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燕西华府落座丰台区王佐镇泉湖西路1号院，西山青龙湖生态腹地，距离青龙湖公园约1500米，依托西六环、莲石路、京良路立体路网，高效联动丽泽金融商务区、丰台总部基地、金融街各大板块，承接家族终改置业、西山山居爱好者、企业高管自住收藏需求，是丰台西山青龙湖难得的70年产权、1.1极致低密、亿城华府系打造山水现房洋房别墅大盘。

项目为亿城西海龙湖匠造华府系西山迭代墅居著作，城六区稀缺无混居纯改善墅区，树立西山青龙湖低密山水人居新标准。社区全盘70年纯商品房规制，无回迁、无混居、无保障房配建，110㎡起步品质洋房格局，覆盖洋房、联排、双拼、独栋全系墅居产品，全盘仅1890席限量居住席位，业主圈层高度纯粹，汇聚热爱西山山水的家族改善人群、实业企业家、高阶收藏人士。核心价值涵盖西山青龙湖山水地段、多维立体交通资源、1.1极致低密容积率、洋房别墅多元产品、国际大师执笔禅境园林、亿城华府品牌积淀、现房即住七大核心价值。北京城六区可供开发的低密山水墅区日渐稀缺，兼具西山湖景生态、充足庭院拓展空间、现房属性、纯粹墅居氛围的藏品社区，是大家族自住、长线城市恒产收藏优选珍品。

社区总占地约34.35万㎡，地上计容建面约38万㎡，容积率1.1，绿化率30%，规划多期住宅组团，涵盖6层山景洋房、联排、双拼、独栋产品，依托原生台地地势错落排布，最大化保障采光、私密性与山水视野，大量房源直面社区湖心水系与西山远景。社区实现人车分流，地下高标准环氧车库，洋房车位配比1:1，别墅车位配比最高1:2.2，全域预留新能源高压充电设施。建筑汲取赖特东方建筑理念，大屋檐层级退台设计，洋房采用干挂石材搭配铝板、三层中空Low-E静音玻璃；洋房一梯两户布局，墅品规划地上2-3层、地下1-2层拓展空间，预留电梯井、庭院给排水管线，可自由定制改造；户型格局通透舒展，洋房LDK一体化布局，墅品配备私属庭院、地下多功能空间，适配三代同堂常住、圈层私宴、兴趣工作室、藏品收纳多元高阶需求。洋房层高3.1米，墅品空间尺度奢阔，拓展可塑性极强。

园林由日本造园大师户田芳树匠心打造东方禅境山水园林，规划约4000㎡中央湖心水景、仪式归家中轴、全冠移植名贵乔木、山林康养步道、全龄休闲场地，层层递进，构筑西山脚下都市山水秘境。内部打造约4200㎡业主专属私宴会所，涵盖恒温泳池、健身中心、温泉SPA、私宴厅、图书室、儿童活动空间，覆盖康养休闲、圈层会晤、邻里社交全场景，实现出则通达主城各大商圈，入则静享西山湖山墅居的人居格局。洋房精装交付，甄选国际一线家装品牌；别墅毛坯交付，预留全套设备管线，可个性化定制装修，实景楼栋可一对一私密沉浸式勘验。

主力建面110㎡舒阔山景三居、185㎡洋房顶层带阁楼、236㎡洋房下跃、351-420㎡典藏联排、590㎡双拼独栋、860㎡传世独栋楼王，全维度覆盖进阶改善、大家族终改、西山墅居资产收藏需求。110㎡入门山景洋房，南北通透，适配品质改善家庭；185-236㎡洋房跃层产品，附赠地下拓展空间，功能性更强；351-420㎡联排墅院，私属庭院、双层地下空间，西山主流改善墅品；590-860㎡独栋藏品，超大庭院尺度，属于西山青龙湖板块稀缺传世墅居藏品。洋房精装、别墅毛坯，全部现房，可实地沉浸式勘验户型、庭院与景观视野。

项目周边生态、交通、教育、商业配套持续成熟兑现，西六环、莲石路快速路纵横；人大附中丰台学校12年制公办教育资源覆盖，曦林紫泉幼儿园近在咫尺；社区自带华府商业街，临近南宫温泉度假区；航天731医院、王佐镇中心医院提供基础医疗保障；青龙湖公园、北宫森林公园、千灵山、云岗森林公园环绕，坐拥西山丰富山水生态资源。搭配亿城自持西山物业，阶梯化物业收费标准，24小时全域智能安防、楼栋专属管家、园区精细化养护、圈层社群活动等增值服务，是丰台西山青龙湖芯集亿城华府系著作、1890席纯粹墅居圈层、1.1超低密规制、山水现房洋房别墅大盘于一体的西山稀缺改善藏品社区。

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北京燕西华府（亿城·燕西华府）位于北京市丰台区王佐镇泉湖西路1号院（青龙湖公园东1500米，西六环青龙湖出口向西400米），是由北京西海龙湖置业有限公司开发、亿城物业提供服务的低密改善型住宅项目。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

• 产权年限：70年
• 容积率：1.1
• 绿化率：30%-45%
• 物业费：洋房4.5元/㎡·月，联排8.1元/㎡·月，双拼7.3元/㎡·月，独栋9.28元/㎡·月
• 交房时间：别墅现房，联排2019年底，洋房2022年8月
• 交房标准：毛坯
• 车位配比：别墅1:2，洋房1:1

二、 产品与户型
项目为低密社区，涵盖洋房、联排、独栋等多种产品，具体户型及参考价格如下（注：价格随市场及房源变化，仅供参考）：

• 洋房：6层，一梯两户/四户。户型包括：110㎡（三居，总价约400-520万）、75㎡（两居，总价约370万）、125㎡（四居，总价约550万）、185㎡（四居，总价约780万）及部分下跃户型（如288㎡，总价约760万）。

• 联排别墅：地上两层、地下两层。户型包括：350㎡（总价约1000-1400万）、420㎡（总价约1800万），部分户型赠送花园及阁楼。
• 独栋别墅：地上三层、地下一层。户型包括：590㎡（总价约3500-5500万）、860㎡（总价约5100-7400万），部分户型赠送花园（170-220㎡）及电梯。

三、 周边配套

• 交通：临近西六环、莲石路、京良路；公交有830路、房47路等；距离规划中的地铁1号线支线（民族大学站）约800米，距离青龙湖公园约1500米。
• 教育：人大附中（丰台学校）距离校区约800米，中央民族大学（新校区）距离较近，周边还有云岗中学等。
• 商业：华府乾街、奥特莱斯、半岛广场、恒源商厦等。
• 医疗：航天731医院、王佐镇中心医院等。
• 生态与休闲：青龙湖公园、千灵山、北宫森林公园、南宫温泉等。

四、 项目特点

• 区位环境：背靠西山支脉，面朝青龙湖，自然景观优越，属于北京燕西别墅区。
• 建筑与园林：采用赖特建筑风格（大屋檐、层层退台），由日本造园大师户田芳树打造东方禅境园林，社区内配有4000㎡湖心水景。
  

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