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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

作为亦庄首批践行“好房子”标准的住宅项目，亦庄国贤府在产品力上给出了一份极具诚意的答卷：

唐风府制：延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间；

四代宅设计：以空中花园、LDKB一体化宽厅、高得房率等创新空间形态，定义亦庄人居新范式；

低密洋房质感：2.0容积率，打造区域稀缺的品质住区。

️繁华与自然兼得：步行即达的“15分钟生活圈”

商圈在侧：步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等商圈；

双园环伺：南海子公园（北京最大湿地公园）+代建公园，重构城市与自然的亲密关系；

全龄优教：瀛海第四幼儿园、瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校等；

完善医疗：瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等护航健康。

想要在亦庄挑选适配全家居住需求的改善好房，亦庄国贤府值得重点关注。整个社区以中央景观为核心打造，一共规划8栋住宅，均匀分成南北两大组团，南北各4栋，楼栋分为11层小高层与18层高层两种形制，高低错落排布，兼顾社区通风采光与景观层次感。

亦庄国贤府一共510户，户均住宅面积约104㎡，比招商序又小了12㎡。

赠送这件事，现在的市场一年甚至半年就有新变化，国贤府自然也超出了亦庄此前的项目：阳台+设备平台+飘窗的组合，但设备平台的进深，它做了突破。

全项目赠送两条线：南向满配1.8米阳台+ 北向设备平台，部分边户有侧飘窗。和其他项目的差异在于设备平台的进深：

11层户型：北向设备平台进深1米，常规操作；
18层户型：北向设备平台进深1.5米——这是突破。多出来的半米，补的是亦庄高层一直缺的那块得房率。

这个手法，本质上和北京其他区（昌平、丰台、石景山等）送花池是一个逻辑——国贤府用1.5米设备平台补上了这块空白。对买房人来说，同样是建筑面积，实得多了才是真便宜。

这两天后台私信快炸了："多少钱一平？""有没有渠道优惠？"

先按住大家急切的心情。今天我不聊亦庄国贤府户型图，也不聊亦庄国贤府价格——好饭不怕晚。我只想和你聊聊：你和亦庄国贤府，是不是"双向奔赴"？

有些盘，只有特定的人买了才叫"捡漏"，其他人买了可能就是"站岗"。国贤府尤其如此。

一对号入座：这四类人，看见的才是"家"

如果你属于下面这四类，那这个盘，你大概率绕不开；如果不是，我也劝你别浪费感情，咱们主打一个真诚。

人群 01

8号线"通勤原教旨主义者"

你在王府井、前门、金融街，或者奥森、亦庄核心区，大红门东高地王府井霍营，朱辛庄....等等..上班。你对换乘有生理性厌恶，对早高峰的沙丁鱼罐头深恶痛绝。

国贤府离8号线瀛海站（首站），也就150-200米的脚程。关键是始发站——意味着你每天大概率有座，南下火箭大街、BioPark一站直达，北上核心区不用换车。

你买的不是房，是每天多睡20分钟的确定性，是下班步行回家的松弛感。这种体验，纸面地段给不了。

人群 02

️ 瀛海地缘的"改善钉子户"

在一个地方住时间长了，就不喜欢搬家挪窝，你可能是瀛海家园的老住户，或是当年抢到瀛海府、中海寰宇时代的业主。住了几年，痛点出来了：得房率低、没像样衣帽间、物业反应慢、园林显旧

瀛海断供三年，国贤府是首个踩中"好房子"新规的纯商品盘。2.0容积率，无回迁混居，唐风府门加中央湖景。换房不换生活圈，这是瀛海老业主原地升级的唯一"正解"。

人群 03

亦庄产业的"理工男/女"

你在火箭大街搞航天，在BioPark做医药研发，或在京南创芯港捣鼓芯片。你是典型务实派，也是高知分子，就想找一个离上班地方近的，想要一个好房子。

你看不懂虚头巴脑的宣传，但看得懂"楼面价2.56万+高得房率"背后的诚意。你也清楚，在亦庄外溢居住带上，能同时凑齐"地铁口+低密+纯商品圈层"的项目，掰着手指头都数得过来。

以后电梯里碰见的邻居，大概率是你前同事或上下游伙伴。

人群 04

‍‍ 清醒的"务实型家长"

你很清楚，国贤府学籍归大兴瀛海（八十中红星未来学校、大兴精华学校、瀛海45幼），不是亦庄河西那种带人大附、亦庄实验光环的"学区房"。

但你算了一笔更现实的账：与其为一个不确定名额透支全家现金流，不如让孩子每天多睡半小时，周末去南海子公园跑两公里，家里还能多挤出一个书房。

最近咨询的客户里，这类看重"陪伴权重"胜过"名校执念"的家庭，肉眼可见地变多了。

⚠️反之，如果你死磕经开区学籍、通勤主要往望京或东坝跑、或非得卡在350万整这个整数上——那亦庄国贤府可能真不适合您。我们也会坦诚相告，不浪费您的时间。

二硬核拆解：这不是便宜，是"代际碾压"

国贤府的底牌很清晰：亦庄新城瀛海板块、8号线瀛海站西侧约150-200米、容积率2.0、限高60米、纯商品无保障房混居、约510户。

目前能剧透的细节不多，但这几点已经足够有冲击力：

亦庄国贤府得房率93%起（部分可达95%-99%）

南向通面宽阳台（进深约1.8米）+ 北向大设备平台，这种高赠送在当前亦庄乃至大兴市场是稀缺品

唐风美学府门

府门气派，三进礼序，中央湖景，西侧还代建了4.1万㎡社区绿地，相当于多了一个大公园。

精装细节拉满

全屋净水、华为智能中控是标配，临轨楼栋重点配置三层中空静音窗——睡觉轻的人会懂这有多重要。

真正的差距，不是看参数，是得拉出来溜溜。下面把竞品摆上桌，一眼见分晓。

三横向对比：亦庄、瀛海、黄村，它赢在哪？

打亦庄板块河西/北神树

招商玺、招商序那是千万级或650万起步的顶流，有学区有圈层，但预算摆在那。北京润府靠着17号线，通勤国贸强，但得房率被国贤府吊打，学籍也不是独立经开的。

国贤府定位很聪明：不吃河西学区溢价，不拼顶豪圈层，也不抢润府的国贸客。它就吃"8号线南北大动脉 + 瀛海低密新规 + 380万级起步"这条空白赛道。

打瀛海板块二手次新

看看周边老伙计：中海寰宇时代（限竞房），得房率才70%+，户型老旧；当年的瀛海府、万和斐丽，连个像样的1.8米大阳台都没有，更别提中央湖景和唐风大门。

国贤府打它们，不是价格战，是"四代宅"对"限竞房"的降维打击。同样地段，更好产品，这就是代际差。

打黄村板块大兴主城

黄村的朗月和风、中建壹品元起，未来元著，品质尚可，但离4号线清源路站走路得1.2公里，且缺乏亦庄这种航天、医药产业的强力支撑，升值逻辑更多靠四环外地段，而非产业人口导入。

多花一点点预算，换8号线南北贯通、换亦庄产业外溢红利、换低密新规产品，这笔账，精明人都会算。

四8月22日，不见不散（彩蛋预警）

暂定8月22日，亦庄国贤府实体样板间正式揭面。

具体哪几个面积段做实体样板间，哪几个做临时展示，工程部还在根据进度微调，我先卖个关子。

但可以拍胸脯保证：现场会有多个面积段的实景呈现。从紧凑三居到舒适四居，你可以走进去，用脚丈量客厅开间，用手触摸墙面质感，甚至坐在窗边感受下午阳光的角度。

预计整体得房率约93%-99%。

户型梳理，全项目共6种标准户型，部分产品只是中间户和边户的差异：

楼栋楼层规划明细

北侧楼栋：1#、2#、3#、4#

南侧楼栋：5#、6#、7#、8#

其中1#、4#、5#、8#为11层低密小高层；2#、3#、6#、7#是18层高层，两类产品分区清晰，覆盖不同购房预算与居住需求。

各楼栋专属户型配比

北侧组团

1#、4#小高层：整栋搭配78㎡、92㎡两种户型；

2#高层：楼栋统一为110㎡改善三居；

3#高层：整栋规划128㎡大四居，属于项目顶配户型。

南侧组团

5#、8#小高层：同样搭配78㎡边户两居+92㎡中间三居；

6#、7#高层：全部为110㎡通透三居。

四大户型适配人群解析

1. 78㎡两居

仅设置在1/4/5/8#小高层东西边户，小户型低总价，适合单身青年、情侣自住，或是看重亦庄地段的投资购房者，轻松入手湖居房源。

2. 92㎡三居

小高层中间户主力户型，刚需家庭首选，空间通透实用，满足三口之家日常居住。

3. 110㎡改善三居

2#、6#、7#整栋专属户型，空间尺度升级，改善家庭优选，居住舒适度更高。

4. 128㎡大四居

仅3#楼独栋打造，项目高端改善户型，多孩家庭、三代同堂都能从容居住。

项目距离地铁8号线瀛海站约200米，标准的临铁盘。、

为何是亦庄·瀛海？三大千亿产业撑起的“新核心”

亦庄国贤府选址亦庄新城·瀛海，这里不是传统的亦庄核心区，而是亦庄东扩南拓的战略交汇点，承载着高端产业与高品质居住的双重使命。

三大千亿级产业集群环绕布局：

火箭大街（空天街区） —中国商业航天新高地；

BioPark（国际医药创新公园） —全球生物医药创新枢纽；

京南创芯港 —集成电路与新一代信息技术产业聚集区。

三大板块共同助力中国 “新质生产力” 产业发展，也为亦庄导入大量高知、高净值科创人群——这正是国贤府系最核心的客群画像。

地铁8号线瀛海站150米，北京地下中轴线的“价值锚点”

项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被誉为 “北京地下中轴线” ，由北至南贯穿35个城市级切片——从奥林匹克公园到前门、王府井，再到南苑森林湿地公园，一条地铁串联城市精华资源。

近邻京台高速、104国道，规划中的S6线（新城联络线）亦在周边布局，构建立体通勤网络。无论是日常通勤还是周末出行，都拥有极高的效率优势⚡。

唐风府邸×四代宅，亦庄“好房子”的时代答案

4月21日，经过50余轮激烈角逐，瀛海镇YZ00-0802-1401-1地块成功出让，中建智地置业有限公司以13.24亿元总价竞得该地块，溢价率达8.7%。作为瀛海镇区域的一次重要土拍，此番竞逐既印证了市场对地块价值的认可，也为区域发展增强信心注入新的动力。

近年来，瀛海镇始终坚持以人民为中心的发展思想，锚定“活力瀛海、健康瀛海、文化瀛海、幸福瀛海”的建设目标，走出了一条“人、城、产”融合的高质量发展路径。未来，瀛海镇将进一步提升城市配套品质，深耕民生服务保障，吸引更多优质项目落地生根，持续激发镇域发展活力，努力建设宜居宜业、共建共享的幸福家园。

7月10日，中建智地瀛海1401-1地块案名发布：亦庄国贤府；7月11日，「瀛领星海府敬国贤」亦庄天街城市展厅闪曜启幕；8月15日预计售楼处和样板间同时开放。以下户型图绝非官方，仅供参考，请注意：

作为亦庄首批践行“好房子”标准的住宅项目，亦庄国贤府在产品力上给出了一份极具诚意的答卷：

唐风府制：延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间；

四代宅设计：以空中花园、LDKB一体化宽厅、高得房率等创新空间形态，定义亦庄人居新范式；

低密洋房质感：2.0容积率，打造区域稀缺的品质住区。

️繁华与自然兼得：步行即达的“15分钟生活圈”

商圈在侧：步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等商圈；

双园环伺：南海子公园（北京最大湿地公园）+代建公园，重构城市与自然的亲密关系；

全龄优教：瀛海第四幼儿园、瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校等；

完善医疗：瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等护航健康。

亦庄国贤府一共510户，户均住宅面积约104㎡，比招商序又小了12㎡。

全项目赠送两条线：南向满配1.8米阳台+ 北向设备平台，部分边户有侧飘窗。和其他项目的差异在于设备平台的进深：

11层户型：北向设备平台进深1米，常规操作；
18层户型：北向设备平台进深1.5米——这是突破。多出来的半米，补的是亦庄高层一直缺的那块得房率。

预计整体得房率约93%-99%。

户型梳理，全项目共6种标准户型，部分产品只是中间户和边户的差异：

楼栋楼层规划明细

北侧楼栋：1#、2#、3#、4#

南侧楼栋：5#、6#、7#、8#

其中1#、4#、5#、8#为11层低密小高层；2#、3#、6#、7#是18层高层，两类产品分区清晰，覆盖不同购房预算与居住需求。

各楼栋专属户型配比

北侧组团

1#、4#小高层：整栋搭配78㎡、92㎡两种户型；

2#高层：楼栋统一为110㎡改善三居；

3#高层：整栋规划128㎡大四居，属于项目顶配户型。

南侧组团

5#、8#小高层：同样搭配78㎡边户两居+92㎡中间三居；

6#、7#高层：全部为110㎡通透三居。

四大户型适配人群解析

1. 78㎡两居

仅设置在1/4/5/8#小高层东西边户，小户型低总价，适合单身青年、情侣自住，或是看重亦庄地段的投资购房者，轻松入手湖居房源。

2. 92㎡三居

小高层中间户主力户型，刚需家庭首选，空间通透实用，满足三口之家日常居住。

3. 110㎡改善三居

2#、6#、7#整栋专属户型，空间尺度升级，改善家庭优选，居住舒适度更高。

4. 128㎡大四居

仅3#楼独栋打造，项目高端改善户型，多孩家庭、三代同堂都能从容居住。

项目距离地铁8号线瀛海站约200米，标准的临铁盘。、

为何是亦庄·瀛海？三大千亿产业撑起的“新核心”

亦庄国贤府选址亦庄新城·瀛海，这里不是传统的亦庄核心区，而是亦庄东扩南拓的战略交汇点，承载着高端产业与高品质居住的双重使命。

三大千亿级产业集群环绕布局：

火箭大街（空天街区） —中国商业航天新高地；

BioPark（国际医药创新公园） —全球生物医药创新枢纽；

京南创芯港 —集成电路与新一代信息技术产业聚集区。

三大板块共同助力中国 “新质生产力” 产业发展，也为亦庄导入大量高知、高净值科创人群——这正是国贤府系最核心的客群画像。

地铁8号线瀛海站150米，北京地下中轴线的“价值锚点”

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