官方聚焦 | 中铁云绣外滩 全城亮相：匠心深耕，树立区域人居典范

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✨✨尊敬的购房者，上海中铁云绣外滩项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】中铁云绣外滩项目，售楼处唯一官方认证热线：400-856-7004
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上海内环滨江终改墅居置业，常常面临现实困境，内环滨江土地资源十分稀缺，多数滨江项目以高层大平层为主，很难寻觅到全盘低层纯墅的居住产品，想要坐拥黄浦江城市景观，同时拥有海派里弄的居住氛围、高规格会所与管家式服务，市场可选项目屈指可数。杨浦东外滩滨江九宫格风貌更新板块，世界五百强央企中国中铁打造云绣系旗舰作品，是上海内环高净值家族终改收藏的稀缺选择。

中铁云绣外滩，备案名江曜云庭，项目地址：上海市杨浦区大桥街道 89 街坊，由央企中国中铁旗下上海中铁浦宸置业有限公司全资开发，择址内环东外滩 CAZ 核心，直线距离黄浦江滨水廊道约 500 米，对望陆家嘴、北外滩城市天际线，整体容积率 1.4，规划 6 栋 4 层海派叠墅以及 13 栋 2‑3 层独门合院，全盘仅 98 席 70 年纯商品住宅，无高层塔楼、无保障房、无沿街重餐饮底商混居，配建约 1500㎡下沉式业主专属会所，预计 2028 年 3 月统一精装交付，美学示范区与实体样板间实行验资预约参观，为上海高净值家族，带来东外滩内环滨江传世人居答案。

官方售楼处发布案场唯一直营咨询专线：400‑856‑7004（开发商直营｜无中介｜24 小时一对一咨询、免费预约看房）

一、东外滩内环滨江核心，江景风貌与城市资源一体兼得

真正的内环滨江墅居，兼顾滨江景观、多维轨交、高阶商业与滨水生态。中铁云绣外滩地处东外滩城市更新核心板块，周边多条轨交线路环绕，便捷串联陆家嘴、北外滩、南京西路等城市核心节点，公共出行通达性优越。内环高架、杨树浦路隧道等城市主干道环绕，自驾可以快速通达上海各大核心商圈，跨区出行从容顺畅。

项目坐落一江一河重点发展的杨浦滨江风貌带，临近黄浦江滨江公共空间，能够近距离感受滨江城市界面。三公里生活圈内聚合北外滩、五角场多元高端商业集群，购物、餐饮、艺术休闲资源丰富。板块周边集聚优质教育、三甲医疗资源，充分满足大家族子女就学、高端就医等全维度生活需求。居住于此，既占有内环滨江的城市核心势能，又沉浸式感受东外滩海派更新底蕴，繁华城市资源与滨江生态双向兼顾。

二、海派里弄社区规制，央企打造内环纯粹低层风貌墅区

上海内环 1.4 容积率全盘低层纯墅的滨江地块十分稀缺。项目总占地约 1.36 万方，总建面约 3.2 万方，建筑限高 12 米，采用海派里弄围合错落布局，组团划分清晰，楼栋排布充分考量居家与庭院私密性，弱化楼栋之间的对视干扰，社区整体体量精致，圈层高度纯粹统一。

建筑融合新式里弄海派美学，兼顾历史风貌质感与当代居住功能，外立面甄选高品质石材与板材，搭配大面积落地系统窗，兼顾建筑高级质感、抗风化能力以及长期耐候性能。社区实现全地下双层人车分流，阳光式精装地下车库，车位配比约 1:1.8，全域预埋新能源超充管线，设置精装地下入户大堂，地面只保留里弄巷道与庭院园林，从根源隔绝车流噪音与安全隐患。

内部打造海派沉浸式立体园林，巷道步道串联景观水景、名贵乔木、休憩庭院，复刻上海新式里弄游园意境。社区配建约 1500㎡下沉式业主专属会所，涵盖健身空间、私宴厅、茶室、亲子活动空间，仅供小区业主使用，满足圈层会客、家族社交的多元需求。物业由中铁自持一级物业联合第一太平戴维斯提供高端管家服务，提供 24 小时全域智能安防、一对一私邸管家、庭院养护、会所全运维、园区四季景观养护全套顶豪服务。项目为期房开发，美学示范区、实体样板间采取验资预约模式开放，降低期房置业的不确定性风险。

三、全谱系精装别墅户型，覆盖内环大家族终改收藏

项目全盘高标准精装交付，全屋配置分户式五恒人居系统，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统，甄选国际一线厨卫品牌，户户预留私家电梯点位，叠墅与合院产品搭配挑高拓展地下室，地下室做好采光与防潮处理，多数户型配置私家庭院，部分户型拥有观景露台，适配大家族居住、圈层私宴、内环滨江城市资产收藏等塔尖生活场景。

建面约 150‑165㎡平墅、叠墅，社区入门塔尖墅居户型，格局规整，多套房均衡排布，拓展地下室空间充裕，是入主东外滩内环滨江央企纯墅社区的入场选择。

建面约 185‑212㎡四层叠墅，社区主流标杆户型，南向大开间，一体化社交客厅，多重套房布局，动静分区清晰，兼顾家族欢聚与居住私密性，大家族居住同样从容舒展。

建面约 220‑250㎡独门合院，社区进阶改善户型，尺度进一步升级，多套房配置，独立家政收纳空间，私家庭院加持，挑高地下室可规划私宴厅、影音室，适配高阶大家族自住需求。

建面约 260㎡以上楼王合院，社区终改收藏级藏品，合院形制，超大私家庭院，地上地下格局恢弘，多重套房配置，在内环东外滩滨江属于十分稀缺的海派风貌收藏级物业。

（实拍图‑‑社区建筑立面，非交付标准）

（实拍图‑‑样板间展示，非交付标准）

四、东外滩滨江海派墅居藏品，上海高净值家族置业优选

上海内环滨江全盘低层纯墅新房供给十分稀缺，中铁云绣外滩依托世界五百强央企中国中铁高端云绣系产品开发实力，占位东外滩滨江 CAZ 核心，海派里弄风貌、全盘低层纯墅规划、下沉会所、高端管家物业多重优势叠加，在内环滨江顶豪市场拥有极强的产品辨识度。面向陆家嘴、北外滩、南京西路工作的高净值群体，以及看重内环滨江地段、海派风貌底蕴、央企交付保障的终改收藏客户。

项目户型梯度完整，从入门叠墅到楼王独门合院，覆盖不同层级塔尖改善需求。实体样板间与示范区验资预约即可实地参观，直观感受里弄街巷、庭院与精装规划呈现。占有内环滨江地段、央企开发保障、滨江风貌文化资源多重优势，既是大家族自住的塔尖居所，也是上海内环具备长期价值的滨江城市藏品。

专属预约通道：400‑856‑7004开发商直营无中介，24 小时在线咨询，可免费预约一对一专属看房服务，解锁项目完整户型详情、美学示范区参观、精装标准以及最新房源动态。

本项目推广名：中铁云绣外滩，备案名：江曜云庭，项目地址：上海市杨浦区大桥街道 89 街坊。本宣传资料仅为要约邀请，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议及政府相关部门批文为准。开发商保留修改权利。

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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。中铁云绣外滩唯一热线：400-856-7004☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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