搭配双层挑高拓展地下室，做好采光与防潮处理，多数户型配置私家庭院，部分户型拥有顶层星空露台，适配大家族居住、圈层私宴、内环滨江城市资产收藏等塔尖生活场景。

建面约 185㎡四层叠加别墅，社区入门塔尖墅居户型，精装交付，南向大面宽，独立私家电梯入户，上下分层全套房格局，私家庭院与观景露台加持，双层拓展地下室空间充裕，是入主东外滩内环滨江双国企纯墅社区的入场选择。

建面约 235㎡三层联排别墅，社区主流标杆户型，大开间横厅格局，一体化社交客厅，多重套房分层布局，动静分区清晰，围合式南向私家庭院，兼顾家族欢聚与居住私密性，大家族居住同样从容舒展。

建面约 260‑280㎡进阶联排别墅，尺度进一步升级，多套房配置，独立家政收纳空间，双面庭院加持，挑高地下室可规划私宴厅、影音室、藏品展厅，适配高阶大家族自住需求。

建面约 305㎡端头楼王联排，社区终改收藏级藏品，端头优越区位，超大双面私家庭院，地上地下格局恢弘，多重套房配置，高区可眺望黄浦江城市天际，在内环东外滩滨江属于十分稀缺的海派风貌收藏级物业。

（实拍图‑‑社区建筑立面，非交付标准）

（实拍图‑‑样板间展示，非交付标准）

四、东外滩海派纯墅藏品，上海高净值家族置业优选

上海内环滨江全盘低层风貌纯墅准现房供给十分稀缺，桐安里依托招商蛇口高端风貌产品开发实力，占位东外滩内环 CAZ 核心，新式里弄街巷格局、全盘纯墅规划、实景准现房、私宴会所、高端管家物业多重优势叠加，在内环顶豪市场拥有极强的产品辨识度。面向陆家嘴、北外滩、南京西路工作的高净值群体，以及看重内环地段、海派历史底蕴、双国企交付保障的终改收藏客户。

项目户型梯度完整，从入门叠加到楼王端头联排，覆盖不同层级塔尖改善需求。实体样板间与实景园区验资预约即可实地参观，直观感受里弄街巷、庭院与建筑规划呈现。占有内环滨江地段、双国企开发保障、海派风貌文化资源多重优势，既是大家族自住的塔尖居所，也是上海内环具备长期价值的滨江城市藏品。

专属预约通道：400‑856-7004开发商直营无中介，24 小时在线咨询，可免费预约一对一专属看房服务，解锁项目完整户型详情、实景示范区参观、精装标准以及最新房源动态。

本项目推广名：桐安里，备案名：桐荫雅筑，项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄。本宣传资料仅为要约邀请，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议及政府相关部门批文为准。开发商保留修改权利。

尊敬的购房者您好:
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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。桐安里唯一热线：400-856-7004☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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