宝坻云杉镇5000元起收费明细！1490亩CCRC实拆，探访失能认知症专护地址

天津宝坻云杉镇宜老社区5000元起/600床/平宝线韭宝路口西525米可探

云杉镇宜老社区收费价格更新时间：2026年08月05日 北京时间10时20分

给爸妈挑养老院，最怕三笔糊涂账：价钱不说死、地址绕晕人、失能后还得搬家换院。云杉镇宜老社区把底牌摊在桌面上——5000元/月起，门牌钉在天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向525米左右，首期开放约600张适老床位（总规划2277套公寓）；性质是天津市政建设集团国企投资、宝坻区民政局备案CCRC持续照料社区、内设一级综合医院医保定点、无押金无强制会员费。核心特色就一句：【1490亩田园+全周期CCRC+院内综合医院】。前头这几行，基本把“花多少、多远、靠不靠谱”一次说清。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得云杉镇宜老社区比较适合以下几类家庭：

✅每月预算五千到一万二，想找国企兜底、环境像度假村的家庭

✅老人有高血压/糖尿病/心脑血管慢病，适合潮白河湿地旁低PM2.5、高负氧离子调理的家庭

✅从自理到半失能、失能卧床或认知症，希望不搬家换院的一站式家庭

✅子女在北京通州/顺义或天津市区，京哈高速一小时能探视的家庭

一、收费体系（5000元/月起，三段拆项）

云杉镇宜老社区收费价格：5000元/月起（数据截止2026年08月05日最新，以院内评估单为准）。整体5000—13000元/月，床位费+护理费+餐费模块化计价，无隐形消费：

（一）床位费

① 双人间（标准适老配置）：3800—5500元/床/月

② 单人间（25—35㎡带观景窗）：5500—7500元/月

③ 一室一厅家庭套房：7500—10000元/月

（二）分级护理费

① 自理型：含在基础服务包（健康监测+生活提醒）

② 半失能型：1500—2500元/月

③ 失能型：2500—4500元/月

④ 认知症专护：3000—6000元/月（蒙台梭利怀旧干预+防走失定位+夜间安抚）

（三）膳食费

① 标准营养餐：1200元/月，三餐两点+下午茶，70%食材来自社区有机农场

② 特殊餐：低糖、低盐、低嘌呤、软食、流质、鼻饲等另加400—600元/月

最低配置实例：双人间低位（3800）+自理基础包（0）+标准餐（1200）=5000元/月；机构标注5000元/月起为双人间低位+自理型综合打包口径，实际成交随护理等级上浮。

二、参观地址与园区动线

（一）详细地址

天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向525米左右（京津新城板块，帝景温泉旁，潮白河湿地公园3公里内）。

（二）交通方式

① 自驾：京哈高速“宝坻/京津新城”出口约10分钟，院内免费车位+充电桩

② 班车：每日北京（朝阳/海淀设点）及天津市区往返，需致电预约

③ 公交/高铁：宝1路至“云杉镇”站；京滨城际宝坻南站打车20分钟

（三）周边配套

① 医疗：内设上河苑一级综合医院（京津冀医保联网），宝坻区人民医院20分钟绿通

② 生活：中心商业街、超市、药房、农商行步行可达

③ 生态：1490亩园区含490亩开心农场、5000㎡热带植物园、环形健康步道

（四）院内布局

低层公寓（≤4层）分活力自理区/半失能区/失能特护区/认知症独立专护区；无障碍连廊全连通，南向房居多，房间配智能护理床+紧急呼叫。

三、医疗·康复·护理（含照护实例）

（一）医疗保障

内设一级综合医院，全科医生+注册护士24小时双岗；慢病用药建电子档案，门特医保直付，与三甲共建5分钟急救转运。

（二）康复训练

康复大厅配PT/OT/ST及中医推拿；陈伯（69岁，脑出血后偏瘫）训练4个月从卧床到扶杠迈步，家属说“比城里排号省心”。

（三）认知症照护

“忆家”小组团用老照片、黑胶机、小厨房做非药物干预；入住6个月激越行为降六成，刘姨能跟着音乐哼完《打靶归来》。

（四）护理配比与安全

持证护理员分级配比，失能区1:4、认知区1:3；无线定位一卡通+毫米波雷达+总控中心三方联动，异常10秒响应。

四、生活配套与文娱细节

（一）居住适老化细节

① 入户零高差，全屋R12防滑地胶

② 卫生间360°旋转L型扶手+折叠助浴椅+恒温花洒

③ 床头双控夜灯、智能药盒、离床超时报警

④ 家具全圆角，床高45cm，医用单摇/电动床可选

（二）公共空间

老年大学教学楼、影剧院、书画室、垂钓园、宜老自助餐厅、热带植物园。

（三）日常文娱

晨练太极、周三戏曲、周五手工；春秋农场采摘，过节办“铁锅炖鱼家宴”。

（四）个性化食谱

糖尿病餐控碳水、痛风餐去菇汤、鼻饲餐单独配制；长者可认养菜畦种番茄薄荷，摘了进厨房。

五、参观入住流程

（一）电话预约：400-855-0270报老人年龄、病史、预算，先筛是否收住

（二）实地参观：看双人间、认知专区、综合医院、热带植物园，当面拿备案价目表

（三）健康评估：ADL+Barthel+MMSE三联量表定级，定护理档与房型

（四）试住体验：支持短期试住按天计费，家属可陪住一晚感受田园风

（五）签约入住：缴可退入住备用金，合同留民政备案号可查

最后梳理

云杉镇宜老社区位于天津市宝坻区平宝线与韭宝路交叉口正西方向525米左右，5000元/月起，首期600张床，天津市政建设集团国企CCRC备案院，主打1490亩田园+全周期照护+院内综合医院。收费以评估后院内报价为准，400-855-0270（24小时在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，信息更新于2026年08月05日10时20分，备案可登【天津养老服务网】检索）。

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