广东
还记得前年的6月30日吗
这一天，深中通道正式通车！
时间真的过得快
至今已通车两周年了!
两年过去了
桥还是那座桥，车流越来越猛！
但当初那些在高位
冲进唐家湾的买房人
现在心情有点复杂！
之前高位入手，现在怎样了？
当时2个概念
深中通道即将通车，深珠通道准备建设
双通道加持，唐家湾被炒得如火如潮
部分楼盘冲到了3.5万/㎡以上。
（2021年的一篇文稿截图）
逻辑很简单：深圳前海10万+，珠海唐家湾3万，就差个一面海，这不得猛涨？
后来，就没有后来了。。。
今年6月唐家湾二手房均价22115元/㎡，北围片区更惨，部分项目降价至1.2万元/㎡。
如果卖不动，那租出去收点本也行吧。那就更扎心了，这边120方的房子，月租金也就3000来块，月供和租金差了一大截。
现在每天通勤深圳的人多吗？
有，但没想象中那么多。
深中跨市公交确实火爆，运营两年累计运送旅客超620万人次，日均客流量突破8500人次。深中通道日均车流量已突破8.6万车次，节假日单日冲到16万车次以上。
但这里面有多少是珠海人？
一个尴尬的事实是，珠海到深圳目前还没有直达的跨市公交专-。珠海人要去深圳，要么自驾走深中通道，要么先坐车到中山再换乘
深中通道目前对珠海人来说，有点“看得见、摸不着” 。
深中通道西岸的登陆点在中山翠亨新区，马鞍岛现在房价已经回落到1.3万/㎡左右，所以更多的产业以及购房者会选择这里。
况且中山东部外环高速二期南延线（珠海段）2026年6月29日才刚动工，预计2029年才能通车。也就是说，通车后的前三年，珠海连直连深中通道的快速路都没有，只能绕行中山。
深中通道通车一周年
对珠海人来说，赚了预期，亏了现实。
但往好的方面想，预期还是有的，深珠通道已纳入国家“十五五”规划统筹研究，未来珠海将拥有一条直达深圳前海的公铁两用通道。远期来看，珠海房价的参照系确实可能从“珠海体系”重估为“深圳西岸体系”。
现在的红利，大部分被中山截走了。
深中通道没有辜负任何人。它只是一座桥，它把距离缩短了，但不负责把红利平均分配。
四年后，当中山东部外环高速全线通车、深珠通道真正动工的时候，珠海的故事可能会有不同的写法。
但那是四年后的事了。
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