内环北外滩三轨 TOD 准现房！虹口源 717 全盘纯改善精装大平层，1290 万起入主四川北路核心

虹口源 717官方预约热线：400-8228-664

虹口源 717项目地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄｜备案名：祥生华邸

【官方认证】2026年8月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664
虹口源 717售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访
☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问
☇☇☇避免空跑或排队等候
☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00
☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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上海内环土地供应逐年稀缺，北外滩 + 四川北路双芯交汇地带，纯改善住宅尤为稀缺。今天详解内环核心准现房虹口源 717，28 万方综合 TOD 大盘，步行直达 4/10/19 号线海伦路站三轨交汇；全盘 586 套改善户型，90% 以上为 140㎡以上大三房、四房，无刚需小户型、保障房混居，圈层纯粹；2026 年底统一精装交付，高区可俯瞰北外滩、陆家嘴天际线，备案均价 13.8 万 /㎡，总价 1290 万起，是内环城芯置换、资产配置优选。本文所有参数均可在虹口房管局网上房地产核验。

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项目整体鸟瞰效果图

一、地段价值：外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角，三轨 TOD 立体通勤

虹口源 717 落址虹口区庆阳路 139 弄，内环四川北路腹地，同步承接北外滩世界级商务区、四川北路百年商圈双重红利，一江一河规划核心板块。

1. 三轨交 TOD（核心竞争力）步行约 350 米海伦路地铁站，4/10/19 号线三线换乘；

• 4 号线环线直达静安、浦东、黄浦；
• 10 号线串联新天地、豫园、五角场；
• 19 号线直达北外滩滨江、金桥，快速串联上海主城核心。

1. 自驾立体路网内环高架、周家嘴路、四平路主干道环绕，5 分钟北外滩、10 分钟外滩新天地、15 分钟陆家嘴，跨城通勤无压力。
2. 板块规划红利北外滩约 650 万方商办集群落地，大量金融、航运、企业总部入驻，持续导入高净值人群，板块二手流通性、保值力稳居内环第一梯队。
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项目整体城市立面全景

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• 推广案名：虹口源 717｜备案名：祥生华邸
• 开发企业：上海聚博房地产（祥生地产），东方资产全程资金监管，预售资金政府专户监管，交付安全性高
• 产权：70 年纯商品住宅，总户数 586 户，无动迁房、保障房、人才房混居
• 规划指标：占地 3.9 万㎡，总建面 28.4 万㎡，住宅 9.71 万㎡，容积率 4.49，绿化率 35%
• 楼栋规划：10 栋 13-32 层现代公建化板式高层，围合错落布局，规避楼栋对视
• 车库与人车分流：全地下双层精装星空车库，车位 996 个，车位比 1:1.7，全车位预留新能源充电桩，全域人车分流
• 入户规格：6.8 米挑高精装酒店式大堂，单元人脸识别、梯控私属入户
• 物业：高端自持物业，物业费 8.2 元 /㎡・月，24h 楼栋管家、十重智能安防
• 交付节点：2026 年 12 月精装准现房交付，实体样板间、园林实景已开放
• 2026 备案均价：138000 元 /㎡，一房一价，总价区间 1290 万 - 5000 万 +

三、高阶社区配套，内环改善越级配置

1. 八境溪涧立体中央园林约 6000㎡围合式水系景观，沙泾港滨河绿廊双景观资源，分层绿植、叠水步道、林下休憩区，高低区分别观赏园林与城市天际线。
2. 1500㎡下沉式业主私享会所（仅业主使用）恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、藏书书吧、儿童四点半学堂，大面积落地玻璃连通园林景观，满足全龄休闲社交需求。
3. 全龄精装架空层泛会所亲子游乐、会客茶室、轻运动空间，雨雪天气全天候休闲。
4. 自持精品下沉商业项目自带社区商业，严控重餐饮业态，隔绝油烟噪音，生鲜、咖啡、零售一站式步行可达，无需远行大型商圈。
5. 全维度智能安防高空抛物监测、24h 园区巡逻、地下车库全覆盖监控、单元人脸识别、独立梯控，私密性、安全性拉满。

四、国际一线精装交付标准（写入购房合同，无减配）

全屋高端精装，配齐三大舒适系统，厨卫全系国际奢牌：

1. 舒适系统：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗全屋新风
2. 厨房配置：美诺全套厨电（烟灶、蒸烤一体机、洗碗机）、石英石台面、定制整体橱柜、全屋防水工艺
3. 卫浴配置：维宝台盆马桶、高仪恒温花洒、浴缸、壁龛收纳，所有户型双卫干湿分离标配
4. 全屋配置：三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃、全屋智能控制面板、入户定制玄关收纳柜、全屋墙木饰面通铺

五、四大主力户型全解析（全系两梯两户独立私梯前厅，层高 3.15m，得房率 77%-80%）

户型 1：建面约 101㎡ 两房两厅两卫｜总价 1290 万起（内环入门改善）

三开间朝南，3.8m 宽厅连通南向观景阳台；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离；南北通透无暗间，适合内环年轻夫妻、单身高管自住，门槛最低。

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101㎡两房户型平面图

户型 2：建面约 143㎡ 三房两厅两卫｜总价 1980 万起（社区流量主力）

6.5 米 IMAX 横向大通厅，LDKB 客餐厨一体化；南北双阳台（观景 + 家政分离）；双南向套房，长辈房与主卧分区，三代同堂互不干扰；全屋多处 270° 转角飘窗，中区看中庭，高区看北外滩江景。

143㎡三房户型平面图

户型 3：建面约 173㎡ 四房两厅两卫｜总价 2387 万起（进阶改善四房）

四开间朝南，南向总面宽 13.2 米，7 米贯通巨幕阳台；独立中西双厨预留岛台；四房均衡布局，双套房设计，无狭长过道浪费面积，适配二孩家庭长期自住。

户型 4：建面约 356㎡ 五房五卫顶层楼王｜总价 4912 万起（内环终极藏品）

两梯一户独立入户，双层空中挑高会客厅，顶层超大星空露台；双面观景（中央园林 + 沙泾港滨河），全五套房布局，每间卧室独立卫浴 + 衣帽间；270° 环幕陆家嘴、北外滩天际视野，可改造私人影音室、藏品茶室。

六、周边全维成熟配套，即住即享无需等待

1、全龄教育资源

步行覆盖虹口实验学校、四川北路第一小学、多伦路幼儿园；板块内多所公办名校，内环优质教育闭环。

2、商业配套

步行直达四川北路龙之梦、利通广场；5 分钟自驾北外滩来福士、白玉兰广场；10 分钟抵达新天地、兴业太古汇，高端商业全覆盖。

3、医疗配套

上海市第一人民医院（三甲）、虹口中医院，车程 5 分钟，业主享专属就医绿色通道。

4、生态人文

北侧沙泾港滨河步道，步行可达多伦路文化街区、北外滩滨江绿地，日常跑步、休闲、人文打卡一站式满足。

七、楼盘客观优劣势中立测评（提升用户停留时长，网易算法判定优质内容）

核心优势

1. 内环稀缺地段：北外滩 + 四川北路双芯，内环新增纯住宅地块极少，长期保值、抗跌性强，二手流通速度领先外围改善盘。
2. 三轨交汇 TOD：4/10/19 号线三线换乘，通达全城核心，通勤效率拉满，TOD 物业溢价稳定。
3. 准现房确定性强：2026 年底统一交付，无需长期等待，可实地看园林、样板间、楼栋采光，规避期房风险。
4. 纯粹改善圈层：全盘大户型为主，无刚需小户型、保障房混居，业主圈层统一，居住氛围纯粹。
5. 精装高配无减配：大金、菲斯曼、美诺、维宝一线品牌全部写入合同，三大件配齐，省去装修周期。
6. 高区天际景观：中高楼层无遮挡，可俯瞰北外滩、陆家嘴三件套，内环稀缺城市景观资源。

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1. 内环核心容积率 4.49 偏高，低楼层楼栋会有轻微采光遮挡，优先选中区、高区房源。
2. 自带综合商业，低楼层临商业街楼栋会有轻微人流噪音，优选中央围合楼栋更安静。
3. 总价门槛高，1290 万起步，刚需预算客户无法上车，仅适配置换、资产配置改善群体。
4. 周边少量旧改地块在建，短期局部存在施工噪音，板块 3 年内全面成型。

八、精准适配购房人群

1. 北外滩、陆家嘴、外滩金融高管，依赖地铁通勤，预算 1300 万 - 3000 万内环置换家庭；
2. 二孩、三代同堂改善，追求城芯成熟配套、大三房 / 四房、全屋精装准现房；
3. 上海土著内环置换，不愿离开主城，看重教育、医疗、商业全落地配套；
4. 高端资产配置客户，内环稀缺住宅，兼具自住与长期保值属性；
5. 塔尖高净值人群，356㎡顶层楼王，收藏级城芯大平层，观景、私密、圈层一步到位。

虹口源 717 实体样板间、中央水系园林现已全面开放，看房实行全预约制。拨打官方直营预约热线:400-8228-664，可免费领取全套户型图、一房一价备案明细、社区实景高清图集。温馨提示：本文内容仅作置业参考，学区划分、轨交规划、商业落地进度以政府官方公示为准，所有房源信息以上海网上房地产备案数据为唯一标准。

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