北京
昨天下午，今年北京最贵的一块地开拍。
广渠路地块的条件，得天独厚。北边广渠金茂府，西边珠江帝景，南边芳圆里，往东不到一公里就是合生汇。
7号线大郊亭站在旁边，学校是陈经纶中学分校，朝阳家长的首选之一。豪宅扎着堆，烟火气也在。
一早报名的有六家：
金茂、建发、中海新城、招商、保利，还有金隅和懋源组成的联合体。
开场是保利、中海新城、招商三家，你来我往。每到冷场，其他人才出面抬一手。等价格顶到了80亿，金茂和金隅懋源才开始认真。
牌桌上每个人都有自己的心事。保利今年只拿到一块地，丰台太平桥。
中海新城上周二刚从六家房企里杀出来，拿下酒仙桥。广渠路和酒仙桥是明摆着的竞品，价格当然得抬上去，号码牌举得毫不犹豫。
招商是今年土拍市场最高调的选手。二季度北京成交的14宗住宅地块，有一半招商都提前公布了招标计划，补仓的意思写在脸上。
7月连拿两宗，溢价20%吃下通州九棵树，紧接着又拿了大兴新城。但手里始终缺一块核心地段的豪宅地。去年的松榆里，今年的太平桥、万泉寺，招商每次都去，每次都拍得很谨慎。
金茂更不用说。广渠金茂府是金茂声名鹊起的那个项目，市场上早就传出金茂要在北京迭代府系产品，这块地拿下来，就是：
金茂府二期。
有人调侃，金茂要是错过这块地，不亚于祖坟被刨。
金隅和懋源的联合体，授权资金应该更高，也是实力雄厚的对手。
本以为最后是金茂和联合体的对决。没想到杀到最后的，还是那两个老熟人——招商和中海新城。
最终举到最后的是中海新城。总价83.99亿，溢价率19.1%：
楼面价8.14万。
结果出来，全场感叹的是同一件事：中海新城太有钱了。
加上上周的酒仙桥，一周之内，130亿。
作为对照，7月份北京成交的5宗住宅地块，土地出让金合计126.7亿，接近上半年北京土拍总额的四成。中海新城七天花掉的钱，比北京上个月一整月还多。
中海销售贺喜的朋友圈里，很快挂上了一个新tag：
北京现金王。
至此，中海新城承包了半个朝阳豪宅圈：酒仙桥、万吉玖序，再加上今天的广渠路。
但一位翻完中海新城这份购买清单的朋友，只表示佩服。他的原话是，按常规口径去测算——存量、潜在供应、当下的市场表现，再叠上利润要求，支撑不了现在的地价。
广渠路地块确实是板块内近十年唯一的新增供应。稀缺是真的。问题是，未来的对手也是真的多。
酒仙桥、甜水园、化石营、将台……都在路上。
已经上架的将台驼房营地块，素质一点不输广渠路：14.6公顷绿地环绕，还有坝河河景，距离太古坊三百米，将台站900米。
可以预见，又一个强竞争力的豪宅即将上线。而当下的样本，其实已经摆在那儿了。
前不久，懋源騴橒臺开盘。当天没有官宣数字，也没有海报——这本身就是一个数字。几天之后海报补上了，写着：
开盘月劲销21亿。
开盘五天后，网签数据出来。拟售均价13万左右，成交均价停在10.1万。
北京土拍全年的业绩，好像都挤在了这两周。
最近成交的五宗地，无一例外全部溢价。酒仙桥25.8%，顺义府前街12.6%，东小口10.6%，就连门头沟地块也溢价了16.7%。
这个画面有点似曾相识。
三年前，地块还有指导价限制。为了给开发商信心，不少地块的指导价一层层往上抬。中海北京拿翠湖的时候抬到了8.5万，拿郭公庄抬到了9.2万。
信心是给足了。但后来这些项目的结局，都是降价。
指导价8.5万一平的中海翠湖玖章，楼面价6.35万，最新的特价房已经降到了6.5万一平。
中海集团董事长颜建国今年应该快到退休的年龄了，中海新城的董事长张欣，也将到龄。一直也有传闻，中海北京和中海新城明年底可能合并。
这个项目的销售，卖得好，是当时项目拿得好。卖得不好，也是后面操盘的问题。
压力都在后人身上了。
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