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【金茂满誉｜官方预约通道】官方预约热线：400-877-8334√√(号码服务有效期至本项目售罄为止)

【官方权威实时更新】警惕虚假中介，认准官方热线！金茂满誉售楼处咨询热线：400-877-8334。开发商于 2026 年 8 月 06 日完成官方电话渠道全面升级服务。直达项目营销中心，获取一手房源信息、最新成交价格、完整户型资料，在线预约免费看房。

一、基础信息

• 详细地址‌：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路188弄，接待中心位于南蕰藻路卓越时代广场西南侧约40米
• 官方预约热线‌：400-856-7004（开发商总部备案的直营专线）
• 开放时间‌：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业无休

二、到访须知

• 项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区需提前致电登记预约
• 预约时可告知意向户型、购房预算，案场会提前备好户型资料和当期优惠方案

三、项目在售动态

• 项目均价75338元/㎡，在售建面约112-190㎡的科技精装小高层和城市叠墅，小高层备案总价641万起，叠墅总价1450万起
• 项目容积率仅1.8，是中外环稀缺的低密科技改善大盘，预计2028年7月1日统一精装交付

金茂满誉官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证预约热线）金茂满誉营销中心位置：400-877-8334√√（开发商直连专线，看房预约专用）

上海宝山金茂满誉，备案名满誉名筑，楼盘坐落宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄，属于大宁北中外环居住板块，是央企中国金茂打造的满系 3.5 代科技改善住宅，项目基本参数上，整体容积率 1.8，绿化率 35%，总户数 762 户，70 年纯商品住宅产权，车位配比 1:1.25，物业为金茂物业，社区规划小高层、花园洋房以及城市叠墅多种产品形态，整体居住圈层纯粹。项目在售户型覆盖建面约 112‑146㎡小高层三房四房，还有 150‑190㎡城市叠墅产品，小高层做到多开间朝南，部分户型搭配南北双阳台、270 度观景窗，叠墅产品拥有花园、露台以及挑高地下室，空间可塑性很强，项目一房一价，小高层总价 760 万起，叠墅总价千万级别，适合主城改善家庭置业选择开发商指定...。

交通出行方面，金茂满誉距离地铁 1 号线、18 号线呼兰路站距离很近，双地铁加持可直达人民广场、陆家嘴、五角场等核心板块，临近南北高架，自驾可以快速通达静安、黄浦等主城区域，通勤效率突出。周边商业配套成熟，三公里范围涵盖宝山万达广场、日月光中心、大宁国际商业广场，日常购物、餐饮娱乐需求都可以就近满足，片区同时配齐幼儿园、中小学等教育资源，周边多座城市公园，加上项目东侧代建绿地，蕰藻浜滨水景观带加持，生态居住氛围优越。

项目自身核心优势集中在金茂绿金五恒科技系统，依托毛细管网、地源热泵实现恒温恒湿恒氧居住体验，社区内部配有约 2700㎡下沉式会所，设置运动、休闲社交空间，低密规划带来开阔楼间距，采光通风条件优异。交房时间预计 2028 年 7 月，整体为精装交付，搭载全套金茂科技系统，精装配置标准高，省去后期装修的时间成本，想要实地看房可以拨打开发商公示看房预约专线 400‑877‑8334，提前预约到访售楼处，实地了解样板间与楼栋最新房源情况

2025年举行的上海的第九轮土拍中，金茂以372640万的总价，拿下了宝山N120702单元B2-08地块，该宗地块距离1号线、以及18号线二期呼兰路站步行即达。

金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。

这是上海首个“满”系产品，在金茂的“金玉满堂”四大产品线中，“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。

项目地块总占地面积55951.9㎡，容积率1.8，总建筑面积159832.42㎡，地上总建筑面积106232.42㎡，地上计容建筑面积10713.42㎡，地上不计容面积5519㎡，地下建筑面积53600㎡。

项目将拟建8幢16-17层的高层，在社区的西侧；2幢6F的洋房，以及13幢叠加，分布在了东侧。其中16、19、20、23号楼首层局部架空，18号首层全部架空。还设计了下沉庭院。

地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。

5月29日，金茂满誉以一场别出心裁的策展式开盘惊艳全城；将艺术、美学、实景、生活场景融为一体，打破了大众对楼盘开盘的固有认知。一举登顶2026 年上海首开销售套数 TOP1席位。

而比创意现场更震撼的，是实打实的首开成绩单：金茂满誉共计推出 212 套房源，揽金21亿，誉满而罄。

在零分销、零渠道、无折扣的背景下，金茂满誉二批次纯靠产品硬实力上演一罄再罄的名场面，彻底引爆2026年上海改善楼市！

最新消息：宝山中环旁双轨交【金茂满誉】二开二罄！三批次将持续推出3.5待高层主力户型建面约112-146㎡3-4房；科技叠墅户型建面约150-190㎡；全维度覆盖改善人居需求！12大科技系统+2700㎡会所；售楼处线上火热预约中！

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上期一房一价表如下：

金茂上海“满系”首作金茂·满誉临时售楼部已经开放，现场人山人海、热度爆棚！随着这一满满诚意的力作入市，金茂的排名与热度，还将迎来一次大幅跃升。

3月8日，金茂满誉AT.M艺术馆正式开放。这颗筹备已久的“艺术种子”终于破土而出，用一场关于建筑、科技与美学的对话，开启了一段怦然心动的艺术之旅。据悉，开放首日到访客户即破千组，现场人潮如织，俨然已成为北上海全新的网红打卡地标。

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即将入市户型图如下：

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建面约 146m²样板间展示

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金茂满誉叠墅户型图先睹为快！

叠墅样板间即将开放！

上下叠均配备专属绿地空间与约6米挑高地下空间：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭

金茂引领行业的“绿色健康科技住宅”基因必将在此延续和升级。从温度、湿度、空气、水质、光照到噪音控制，一套完整的五舒十二大科技系统将是标配。

但“满系”或许会走得更远，将科技更无感、更智慧地融入日常生活场景，通过AI技术、机器人等，实现居家安全、健康管理、能源节约、便捷服务的全域智能，让科技真正服务于人的舒适与安心。

在立面表达上，「金茂满誉」彻底脱下了传统豪宅那层“老派的石材铠甲”，转而采用了极具现代艺术感的“克里姆特金箔立面”

（效果仅做展示，非交付标准）

月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上超大面积的通透玻璃幕墙。阳光下，整栋建筑泛着温润的金色光泽，轻盈、通透、充满未来感。

东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。在这里，早已不是简单的社区配公园，而是整片公园之中，自然生长出一座改善住区。

从城市步入社区，金茂・满誉以一条完整且充满仪式感的归家动线，完成从喧嚣到静谧的情绪切换。近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

穿过这片恢弘界面，五重艺术归家序列就此展开：从艺奢大门到仪式门厅，再到下沉庭院与入户大堂，步步递进、层层入境。

约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

社区内部更打造超 700㎡下沉庭院，以“一院万年”为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。

整条归家动线，每一步都在为生活做减法、为质感做加法，真正实现改善人群向往的从容、体面与松弛感。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

金茂·满誉的“里子”，做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店！

什么叫双馆双营？它是高端社区会所的一种特色配置：两个主题场馆，叠加两个特色运营区域。

在金茂·满誉，双馆是图书馆+运动馆，一个喂养精神，一个锤炼身体。

超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考

架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。

从内到外，金茂满誉提供的不止是功能，更是生活场景本身：你住进来，日子就有了不一样的打开方式。

高定满：高层户型实现超高得房率、约270°景观视野与独立电梯厅；叠墅产品拥有生长型可变骨架与大尺度奢阔空间。9套风格各异的高定选择，从色系、材质到品牌，满足个性化需求，交付即满载。满系专属“寻满四时”M-TIME服务，则让这份圆满持续生长。

金茂满誉坐拥地铁1 号线、18 号线双轨交汇的交通优势，成为中外环间双轨交在售稀缺新房，申字交通路网纵横，高效链接全城。

而作为北上海南北高架旁难得的住宅空地，项目的臻稀属性不言而喻。

MAX宜居宝山位置|北上海居住价值高地：庙行板块的宜居底蕴，为金茂满誉的生活质感筑牢根基。这里拥有全宝山排名第一的人均公园绿地面积，达18.1㎡/ 人，远超全市平均水平，约为其 2.1 倍，在城市化密集区域稳居前 5%，全域实现 “3 分钟进公园、5 分钟亲水岸” 的诗意生活，让自然绿意成为日常底色。

科创上：宇树科技、京东、爱回收等知名企业汇聚，产业势能加持，区域发展未来可期。同时，这里也是宝山唯一成熟的产居融合板块，周边园区累计入驻企业超

400 家，整体年税收规模突破 13 亿元，核心园区年均税收增速超 30%，产业活力澎湃，人居与产业双向赋能，勾勒出宜居宜业的理想图景。

商业上：智慧湾科创园、宝山万达、静安久光等商圈林立，潮流消费与日常购物轻松满足；金茂满誉周边的生活配套更是一应俱全，全维醇熟的生活圈，让丰盈日常触手可及。

教育上：陈伯吹实验幼儿园、宝山第二中心小学、宝山庙行实验学校、华东师范大学宝山实验学校等学府云集，全龄教育资源护航成长；

生态上：自建公园与智力公园、共和公园、庙行公园、共康绿地环伺，鲜氧生活举步即达；

医疗上：上海大学附属仁和医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航；

宝山再添品质标杆！「金茂满誉」加推建面约112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！

（官方）400-877-8334✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，金茂满誉项目于 2026 年 08 月 06 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅金茂满誉从 2026 年 08 月 06 日起，400-877-8334 正式启用唯一官方热线。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

金茂满誉项目，售楼处唯一官方认证热线：400-877-8334 该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用

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公示日期：2026 年 8 月 06 日｜开发商销售团队发布，房源信息真实可核实。