前海宝中中铁阅臻府临街商铺｜小区主出入口铺位，5.4 米层高高使用率，70 年产权可餐饮，坐拥企鹅岛十万科创人流 + 全校稳定师生客流

中铁阅臻府，宝中铁阅臻府临街现铺直租，小区大门头铺，层高 5.4 米使用率近 97%，可做餐饮便利店，临近海韵学校，腾讯总部大量上班族客源稳定

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超低门槛买前海毗邻鹅岛优质资产

总价仅278万起·单价仅6.8万起

⚱科创精英邻里荟⚱

前海宝中双央企联袂稀缺小铺

科创精英汇聚地

宝安前海•芯湾之作•稀缺现铺火热在售

〽【前海、宝中、鹅岛臻芯区位】

〽【鹅岛精英商圈+名校】

〽【世界500强，双央企硬核保】

〽【位居大铲湾核心区】

〽【优享深港科创发展价值】

项目基础信息

【在售货量】：共20套，共1111.56㎡

【主力面积】：40～82㎡（可拆分可组合）

【均价】：7.6万/㎡

【总价】：278万起

【商铺层高】：5.4米

【使用率】：97%

【产权】：70产权（2023.08.31-2093.08.30）

【物业管理费】：12元/㎡/月

【电费】约1.1元/度

【水费】约5.5元/方

【车位】710个

【户数】4栋，629户

【开发商】中国中铁+中国能建两大世界500强央企联袂开发

【项目地址】深圳市宝安中铁阅臻府

【八大必投理由】

· 臻芯区位：前海扩容核心、宝中居住核心、企鹅岛产业门户三重芯位叠加，片区可供开发的住宅底商逐年锐减，2024年深中通道的开通，让宝安从“深圳西岸”变为“大湾区几何中心”，跨城消费红利持续释放。2024年前海GDP达到3008.8亿元，2025年上半年达1455.2亿元，同比增长6.8%。

地段不可复制，顶层战略定位：

· 纳入前海·宝中世界级商圈核心邻里商务组团，是前海·宝中世界级地标商圈的5分钟步行高端私密商务补充板块。

· 前海规划明确宝中+大铲湾定位「深港数字经济+商务服务组团」，重点发展金融、专业服务、高端商务、滨海体验商业，本商街承接企鹅岛、宝中写字楼高端商务社交刚需，和壹方城、欢乐港湾大众文旅商圈错位互补，形成「大型综合购物中心+精英私密邻里商街」双商业格局，片区整体商业能级10年内跻身湾区顶级滨海商务商圈。

· 项目完整享受前海扩区15%企业所得税、深港跨境商事审批简化、港澳商户入驻扶持全政策，长期锁定港资、科创企业入驻优势。

· 【精英社区+名校】=海量高端常住客流，稳定消费人群不愁客源、精英汇聚奠定消费力；

· 阅臻府100米内包含四大住宅组团：成熟大盘深航假日名居1320户、纯别墅润恒御园142套、本小区629户高端四房，一路之隔在建央企改善盘保利瑧誉府403户；

· 圈层纯粹、高低净值人群全覆盖，总计约2494户常住客流；两大央企新盘分两年分批交付，持续补充增量消费人群，底商长期客流稳定递增；

· 全阶名校环伺：一路之隔宝中头部九年制海韵学校，自带社区幼儿园、多所中学环绕，锁定全龄家庭稳定刚需客流。

· 商业配套：商业体量全市第一，商圈矩阵已成气候

宝安商业总量已从2020年的220万平方米跃升至超360万平方米，3万平方米以上大型商业综合体近35家，稳居深圳全市首位。其中，前海·宝中商圈更是深圳商业的“顶流IP”。聚集了：

·36万㎡前海壹方城——深圳单体规模最大的全业态购物中心

·12万㎡欢乐港湾——滨海商业标杆

·与宝安大仟里形成鼎足之势，构成深圳最具活力的商业集群

· 双央企硬核保障:中铁+中国能建两大世界500强国企联袂开发，品质、交付、资产保值三重兜底；

· 1公里范围内聚集腾讯、招行、中集集团、中微半导、小马智行、江波龙等7家核心上市企业，上市企业总市值近4.4万亿;

· 片区全年产业市场规模约2700亿元;项目1公里核心圈层年GDP达78.5亿元；

· 全域前海年度GDP超3300亿元，海量企业高净值人群持续支撑商铺稳定消费力。

· 这里是深圳唯一入选2025年广东省级特色步行街的核心商圈，商业总体量超160万㎡，汇聚壹方城、欢乐港湾、万象前海、前海山姆等十大标杆商业，2026年入选世界级TOP30潜力商圈榜单，是深圳西部商业能级最高的区域。

· 东侧腾讯企鹅岛10万高薪科创从业人员，互联网、研发、企业白领，高消费力、高频商务简餐、下午茶、社交宴请需求；

· 本社区及周边1.7万户高端住宅业主，大多是前海金融、实业公司老板、前海宝中科技新贵，属于城市精英阶层。

· 【超级交通规则】步行800米直达11号线宝安站，1站直达前海湾综合枢纽，换乘1/5号线，30分钟直达福田、南山科技园;已开通:1/5/11号线，串联前海、宝安中心、南山、机场

· 在建15号线(深圳首条环线“深圳一环”)，串联蛇口、西丽、前海全核心板块，2028年通车;

· 规划28号线跨海快线，直达南山、光明，未来5地铁环绕，通勤无压；

· 门前罗田路、金科路形成三横五纵主干道，快速接驳沿江高速、深中通道，30分钟直达中山、东莞，1小时覆盖大湾区;远期深珠通道规划落地，跨城出行更便捷;

· 前海综合交通枢纽、大铲湾/妈湾双码头近在咫尺，高铁、轮渡、高速多维出行，不管通勤上班、湾区出差都非常方便。

· 超前商业设计理念，双主出入口人流导流，打造社区中心广场核心功能、创造精英消费新体验；

· 同时形成步行+自驾双社区内循环客流，整小区住户100%覆盖，无死角截留社区稳定消费；

· 全部临街一层铺，5.4米层高万能铺、独立70年产权、大开间昭示面，产品硬件在前海商铺里属于顶配臻品，不管自营还是出租，具备强劲竞争力；

· 前海政策红利持续释放，资产保值属性突出:深港战略红利:承接港资外溢，跨境资产配置价值持续放大；

· 持续深化深港规则衔接，港资理财、港式私宴、跨境支付机构加速布局本片区;

· 港籍投资者偏好购置临街商铺作为内地跨境资产配置标的，商铺承接深港双向资金、产业外溢;

· 随着大湾区融合推进，片区商务、跨境消费需求持续扩容，资产价值长期向上。

· 抓住前海红利，抢先入手低门槛优质稀缺全能现铺，入驻精英圈层社区，自用投资双向皆宜；

· 70年超长产权2023.08.31-2093.08.30，铺铺稀缺，仅5500方临街商业，统一包装打造[前海·阅臻湾/科创精英邻里荟」；

· 主干道临街、适配旗舰展厅、高端私宴、金融网点等，双主出入口商业适配精品咖啡，高端美容、教育，雪茄红酒，品牌配套等稀缺业态；

· 让资产传承、力抗通胀、长期增值多重属性，是湾区高净值人群最优不动产配置标的；

项目实拍图片

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