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洛杉矶的华人房东注意了！从2027年1月1日起，洛杉矶县非建制地区的房东将被要求把出租房屋的室内温度控制在华氏82度（约28摄氏度）或以下。
这项规定把“制冷”正式纳入该县的宜居性标准，与长期以来对供暖和热水的要求并列。对华人房东、尤其是分租房子的二房东来说，是一笔不小的支出，而这比支出可能转化到房租上。
注意
重点覆盖华人聚居的非建制区
新规仅适用于洛杉矶县的非建制社区，也就是没有设立独立行政市的地区。哈仙达岗（Hacienda Heights）、罗兰岗（Rowland Heights）等华人高度集中的社区正是重点覆盖对象。这些地区长期以来是华人房东和二房东分租最活跃的区域之一，许多独栋屋被改造成多间出租，或整栋转租给多个租客。
对在这些区域持有房产、或通过分租赚取差价的华人房东来说，新规直接关系到日常运营成本。过去空调被视为“加分项”而非“必需品”，很多老房子根本没有中央空调，甚至连窗式空调都配备不全。从2027年开始，如果室内温度持续超过82华氏度，就可能被认定不符合宜居标准。
成本谁来承担？
房租可能上涨
洛杉矶县目前并未一刀切要求立刻安装中央空调。房东可以先尝试成本较低的被动降温方式，例如加强隔热、加装窗帘、遮阳棚、使用风扇等。只有在这些措施仍无法把温度压到82度以下时，才可能需要安装机械制冷设备。
即便如此，对分租经营的二房东来说，这笔投入依然不轻。安装窗式或分体式空调、升级电路、增加电费支出，都会推高运营成本。公共律师事务所相关人士此前指出，与制冷相关的电费增加，最终往往由租客承担。这意味着，新规落地后，非建制区的分租价格可能出现上行压力。
对于本身就在高房价、高保险费压力下运营的华人房东而言，这是一次新的成本考验。尤其是那些购买老房子进行分租的投资者，改造费用和时间成本都不容忽视。
小心
房东需提前规划
从2027年起，租客如果觉得房间闷热难耐，可通过洛杉矶县公共卫生局的租赁住房宜居性计划提出投诉。县政府表示将采取“教育优先”的方式，先给房东改正和适应的时间，需要更多时间的房东可申请延期。但若长期不达标，仍可能面临执法行动。
最近这段时间，洛杉矶出现了罕见的持续高温，有些房东为了降温，空调维持24小时运转，电费高到吓人。另一些房东则拒绝开空调，家里的气温高达90度仍然拒绝开空调，遭到租客的投诉。
因此，哈仙达岗、罗兰岗等华人区的房东和二房东，现在就应开始评估自己的物业状况：现有降温手段是否足够？电路能否支撑额外的空调负荷？如果需要改造，工期和费用如何安排？提前规划，远比2027年临近时仓促应对更稳妥。
另外，在与租客的合同上，也要体现相关的事项，避免被告。
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