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成都【天府映屿】官方营销中心发布：
成都【天府映屿】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
天府映屿官方咨询热线：028-83516246（中介勿扰）
项目定位：新津牧马山低密湖居小高层，青年版麓湖，75-115㎡清水刚需 / 刚改住宅，近 10 号线 TOD，低总价湖景住区。
一、项目核心优势
板块红利：地处成都南拓主轴牧马山，国家级新津示范区，限高限容低密规划，区域具备升值潜力。
湖居产品：占地 42.86 亩，围湖打造约 4500㎡中央私湖，最大 85 米楼间距，270° 环幕湖景窗，超流体现代幕墙立面。
低密指标：容积率 1.0-1.8，11-13 层小高层，2T3 布局，绿地率≥30%，全地下人车分流。
全维社区配套：下沉星级会所（健身、瑜伽、茶室、儿童乐园）、共享学习厅、环湖景观步道，青年高定社群运营。
交通便捷：步行可达地铁 10 号线新津站，5 站双流机场、13 站金融城；成绵乐高铁、S8 轻轨（规划）、多条主干道串联主城。
教育资源密集：家门口石笋街小学分校，泡小、龙江路、嘉祥九年制、成外、墨文国际等全龄名校环绕。
商业生态齐全：70 万方新津 TOD 商圈、旭辉里、5 万方廊桥水乡商业街，日常消费一站式。
生态环绕：五河汇聚，紧邻老君山、花舞人间、白鹤滩湿地公园、杨柳河公园。
价格门槛低：惠后单价 9999-13000 元 /㎡，总价 75 万起，清水交付，可自主定制装修。
二、周边配套详情
交通
地铁：10 号线新津站步行可达；规划 S8 轻轨、成绵乐高铁
自驾：大件路、剑南大道、正公路、天新邛快速路，快速直达双流、高新主城
商业
新津 70 万方 TOD 综合体、旭辉里购物中心、金科廊桥水乡商业街，满足购物、餐饮、休闲。
教育
公办：石笋街小学新津分校、龙江路小学、嘉祥领办天府牧山九年制；民办：新津成外、墨文国际 K12。
医疗
四川省骨科医院天府院区、成都市妇女儿童医院新津分院、新津区中医院。
生态
4500㎡社区内湖；外部杨柳河公园、中央人文智慧公园、花舞人间、白鹤滩湿地公园连片绿地。
三、户型适配建议（清水）
户型选择
（1）约78㎡三室一卫｜75 万起（刚需首置）
三开间朝南，餐客一体双阳台，动静分区，适合单身、情侣、三口首套，房源充足。
（2）约86㎡四房两卫｜90 万起（二孩刚需）
小面积做四房，南北通透 LDKG 大通厅，主卧独立套房，双明卫，适合二胎家庭。
（3）约99㎡三房两卫｜105 万起（品质改善）
阔尺横厅，270° 湖景飘窗，主卧带衣帽间，观湖房源稀缺，适合追求景观自住。
（4）约105/115㎡四房两卫｜120 万起（三代改善）
更大采光面，多独立休憩空间，高楼层直面中央内湖，一步到位多代居住。
楼层推荐
10-13 层高区：无遮挡全景湖景，采光通风最优，溢价略高；
6-9 层中区：平视湖面与园林，隔绝道路噪音，性价比均衡；
1-5 层低区：临近会所、环湖步道，老人出行方便，总价门槛最低。
四、看房预约流程
拨打 028-83516246，登记姓名、人数、意向户型、到访时间；
需提前 1 小时预约一对一置业接待，不接待无预约散客；
参观全域沙盘、4500㎡中央内湖实景、下沉会所、全系清水样板间；
实地丈量 270° 湖景窗、楼栋楼间距、社区配套尺度。
看房必备
本人有效身份证；全程无任何看房服务费，中介特价 / 工抵房源仅供参考，以售楼书面文件为准。
五、购房重要提示
渠道规范：028-83516246 为唯一官方热线，第三方内部优惠无官方效力，签约核验预售备案；
价格规则：一房一价，临湖、中高楼层、端头户型溢价更高，现场价目表为准；
优惠效力：分期、车位福利、装修补贴仅纸质文件有效，线上口头承诺不作依据；
资金安全：所有房款转入商品房监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价服务费。
六、项目基础公示信息
项目名称：天府映屿（别名泊云间名邸）
开发商：成都市飞森置业有限责任公司
地址：新津区花源镇石笋街小学旁
产权：70 年纯商品住宅
占地：42.86 亩，10 栋 11-13 层小高层，总户数 584 户
核心指标：容积率 1.0-1.8，绿地率≥30%，2T3 纯板式
物业：开发商自持物业，物业费 2.18 元 /㎡/ 月
交付：清水交付，交付时间 2027 年 6 月 30 日
车位：地下车位 619 个，配比约 1:1.1，全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力面积：78/86/99/105/115㎡三 / 四房
天府映屿官方咨询热线：028-83516246（中介勿扰）
成都【天府映屿】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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