北京丰台打造八大城市更新场景以全域场景化建设探索超大城市焕新路径

人民网北京8月5日电(记者鲍聪颖)8月4日，“遇见丰台·众汇京彩”2026北京市丰台区城市更新场景创新发布活动在京印国际中心举行。现场，丰台区首次系统发布危楼改建、智能建造、产业升级、文旅融合等八大可视化城市更新场景，涵盖居住改善、产业焕新、文脉传承、生态提质等领域，全景展现区域从“拆改留”到“精提质”、从单点翻新到全域焕新的城市更新实践，为首都城市有机更新、超大城市焕新提供可复制、可推广的丰台经验。

现场，丰台区副区长李国龙发布丰台区城市更新总体情况。他介绍，丰台以“先锋工作营”为核心，搭建“1+6+X”组织体系：“1”即城市更新先锋工作营专班，负责整体统筹；“6”为六大专项工作组，负责分头推进；“X”指各街镇、功能区管委会组建的更新工作专班。政策层面，丰台落地市级更新配套政策，细化土地、税收激励标准，创新更新方案与规综方案“同编共审”、片区“两统一，一分散”实施路径，并在全市率先开通城市更新服务专窗，组建由“规划师、建筑师、评估师”组成的“三师”团队提供全周期服务。

机制护航之下，丰台着力将制度优势转化为场景落地。现场发布了八大可视化场景，各有侧重、互为支撑，其中，危楼改建场景聚焦老旧住宅原拆原建，探索“谁受益、谁出资”的共建机制；智能建造场景以数字化技术赋能建筑业全链条转型，丰台康复医院项目搭建全过程数字化平台，实现竣工同步交付数字运维底座；产业升级场景瞄准存量楼宇与老旧厂房的功能再造，释放高精尖产业承载空间；文旅融合场景注重延续历史文脉、保留城市记忆，持续释放消费潜力；完整社区场景系统进行城市功能补齐与优化调整，让城市更加便利宜居，韩庄子三里利用闲置用地建设5000余平方米配套服务设施，满足多样化民生需求；活力街区场景统筹环境整治与业态升级，打造场景功能复合、特色鲜明的街区品牌，方庄街道推动闲置电影院、老旧市场等空间活力焕新，成为复合型、品质型、活力型城市片区；滨水空间场景依托凉水河、永定河等打造蓝绿交织的水岸公共空间，“点靓凉水河”石榴庄段48.86公顷滨水空间开放，变身为城市“水上森林”；花园城市场景协同推进城市更新和花园城市，打造花园城市特色区，开展乐学公园、人才公园、金角银边建设，实现“推窗见绿、抬脚进园、转角遇景”。

在场景具体布局上，丰台立足资源禀赋，形成多类型综合化更新组团矩阵。“两园一河”推进文脉文旅融合，南中轴通过楼宇焕新释放近百万平方米产业空间。同时，以站城融合为路径，建设超级TOD示范区；以功能组团为抓手，抓好街区品牌建设。

李国龙表示，“丰台区正以最开放的姿态、最优厚的政策、最贴心的服务敞开怀抱，诚邀各类市场主体携手，共拓城市更新新蓝海，共同建设城市更新示范区。”

“大家此刻身处的京印国际中心，正是丰台城市更新与智能建造深度融合的生动样本。”现场，丰台区住建委党组书记、主任许可以京印国际中心为例发布智能建造场景。许可介绍，这座总建筑面积约13.76万平方米的高端商务综合体，前身是亚洲最大鞋类批发市场——大康国际鞋城。改造后，已吸引国家电网、美团、元气森林等80余家优质企业入驻，办公出租率达90%，实现从低效商圈到智慧产业载体的华丽转身。

京印国际中心打磨出的智慧运维体系并非定制成果，而是一套可复制的范式，为丰台智能建造场景建设提供了成熟样本。“轻改造、重赋能、按效付费”的轻量化升级路径，具备极强的全域推广价值。该模式无需大规模置换原有设备，仅通过加装智能传感器、部署AI优化引擎即可完成智慧升级，单项目改造周期仅2至4个月，大幅压缩改造成本、降低落地门槛。同时创新“按效果付费”机制，以节能收益覆盖改造投入，有效打消企业前期投入顾虑。

立足场景化民生提质理念，丰台将危楼改建作为民生更新核心场景，试点先行、分类施策，因地制宜拓展“原拆原建+”多元实施路径。首开集团房修一公司总经理王荦文以开阳里三区19号楼项目为样板，现场发布危楼改建场景，全方位展示老旧住宅有机更新的民生实践。开阳里三区19号楼探索“原拆原建+智能建造”绿色更新路径。在全市率先运用CMC钢砼组合模块化建造体系，采用“工厂预制+现场拼装”的平行建造模式，大幅压缩施工工期、减少建筑垃圾与施工扰动。改造后楼栋居住空间全面优化，38户居民全部迁入成套新居，户户配备独立厨卫，同步完成电梯加装、无障碍设施升级等适老改造，全方位补齐老旧住宅居住短板，交出精准暖心的民生更新答卷。

以空间焕新撬动产业升级，以存量盘活培育新质生产力。本次发布会上，中车北京二七机车有限公司党委书记、执行董事曹岩，南中轴科技产业公司总经理班建伟分别发布产业升级场景，通过两大标杆项目，讲述丰台“腾笼换鸟、产业焕新”的转型故事。

作为百年工业地标，二七厂承载着深厚的红色工业记忆。2018年以来，通过城市更新与疏解提质部署，园区全方位启动升级改造，重点布局轨道交通、空天信息两大战略性新兴产业。园区改造坚持“保护传承、活化利用”原则，保留百年工业建筑、铁轨、超高厂房等历史遗存，改造为高端科创、中试研发载体，实现工业文脉与现代产业共生发展。目前园区一期改造稳步推进，多家优质科创企业已入驻签约，同时依托区域千亿级产业集群优势，搭建全周期企业服务体系，全力打造央地合作、产城融合的智能制造产业标杆园区。

依托城市更新机遇，南中轴数智产业大厦项目对9.7万平方米存量楼宇进行有机更新，通过空间重构、业态重塑、配套升级，实现低效空间全面盘活。项目精准锚定数字经济赛道，打造“数智产业为主、科创服务与体验经济为辅”的产业体系，搭建高端办公、品质商业、共享空间一体化产城融合生态。目前项目已全面竣工投用，依托优越的区位交通与产业配套，持续集聚人工智能、大数据等高精尖产业，成为南中轴城市更新与产业升级的标杆之作。

“长辛店不是一座复刻的仿古小镇，是一座活着的、生长着的千年老镇。我们坚持保护优先、微更新活化，让老街留住烟火气、焕发新生机。”丰台文旅集团副总经理王月虎现场发布文旅融合场景，他介绍，长辛店老镇是北京罕见的保留多时代街巷肌理的千年驿站，沉淀着商旅、红色、工业多重历史文脉，坚持“去腐、正骨、留魂”的更新原则，不大拆大建、不破坏肌理，通过建筑修缮、景观提质、业态迭代，激活老城资源。

老镇一期依托微更新模式植入多元新业态，落地微短剧产业基地与AIGC全链条产业生态，成功获评市级城市更新最佳实践、2026年北京市级重点项目等多项殊荣，为老镇迭代发展积累了成熟实践经验。长辛店老镇二期升级工程已全面启动，整体划分为四大功能片区，差异化定位、精准化赋能，实现文脉保护、产业培育、文旅消费深度融合。此外，项目同步规划择机更新区布局众创办公空间及沉浸剧本乐园，为后续业态迭代、产业扩容预留充足发展空间。延续“保护优先、文化活化、民生为本、产业赋能、共治共享”理念，全方位升级老街风貌、业态体系与服务配套，持续打通“文旅体验+数字产业+文脉传承”发展闭环，全力打造兼具历史底蕴、烟火气息与创新活力的市级文旅融合更新标杆，让千年古镇持续释放全域焕新动能。

从老旧危楼的民生蝶变，到老旧商圈的智慧重生；从百年工业遗存的产业焕新，到千年古镇的文脉新生，丰台坚持有机更新、精细更新、暖心更新，探索出超大城市焕新路径。打造宜居宜业、文脉悠长、智慧低碳的首都城市更新标杆。