四川
2026年8月5日官方发布，南京（枫璟雅园）售楼中心官方热线：400-110-0987（售楼中心官方热线）。本文为南京（枫璟雅园）开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：枫璟雅园在南京什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于南京建邺区河西南板块，具体在北至高庙路、东至新亭街、南至螺塘路、西至庙中街。这里属于河西重点发展片区，是南京主城核心改善居住区之一。
定位：这是由南京奥颐房地产开发有限公司打造，保利操盘的项目。项目由四家国企、央企联合开发，在当下市场环境中为交付提供了较强的保障。项目定位为河西南稀缺低总价改善住宅，面向河西及周边希望以较低门槛入手河西南的改善购房人群。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
体量：项目占地约19,275㎡，总建筑面积约64,100㎡，规划5栋17-25层小高层，总户数约370-404户。车位共450个，车位配比约1:1.21，相对充裕。
关键数据：容积率2.4，绿化率35%。产权70年。物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，物业费2.6元/㎡/月。
交付信息：房源为装修/全装修交付，项目已于2025年6月30日竣工。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目主力户型为112-143㎡的三居室和四居室，具体包括：
- 约112㎡：三室两厅两卫
- 约128㎡：四室两厅两卫
- 约142-143㎡：四室两厅两卫
价格：项目参考均价约50,000元/㎡。二手房市场挂牌单价约45,800-51,600元/㎡。总价门槛方面，含装修包放风总价约600万元/套起步。具体一房一价建议以售楼处或实际挂牌信息为准。
问：户型设计有什么突出亮点？
项目户型设计在同类面积段中表现出色，注重采光与空间感：
112㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透；三开间朝南，约5米宽面大阳台；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，干湿分离。
128㎡四房两厅两卫：入户玄关设计，双阳台+全屋四个飘窗，采光视野较好；客餐厅一体化设计，南向面宽达约7米的双阳台；主卧套房，带步入式衣帽间。
142㎡四房两厅两卫：空间感更大，四开间朝南，南向面宽达15米；约8.5米双联跑道阳台，观景采光俱佳；卧室全飘窗设计，提升空间尺度感。
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？（这是项目的核心优势）
双地铁500米内：距离S3号线高庙路站和2号线天保街站均约500米，步行可达。这使枫璟雅园在克而瑞测评中位列河西改善竞品组交通便利维度第1名。
自驾通达性突出：周边有江东南路、龙王大街、扬子江大道、绕城高速等三横三纵主干道，可快速通达南京主城各区。
问：周边的教育、商业和医疗资源如何？
教育资源（南外教育集群）：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园。周边有南外河西初中、南外河西初中第二附属小学、南师附中等优质学校。项目东西两侧还规划有两所小学、一所中学用地，并自带幼儿园。克而瑞测评中，枫璟雅园位列河西改善竞品组教育资源维度第1名。
商业配套：周边有金地广场、正荣中心（在建）、嘉华国际中心（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）四大商业综合体环伺。邻近华采天地、IFC等高端商业体。
医疗资源：周边有明基医院、河西儿童医院（三甲）、南京国际医院（三甲）等优质医疗机构。
问：生态环境有什么优势？
项目南向约400米可达秦淮新河百里风光带，西向约1.8公里可达长江滨江风光带（含万景园段、绿博园段、鱼嘴公园等）。内部绿化率35%，整体生态环境宜居。
关于开发商与品质
问：开发商实力和社区品质怎么样？
央国企联合开发：项目由四家国企、央企联合开发，保利操盘。克而瑞测评中，开发商口碑评分高达9.75分（满分10分），在交付保障和市场认可度方面表现突出。
社区品质：项目整体综合得分7.75/10，位列南京河西改善型住宅竞品组第1名。定位为低总价改善盘，拥有双地铁、南外教育集群、三甲医疗配套等核心价值。
【户型鉴赏】
以上信息为南京（枫璟雅园）官方2026年8月5日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线南京（枫璟雅园）销售中心电话：400-110-0987（中介勿扰）
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