最新消息，【宝华紫薇星城-云悦】二批次开盘热卖中！宝华松江车墩低密全新盘！

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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约！！！

在上海刚需买房，预算有限、既要地铁通勤、又要成熟配套、还要靠谱品质，选择其实并不多。

纵观松江全域，泗泾、九亭房价早已居高不下，老城核心房源稀缺且老旧，而车墩板块凭借价格洼地、硬核规划、完善落地配套，成为当下上海西南刚需、刚改置业的优选阵地。

今天给大家带来板块爆款红盘 ——【宝华紫薇星城-云悦】，国企背书、实景社区、低密住宅、刚需友好户型，精准踩中普通购房者的所有需求！

最新消息，宝华松江车墩低密全新盘——【宝华紫薇星城-云悦】二批次开盘热卖中

建面约73-122㎡2-4房（8层洋房）
备案均价34858元/m²，总价约214万起！

建面约125-130㎡联排

备案均价45197元/m²，总价约530万起！

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2025年4月和6月，通过协议出让的方式，宝华联合车墩资产经营先后拿下了松江车墩华阳桥社区两宗宅地，分别为14-01和11-06地块。

14-01地块，容积率1.2，成交价格58862万元，楼面价15978元/㎡。

11-06地块，容积率1.2，总价4.72亿，楼板价约16000元/㎡。

该地块位于车墩华阳桥社区，是华阳社区“城中村”改造中的首发宅地。未来区域将会有更多地块出让。此外，项目享有优越的自然水域资源，规划中将沿盐铁塘打造开放式商业街，保留传统“前店后宅”的韵味，使得社区生活更为便捷。

首开14-01地块产品，四至范围：东至河道，南至腾远路，西至欣浪路，北至乐弘路。

根据设计方案显示，项目拟建12幢3层联排别墅、8幢8层的花园洋房以及1幢8层的保障房，总户数380户。其中商品房户数345户，保障房户数35户，中小套占比70.8%。

另外，11-06地块拟建6幢总高9层的洋房， 其中包含一幢保障房，8幢地上总高2层的联排，总户数276户，其中商品房248户，保障房28户，中小套占比72.84%。

项目在洋房立面的打造上，采用香槟咖与高级灰色系铝板，辅以紫点金麻石材，通过柔和线条，来体现传统审美的现代表达。

联排产品的立面则再做升级，石材与铝板的搭配，水平向的构图，挑檐和小坡顶元素的穿插，在简洁干练地呼应整体风貌下，提升联排的品质与居住舒适度。

从小区主入口开始，就给了业主极致的尊崇感！巍峨壮阔的入户口、松劲挺拔的迎客松、天光漏隙式的门口穹顶，入眼即视觉暴击！

实拍图

再来看看人行入户大堂，挑高的精装大堂搭配宝华标志性的太阳花装饰，连天花板都嵌入了星空灯光，整个大堂仿若拥有了星级酒店的落客体验。

在车库这方面，不得不提业界标杆宝华。进入车库那一刻，你很难和普通地下车库昏暗、压抑、潮湿划上联系，反而让人顿感进入了一个会所，处处洋溢着高级感。

有别于传统车库的半毛坯，宝华的精装车库像是开足了“美颜”。找不到裸露的水泥墙，没有从头顶穿过的各种管线通道。从地面到墙面，从墙面到吊顶，每一处都被用心装饰。

除了美，很多人性化的细节，更打动人。

比如整体车库充足的内嵌式光源，让空间格外明亮的同时，不见了传统灯管，品质感就上来了。在光源方面，除了足够量，宝华也考虑到了足够的安全。在每个单独车位上，设计了多个光源点，让倒车视野更为清晰。

项目还配有约3500㎡的社区配套！这里包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。健身中心带有镜面恒温泳池、健身房，内配的健身器材等皆可满足业主日常健身所需！

同精雕细琢的布局装饰，让这里的空间既有尊贵气息，又无比的实用。

生活配套

交通方面：目前车墩板块内的主要交通出行方式有轨交金山线，3站可达徐汇！并可以在上海南站实现1号线、3号线、15号线3条轨交的换乘，轻松前往徐家汇、长风、人民广场等各大金融商圈，新城与城央实现轻松换乘。

远期规划中车墩还将规划引入23号线（预留站）、东西联络线、T3线三线贯通，其中，23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接！

自驾出行可通过沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇，通过申嘉湖杭高速路可达松江新城火车站，通过沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区。

教育方面：地块西侧就是上海戏剧学院附属松江实验学校（九年一贯制），2022年签约共建，另有车墩幼儿园、华阳学校、联庄小学等基础教育资源，满足全龄教育需求。

商业方面：项目周边1-5公里处有上蔬永辉、飞牛生活集市、乐尚天地生活广场、盒马NB、胖鲲鲜生、山姆会员店、松江万达广场、松江印象城等商超，可满足日常需求。

医疗方面：项目就近的医疗资源有车墩镇社区卫生服务中心，可覆盖日常基础的医疗需求，综合性医院有松江方塔中医医院、上海第一人民医院（松江院区），提供高水平医疗服务。

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