山东
最近一段时间，楼市流传着一个很火的预判，大体意思是说：从今年开始，房价或将开启一轮长达5年的上涨周期！很多人看完以后就开始纠结了，还在观望的人担心踏空，手里有房的人暗自窃喜。那么问题来了，这个预判是真的吗？简单说说我的看法。
先明确一个结论！就是当下的楼市确实已经结束了持续下跌的调整期，并且大多数城市的房价已经基本完成筑底，对于90%的城市来说，接下来的5年，是房价修复周期，但绝对不是全面普涨的大牛市！这个结论需要提前和大家说清楚，网上有很多人会直接说未来5年房价会大涨，这是完全不可能的！
5年上涨周期，这个说法是怎么来的？其实它并不是空穴来风，而是有真实市场依据的。
首先，从2021年房价出现回落，到现在，时间跨度正好5年，在这期间，房企暴雷，房价回调，市场降温，该出清的风险、该挤掉的泡沫，几乎也完成得差不多了。按照房地产行业的常规周期规律，5年是一个周期，下跌调整5年，大概率会迎来一轮长期的修复回暖行情，这个是行业的历史周期逻辑。
其次，从房贷利率下调，首付比例下降，税费减免，到保障房的建设，保交楼的兜底，再到城市更新工程的全面落地，稳楼市的政策已经形成完整闭环，现在调控的核心，就是稳住楼市的基本盘，防止房价大跌，推动市场稳定修复。
最后，去年，以及前年，基本上就这两年，几乎大多数人都是不敢买房的，为什么？因为怕买了就跌，怕高位接盘，但现在不一样了，一线城市以及强二线核心城市的二手房成交量在持续走高，优质改善房、核心地段的现房，去化周期已经明显加快，像是在那些头部大城市，很多观望了好几年的刚需，也有改善，正在分批进场，之前积压的需求正在逐步释放，这个从各地的二手房带看、成交、网签的数据中就能看出来，非常明显。
但是，重点来了！以上这些变化，业内叫做“结构性修复上涨”！它不等同于全面普涨或者大涨！这个大家要分清楚，不要搞混了，这两个概念可是有天差地别的。
而所谓的，未来5年的上涨周期，如果说是结构性修复上涨，那没问题，但如果说是全年普涨或者大涨，那是绝无可能的！结构性修复上涨有什么特点？简单来说，有2个！一个是分化，两极分化！另一个是没有全国统一行情。
基于这个背景，个人觉得，接下来，真正能持续上涨，跑赢通胀，走出5年上涨行情的房产，大概只有2类。一类是一线、强二线城市的核心地段，且配套成熟、学区优质、物业靠谱的改善房产，因为这类房产本身土地资源稀缺，人口持续流入，供需关系紧张，再叠加城市更新的赋能，未来5年价格持续上涨，问题应该不大。
而另一类就是各城市核心主城区的现房，以及次新房。大家要清楚，现在买房的人是越来越理性了，很少再有人盲目跟风买房了，那什么样的房子才能符合当下的需求？只能是看得见、摸得着，甚至是能立刻入住的现房！在任何城市，这类房子的价格永远都是最坚挺的，也是流动性最好的。
另外，剩下市面上80%的房子，可能以后就和上涨周期没关系了！比如老破小，比如郊区房，再比如那种人超级多的刚需大盘，类似的房源，未来5年不仅不会迎来上涨周期，而且大概率还会继续横盘阴跌、贬值缩水。
可能很多人会有疑惑，现在政策那么好，又处在周期回暖的节点上，为什么大多数房子的价格还是不涨？原因很简单，因为现在的房子正在逐步回归到居住属性，人口负增长，刚需总量减少，人口老龄化，这些都是长期事实，供大于求，是不可逆的趋势！
所以说，如果你是刚需自住，不用等，当下就是最好的时候，按需购买，量力而行；如果你是改善置换，同样也不用等，优化手中的劣质房产，置换优质房产，守住财富；但如果你是想投资房产，那我只能说，算了吧！除非你眼光独到，实力超群，否则，你大概率把握不住！哪怕你去上海开个拳馆，成功的概率都比投资房产高！当然了，我说的是你、我这样的普通人，有钱人请自动忽略，别误解了。
总而言之，从今年开始，房价或将开启5年上涨周期，这是真的吗？是真的！但不是所有房子的普涨周期，而是结构性修复上涨或者叫结构性修复回暖，希望你能看懂这种楼市的分化逻辑，守住自己的资产价值！对此，你怎么看？
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