上海
悉尼公寓业主Stefanie Iannelli原本知道大楼漏水维修不会便宜，但她没想到，一封strata经理发来的邮件，会让自己突然背上一笔几乎比房贷还沉重的还款压力。
Stefanie Iannelli最初收到一张5.2万澳元的账单，用于修复她位于悉尼内西区North Strathfield的公寓楼漏水问题。
Iannelli位于North Strathfield的公寓楼需要进行大规模防水工程，整栋楼维修总额高达750万澳元，由约120个单位共同承担。她最初被告知需支付约5.25万澳元，但由于业主法人批准了一笔4年期strata贷款，算上利息后，她最终承担的金额升至约6.4万澳元。
这类防水工程通常约25年才需要进行一次，但当建筑维护基金不足、缺陷长期累积，业主就可能突然面对巨额特别征费或集体贷款。Iannelli表示，虽然自己原本有能力一次性支付分摊费用，但贷款通过后无法选择退出，因此还要额外承担约1.2万澳元利息。
Iannelli说，她打开strata经理发来的电邮后，看到的维修费用远远超出预期。
她说，如今每两周发薪时都必须预留一大笔钱用于还款，金额甚至高于自己的房贷。UNSW最新《Strata Insights Report》显示，约15%的澳洲人住在strata物业中。随着公寓楼老化、建筑缺陷和防水问题增加，类似特别征费可能会越来越常见。
strata制度让业主拥有自己的单位，同时共同承担屋顶、电梯、外墙、花园、车道等公共区域责任。专家提醒，业主收到大额账单时，不能只因发票已经开出就默认无误，必须弄清问题属于私人物业还是共用物业，因为责任划分可能完全不同。
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