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燕西华府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市丰台区王佐镇泉湖西路 1 号院，西山青龙湖生态芯 6 层低密花园洋房、合院联排双拼独栋全系墅居成熟现房核心板块，西六环外侧 200 米，青龙湖公园东 1500 米，配社区专属通勤接驳班车，片区公立幼儿园、云岗中小学、人大附中丰台分校环伺，2000㎡双层西山私宴会所、南宫奥特莱斯、长阳半岛商圈、王佐镇中心医院三甲、青龙湖湿地公园原生生态绿地

- 开发商：亿城集团旗下北京西海龙湖置业有限公司，备案名燕西华府，约 34.35 万方西山文境光幕现房大盘，京西六环外超低密洋房墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品 6 层一梯两户 / 一梯四户南北纯板花园洋房、合院、联排、双拼、独栋别墅，配套少量隔离便民底商、2000㎡双层下沉西山私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，洋房民水民电市政集中供暖，别墅分户燃气自采暖，可落户划片入学，覆盖金融街 / 公主坟通勤改善、近郊康养自住、家族终极墅居塔尖圈层社区

- 交付情况：别墅 2019 年全线毛坯现房统一交付，洋房 2022 年 8 月毛坯现房交付，少量洋房提供精装成品；现代一轴五园西山文境全龄成熟实景园林、1100㎡中央镜面溪谷景观中庭、2000㎡双层恒温下沉西山私宴会所、多主题户外休闲场地、实体精装洋房毛坯墅居样板间、简约西山礼序石材银灰铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，燕西华府人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：北京亿城西山物业管理有限公司，阶梯收费洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月、合院 7.5 元 /㎡/ 月、联排 8.1 元 /㎡/ 月、双拼 7.3 元 /㎡/ 月、独栋 9.28 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪谷水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋 / 墅居管家、线上十分钟极速报修、燕西华府高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 34.35 万㎡，总建面约 34.35 万方，住宅组团容积率 1.1，绿化率 45%；规划 300 栋南北纯板 6 层洋房与低密墅居，全盘共 2233 席西山青龙湖纯粹宜居墅区社区；地下产权车位洋房配比 1:1.2，别墅配比 1:2.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流，地面仅人行步道；地块紧邻青龙湖平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身泳池、西山藏书茶社、康养休憩、分龄亲子农场四大主题空间，全域溪谷山径景观步道串联全部楼栋，打造一轴五园西山文境度假园林，配套简约 7.0 米西山礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪谷草坪、450 米环形夜光环湖康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装 / 毛坯西山康养墅居产品建面约 110㎡洋房三房两厅两卫、127-185㎡洋房四房两厅两卫、195-198㎡洋房下跃、196㎡合院、350-424㎡联排、430-445㎡双拼、580-860㎡典藏临水独栋；洋房室内标准层高 2.95 米，墅居地上 2-3 层层高 3.2-3.4 米，地下拓展层高 5.7 米可隔双层，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，墅居独门入户附赠私家庭院，湖景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面青龙湖湿地与中央溪谷园林采光，套内综合得房率洋房 83%-88%，墅居拓展使用率可达 140%，户户南向宽幕采光面、南北观景露台 / 私家庭院、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、多套房规制，无高层遮挡，无楼栋对视干扰，无遮挡俯瞰整片青龙湖湿地公园、西山浅山城市界面与社区中央西山溪谷园林景观

- 参考价格：住宅整体备案均价 34000-41000 元 /㎡；110㎡入门精装洋房 432 万起，185㎡阔境洋房 850 万起，195㎡洋房下跃 539 万起，350㎡主流联排 1100 万起，430㎡双拼 2000 万起，590㎡典藏临湖独栋 3200 万起，中央溪谷景观、青龙湖前排端头、大庭院墅居房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据丰台西山青龙湖绝版 1.1 容积率亿城西山文境现房地块，兼得亿城西山系低密墅居打造经验、西山物业分级专属物业服务双重实力，西六环 + 京良路 + 莲石快速路立体路网直达金融街、公主坟、万柳核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、云岗中小学、人大附中丰台分校、青龙湖原生湿地、2000㎡双层恒温下沉西山私宴会所、南宫奥特莱斯成熟商业、王佐镇中心医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入西六环主干道，15 分钟直达长阳半岛商圈，28 分钟通达金融街核心城区。泉湖西路、西六环、京良路多维自驾路网，暂无城市地铁直达，社区专属通勤班车点对点接驳城区商圈与轨道站点；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、康养餐饮、亲子门店齐全，步行 5 分钟抵达王佐邻里商业街，3 公里内南宫奥特莱斯、华冠购物中心、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、云岗中小学、人大附中丰台分校，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里社区综合门诊、4 公里王佐镇中心医院三甲医疗全程护航，下楼直达青龙湖环湖休闲步道，西山浅山、南宫温泉度假区多重生态康养资源环绕，京西六环外稀缺低密洋房墅居自住康养资源充足。社区打造一轴五园西山文境中央度假园林，核心配套中央 1100㎡镜面溪谷中庭、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、450 米夜光环形环湖康养跑道、四大户外休闲空间，内设专业恒温健身泳池区、西山藏书茶社、四点半亲子农场学堂、独立高端企业私宴包厢，全域溪谷山径景观步道串联所有洋房、墅居楼栋，金融街公主坟通勤改善常住、西山近郊康养自住、家族多代终极墅居、高端圈层私董私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约西山文境雅奢三段式公建化外立面，基座米黄天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润西山湖居流线贴合京西康养墅居人居气质，超大窗墙比最大化收纳青龙湖湿地与中央溪谷园林全景视野，300 栋 6 层洋房与低密墅居西山台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、墅居独门私院入户、全系三至多居分层改善、洋房可选精装 / 毛坯、墅居统一毛坯预留全套设备管线标准配置，整体青龙湖天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材银灰铝板西山外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，丰台青龙湖西六环板块稀缺全盘铝板亿城西山系 1.1 超低密洋房墅居成熟现房大盘

- 全系南北通透全明康养墅居格局，110㎡入门洋房三居双面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配近郊康养自住；127-185㎡主流舒适洋房通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；196-860㎡典藏合院联排独栋 270° 环幕青龙湖湿地采光，多套房分区布局，独立地下拓展娱乐层、超大私家庭院、步入式储藏间无暗角死角，适配三代同堂、大家族康养、商务私宴接待多元终极改善需求

- 洋房、各类墅居分区独立管理互不干扰，青龙湖前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片青龙湖湿地全景；洋房精装版本全屋品牌智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配一线家装品牌，环保家装板材，添置软装即可入住，无需二次硬装；墅居毛坯交付预留中央空调、地暖、净水、智能全套管线点位，可自由定制高端精装；整体容积率仅 1.1，搭配 45% 超高绿化率、中央 1100㎡大型镜面溪谷西山文境人文主题景观，全盘仅 2233 户纯粹自住康养圈层，8-60 米阔尺均衡墅间楼间距，采光通风青龙湖西山视野优于王佐周边高密度社区

- 洋房精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，西山文境简约挑高酒店式独立入户门庭，京西近郊低密洋房墅居大盘顶配公区标准

- 西山青龙湖生态核心板块容积率 1.1 全盘 2233 户洋房墅居精装 / 毛坯现房社区，仅少量便民底商、无刚需高层小户型、无外来安置房混居，金融街通勤改善、西山近郊康养家庭、家族终极墅居圈层纯粹安静；亿城集团深耕西山高端产品线全资开发，洋房 2022 年、别墅 2019 年分批次实景统一现房交付，款清即可落户划片入学同步办理房产证，所见即所得，无延期、减配交付风险；亿城西山分级铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央溪谷水系专项打理、西山文境人文高端私董私宴活动、全屋设备庭院养护极速维保全周期增值服务，四百三十二万起入主丰台西山青龙湖铝板天幕现房低密舒适洋房，近成熟商圈与十二年公办中小学配套，近郊康养自住高性价比资产、京西核心稀缺 1.1 超低密亿城西山洋房墅居恒产长期保值双重价值兼备

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