楼市晚高峰|2026年8月5日

一、武汉楼市动态

1、8月4日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案120套，网签面积达13085.75平方米。硚口区排首位网签20套，网签面积2159.18方米。商品住房方面，当日网签91套，网签面积9960.65平方米；写字楼网签19套，网签面积1799.48平方米；商业网签7套，网签面积656.04平方米。

2、武汉2026年最大征收拆迁工程稳步推进，项家汊湖片区51个项目将落地

8月5日消息，武汉长江新区项家汊湖片区征收拆迁工程正在稳步推进，本次改造拟拆除房屋总面积高达196.47万平方米，片区占地约66.89万平方米，是武汉2026年规模最大的征收拆迁工程。

大片存量村湾空间腾退之后，将为项家汊湖片区51个重磅项目落地扫清用地障碍，长江新区打造武汉北部新中心的宏大蓝图正式进入实质性建设阶段。按照成片开发规划，片区三年内将落地51个重点项目，涵盖优质教育、三甲医疗综合体、科创产业园、商业商务、滨水生态公园、高品质居住社区、市政路网等多元业态，形成功能复合、产城融合的现代化新城样板。

作为省市重点布局的重大战略板块，长江新区肩负重塑武汉城市发展格局、平衡江南江北发展能级的重大使命。此次大规模征收拆迁，将为长江新区提供充足的发展空间，加速推进区域城市化进程。

二、国内楼市动态

1、北京2026年双料地王诞生，中海83.99亿拿下朝阳广渠路地块

2026年8月4日下午，北京土地市场迎来2026年以来最受关注的一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。经过线上6轮、线下185轮共191轮竞价，中海新城以83.99亿元总价、19.13%溢价率竞得该地块，成交楼面价达8.14万元/平方米，成为北京年内总价和单价"双料地王"。

该地块位于东三环与东四环之间，一路之隔就是老牌豪宅广渠金茂府，二手房挂牌价10-12.5万元/平方米。地块周边配套成熟，三线地铁环绕，步行可达合生汇购物中心，距离国贸CBD仅3公里，通勤优势明显。

业内人士分析，中海之所以不惜重金拿下该地块，主要看中其核心区位优势和稀缺性，预计建成后将打造高端改善型住宅项目，售价有望突破15万元/平方米。同时，该地块的高溢价成交也反映出头部房企对北京核心区域市场的信心，以及对优质土地资源的争夺加剧。

2、上海第七批次土拍收官5宗含宅地全部成交，总价90.6亿元

8月4日，上海第七批次5宗含宅地以90.6亿元总价全部出让收官，平均溢价率较前期高位结构性回落，但唐镇、张江孙桥等产业人口板块溢价率仍逼近30%。

在唐镇、张江两幅地块经过多轮竞拍，溢价率分别达到28.45%与27.8%，均由国企联合体竞得金台资讯。嘉定菊园地块以底价由绿城集团获得，嘉定南翔地块则由招商蛇口以12.8亿元竞得，溢价率15.3%。

值得注意的是，温州实业巨头森马集团旗下上海森马置业以38.45亿元竞得上海北外滩地块，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率12.1%，这是森马集团首次在上海核心区域大规模布局房地产项目。

上海市规划和自然资源局相关负责人表示，本批次土拍整体运行平稳，热度从城市核心区到外环外区域多点开花，为后续土地供应和房价走势传递了积极而稳健的信号。据悉，今年第八批次宅地将于8月31日开拍。

三、行业发展动态

1、六部委打出"修复资产负债表"组合拳楼市政策系统性调整

地产情报局发布深度分析文章，解读7月六部委联合出台的房地产新政。文章指出，住建部、央行、财政部、国家金融监管总局、税务总局、自然资源部六部委罕见同步发声，一套覆盖信贷、税费、存量盘活、土地供给、房企融资、保障房建设的全链条新政正式落地。

不同于过去各地零散松绑，此次政策明确区别于以往的单点松绑，其本质是一次跨部门协同的系统性调整，业内将其定义为"四年调整以来力度最大、覆盖最广、逻辑最完整的一次政策落地"。政策核心逻辑是"修复资产负债表"，通过降低购房成本、优化房企融资环境、盘活存量资产等方式，同时修复居民家庭和房地产企业的资产负债表。

具体来看，政策包括：全国统一下调首付比例，首套房最低首付降至15%，二套房下调至25%；降低房贷利率，首套房利率最低可至3.1%；对出售自有住房并在1年内重新购买住房的，免征个人所得税；设立房地产并购融资专项通道，对并购出险房企项目的企业提供融资支持。

文章预测，随着政策持续落地见效，房地产市场有望在下半年逐步企稳回升，特别是核心城市和优质房企将率先受益。

2、湖北多地调整公积金政策，荆州提高贷款额度襄阳优化提取条件

湖北省住建厅发布消息，省内多个城市近期密集调整公积金政策，进一步支持住房消费需求。

荆州调整力度最大，将公积金最高贷款额度从60万元提高至80万元，双职工家庭最高可贷100万元；首套房公积金贷款首付比例从20%降至15%，二套房从30%降至25%。同时，对购买绿色建筑和装配式建筑住房的，贷款额度上浮10%；对多孩家庭购买首套住房的，贷款额度上浮15%。

襄阳则优化了提取政策，将装修提取额度从15万元提高至20万元，支付物业费提取额度从每年3000元提高至5000元；同时取消了提取公积金用于购房的时间限制，只要购房后三年内均可申请提取。

此外，宜昌、黄石、十堰等城市也对公积金政策进行了微调，主要集中在提高贷款额度、降低首付比例、扩大提取范围等方面，旨在落实国家"稳地价、稳房价、稳预期"的要求，促进房地产市场平稳健康发展。