阔别多年，又见万科城市总创业

大家好，我是地产高富帅。

万科业绩持续亏损， 叠加几次大的组织调整 ，万科系地产人的简历也瞬间挤满了各大招聘网站，接下来找工作成为第一大刚需。

在2026年上半年招聘市场来看，中国金茂与华润置地依然领跑市场，持续拿地与凶猛的挖人成为行业亮点，也点亮了很多地产人持续深耕的希望。

“不是行业不需要人，是行业需要更牛的人”，这是现阶段很多房企招聘核心岗位的第一诉求，不是手里没有兵可用，是想要打硬仗的种子选手。

业绩下滑、城市合并、区域平台取消，这是房企组织调整的三部曲前哨，在万科现阶段组织变革中尤为突出，高管离职率明显在上升。

地产一品塘独家统计，从2024年万科流动性危机开始，截止目前，万科城市总、区域总级以上级别，核心经营高管离职超过15人，在整个业内都算是动静非常大。

要知道，想当年万科的中层都非常难挖，何况城市总以上的核心高管，但是现阶段万科的中层是满大街都是，高层离职的人也不在少数。

细数这批已离职的城市总与区域总，截至目前，大部分人都处于待业或半创业状态，有人已移民出国，极少数仍在地产江湖持续打拼。

也有一批万科城市总可能再也找不到工作了，涉及到的一些资金问题，也让这一批人首先迎来了职业出局与最后的清算。

从市场整体来看，万科城市总的含金量仍然存在，特别是早期职业口碑佳，业绩抗打的一批高管，未来不管是创业还是就业，都相当有底气。

地产一品塘独家获悉，近期又有一位万科城市总踏上创业之路，这次仍是重操旧业。看来对于很多地产人来说，这个行业依然具备吸引力。

近期在重庆一个项目股东名单里，看到了一个响亮的名字：前万科长沙城市总李理，这位在地产圈深耕超过20年的明星经理人，已正式开启了创业之旅。

李理，1983年出生，作为少数海归学历的高管之一，2010年以"万科新动力"身份加盟万科。

李理是江西人，首先进入了南昌万科，任投资专员，开始自己的职业生涯。因能力突出，不到1年便升任高级专业经理，令众人叹服。

从2009年开始，他先后在上海、成都两大区域参与项目投资及开发。2012年5月，他调任重庆万科。

随后10年时间，1个企业，4座城市，后面李总在中西部区域多个城市任职，最为辉煌的战绩就是直接单枪匹马拓展西宁市场，并且后期直接担任西宁事业部总经理职位。

在担任两年多万科重庆副总之后，2019年临危受命担任万科长沙总经理，从事业部总直接跨度到异地城市总，在当时也是罕见案例，也充分说明李总之前的业绩呈现能力。

当时，前万科长沙总经理蔺晓瑞选择离职加盟金地商置，也是万科长沙比较困难的几年，李总作为投资出身的猛将，在今后的几年不仅仅扭转了长沙亏损的局面，更是杀出了一条血路。

此后几年万科长沙牵头长沙轨道交通，开发了多个TOD项目，并且在产品研发方面也有不少亮点。

在长沙，万科多点开花，2022年业绩突破百亿，成为当年房企布局长沙市场的里程碑事件。

2024年万科债务危机，万科长沙部分项目面临股权转让，彼时长沙市场已经持续下行，拿地投资机会渺茫，李理选择急流勇退。

休整了大半年之后，2025年下半年，李理回归重庆，开启了自己开发项目的职业进程，本次合作方是重庆长盛置地，以参股的形式操盘项目。

重庆长盛置地主导开发的长盛·嘉岚项目位于沙坪坝区金开大道，属城市核心区域。

以其“沙区首个新规全景臻装大平层”的定位，为这片浸润着学府气息与城市烟火的土地，注入了一股全新的居住理想。

重庆长盛置地的几大股东，也基本上都是来自万科与龙湖系，无论是营销，产品，还是运营，都是相当专业的选手。

现在重庆市场可以说是都不太好过，国企央企巨头几乎就没有愿意持续拿地的，属于存量库存已经爆炸的城市。

在现阶段，重庆市场新房来说，除去价格优势以外其实就是产品的杀伤力如何了，想要在重庆做好一个项目，难度极大。

无论如何，作为早期深耕西南市场多年的李理来说，本次轻装上阵自己干项目，算是对自己有了一个交代，没有躺平，没有出国，在这批离职的万科城市总中，也算是有追求、有格调的一位。

如果拉长时间轴来看，李理的创业，并不是一个孤立的选择，而是接续了一条万科系高管创业的隐秘脉络。

把时间拨回十年前，那批更早出走的万科人，早已在创业路上蹚出了截然不同的剧本。

毛大庆，2015年离开万科后创办优客工场，以联合办公赛道切入，一度在资本市场风生水起，成为中国共享办公第一股的执旗者。

他的转身，是万科高管创业的典型叙事——带着大平台积累的视野和资源，去开辟一个全新的战场。

原万科集团副总裁肖莉，离职后加盟房多多，从传统开发跳入互联网房产交易平台，试图用技术与流量改写行业规则。

原万科上海区域副总周广，创办长租公寓品牌，押注存量时代的居住新需求。

如果说早期万科高管的创业，是在行业扩张期主动跳出围墙、去寻找更大的世界。

那么李理的选择，则是在周期退潮后，重新回到自己最擅长的城墙之内，用最笨、最重、最慢的方式，把一个项目从头到尾做出来。

行业潮水退去之后，裸泳的人早已被冲散，还能站在岸边的，要么是早已备好救生艇的远见者，要么就是水性极好、敢于再次下水的真正水手。

今天就聊到这里，对于万科地产人创业，欢迎大家留言与分享。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。