江苏
徐汇二梯队中考追上一梯队，200万内上车门槛真的出现了
别只盯着华育南模！徐汇这几所二梯队，200万内就能挂户口
不到200万进徐汇学籍？二梯队这波真的把门槛打下来了
徐汇中考复盘：二梯队集体发力，学区房逻辑悄悄变了
徐汇今年中考出分后，不少家长的关注点变了。往年大家只盯着一梯队那几所，今年二梯队的学校也开始被频繁提起。紫阳中学、中国中学、徐汇中学总校，这三所的成绩单拿出来，让不少人重新掂量了一下手里的预算。
先说紫阳中学。这所学校被华育托管已经有年头了，今年成绩又往前迈了一步。据传最高分732，700分以上的学生有三十多个，比去年的11人翻了一倍还多。华育的带动效应，在这里看得挺清楚。小升初摇号难度变大，那些原本冲华育、上汇实验、位育的生源滑回来后，不少落到了紫阳、位育科技初中部和徐汇南校。位育科技是民办位育的亲儿子，校长一肩挑，资源互通，底子不差。
加上华泾这边北杨人工智能小镇和上海创智学院落地，雍汇庭、嘉俊庭两个盘吸引了一批年轻高知家长，圈层上来后，学校成绩的反应只是时间问题。这套双学区的门槛价目前已经压到200万以内，挂户口属性很强。预算稍宽裕些的，盛华景苑2013年的房子，80多平两房300多万，三口之家够住。想要次新商品房的，印象欧洲可以看看，8层电梯小高层，人车分流，19号线和23号线华泾路站在附近，斜对面是西岸自然艺术公园，龙湖华泾天街也在步行范围内，入门80平两房总价在600到700万之间。
再聊中国中学。这所学校建校七十年，位育教育集团成员校，公办完中。初中部生源起点不算高，但老师抓得紧，入学不分班，初二开始分层教学，考试频率不低，对中上水平的孩子比较友好。24年中考，280人左右参加，自招七宝2个、位育若干，700分以上占比接近9%，690分以上三十多人，区重率61%，普高率85%到90%。25年中考，700分以上占比5.5%以上。今年传出来的数据，一个39人的班里，700分以上就有十多个。中国中学对口的三所小学都不弱，求知是百年老校，虽然被徐汇四大民办四大公办的光环盖住了，但小升初出口每年民办和公特上岸的人数不少。对口选择多，门槛也就下来了。求知西校加中国中学的组合，冠生苑34平一房只要199万，这个价格在徐汇学籍里确实少见。
徐汇中学总校今年也给了一个惊喜。学校创办于1850年，徐家汇板块，生活配套齐全。今年最高分729.5，710分以上28人，700分以上67人。之前很多家长冲交大附小加南模初这条线进来，徐汇中学算抽奖选项。但今年这个分数出来后，真抽中了也不用担心。交小对口徐汇中学的派位概率确实不大，大部分还是落到南模初，但这个“小概率事件”的含金量已经被重新评估了。交小学区挂户口成交最多的是南丹小区，门槛308万左右。想要次新的，中凯城市之光名邸在徐汇这片算稀缺货，周边同类型产品不多。
说到底，徐汇的教育资源底子厚，这是共识。但今年这轮中考释放的信号是，二梯队在往上追，而且不是单所学校冒尖，是好几所一起动。紫阳靠华育托管加华泾新圈层，中国中学靠位育集团内部打通加对口小学底盘稳，徐汇中学靠老牌底子加交小派位外溢。三条不同的路，汇到一个结果上——二梯队和一梯队的价差、分差都在收窄。200万以内的门槛价，加上700分以上人数的持续增长，这个组合在浦东、闵行同档位里不太好找对标。当然，徐汇教学进度快、竞争密度高，这是伴生属性，二梯队追上来意味着卷的程度也会跟着往上递。另一个角度看，徐汇这几年是上海GDP增速靠前的区，华泾、西岸这些片区有新增量，教育资源和产业人口互相喂养，年轻高知家长聚过来，学校成绩上去，再反过来吸引重视教育的家庭，这个循环一旦转起来，二梯队的性价比窗口未必会一直开这么大。
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