多地“原拆原建”成功落地，让老旧小区业主，再也不用做“房奴”

虽然说现在的房价没有前几年高了，但对于很多人来说，就算是掏空几代人的积蓄，仍然是拿不出一套房子的首付，无法买到房子。

特别是对于年龄大的人来说，因为挣钱能力有限，只能是窝住在老旧的房子，甚至还有可能是预制板的楼房里。

对于这些人来说，虽然没钱买新房子，但并不代表就不想改变居住环境。

针对这一问题，在当下一种新的模式应运而生，并且在很多城市在推行，也成为解决城市核心区危旧住房问题的一把“钥匙”，也就是被越来越多人熟知的“原拆原建”。

什么是“原拆原建”？

“原拆原建”，也被称为“自主更新”工程。

刚开始都习惯称为“自主更新”，但这个称法很多难以理解，并且发现“原拆原建”一说大家就明白，索性后来就都按这种方式来对外。

如果用简单的话来解释“原拆原建”，其意思就是：

上世纪七八十年代的老旧住宅，正集体步入“风烛残年”。部分老旧小区经鉴定已经达到危房级别，但原居民又买不起新房子，经小区原居民同意后自筹资金在原址拆除重建，也就是把原有老房子拆掉后再建成新房子，这样小区的居民就不用买新房了。

之所以这种模式受欢迎，就是因为将“发起权”和“决策权”交还给住户，通过“居民主导、政府支持、市场参与”的机制，实现多方共赢。

被选定的小区，会在原有的位置将老小区拆掉，然后重建，实现了“以旧换新”，让老小区重新焕发新生，生活质量肯定上升不止一个档次。并且，原有住户的居住面积，也会因为“原拆原建”的原因，会扩大。

“原拆原建”真实案例

说到“原拆原建”，有些人还不相信，觉得不可能有这么好事轮到自己。

接下来，就用一些在执行或者是执行完成的案例来说明：

1、北京西城三里河一区28号楼

这栋建于1978年的老楼，共6层、54户居民，改造前已被鉴定为D级危房。

后经多方努力，实现了“原拆原建”，在资金方面原住户承担约六成，政府补贴约四成，一套60平米的房子，居民需出资约36万元。

主体结构从开工到封顶仅C用46天。在今年2月，项目正式交付，实现了“交房即交证”，被业界和官方媒体誉为“北京样板”。

2、浙江省瓶窑镇桃源小区18幢

这几栋楼建造已经有几十年了，经鉴定为危房。

经过多方努力，启动“原拆原建”工作，原房屋在去年年底就拆除了，在原址上重建，预计今年年底能完工。

3、长沙湘农桥社区二区9栋

这栋楼是1975年建成的4层砖混结构，在2023年就被鉴定为C级危房。

经过原住户的努力，得到了全体住户一致同意，实现“原拆原建”。

新建房屋分为82平和112平两种户型，居民分别出资16.6万元和22.5万元，折算下来原住户只需要承担约2006元每平方米建房成本。

从开工到主体封顶仅用3个月，在去年的11月交付，新房配备了电梯，并进行了适老化设计。

4、安徽宁国市河沥溪街道的食品厂宿舍

原宿舍建于1979年，房屋共2栋楼房(1栋3层、1栋2层)及若干平房，位于老城区核心位置。

因年代久远，部分房屋经鉴定为危房，经过16户居民均同意自筹资金在原址拆除重建。

原住户按2200元每平方米自筹资金并全部筹集到位、占总成本的84%；政府支持政策补助16%。

原住户的出资额与房屋面积挂钩，户均出资21万元左右，就能从现有每户70平方、75平方扩大到95平方。

5、深圳罗湖区第一幼儿园宿舍楼

这栋建于1982年的宿舍楼只有1栋、10户居民，是开创了深圳业主自主更新试点的先河。

为了这次的“原拆原建”，业主们全程主导了改造方案的设计、100%资金筹措和施工协调。

可以说，这种“微更新”模式，为体量小、无法吸引开发商参与，但又确实存在安全隐患的老旧楼，提供了一条可借鉴的解决路径。

6、上海静安彭一小区

这个小区原本有40幢老旧居民楼，2110户住户，是上海迄今为止规模最大的原拆原建项目。

虽然体量大，住户诉求复杂，但在多方努力下，在原址上新建了7幢高层电梯住宅，并提供了94种户型，以满足不同家庭的居住需求。

谁最受益？

老旧小区的“原拆原建”成功落地，最终得利的还是原住户。

毕竟对于这些原住户来说，虽然拿了一小部钱出来，但能用低价住上新房子，改善了环境，与此同时还保证房屋原有的地理位置。

更加重要的就是原有的老邻居，没有变，原有的邻里感情还在。

而对于地方来说，这也是一笔相当“划算”的治理账。

因为有了有限的奖金补贴，撬动了居民和社会资本的大额投入，做到了用较低的社会成本消除了公共安全隐患，避免了因危房倒塌可能导致的危险性。

与此同时，在改善城市面貌、稳定社区结构方面赢得了群众口碑，显著提升了公信力。

网友们说：“这个政策太好了，亲民，利国利民，不仅提高了居民生活质量，还改变了城市面貌，解决了安全问题，节约了资源。比旧改实在，彻底解决问题，是一个利国利民的好策略应在全国各地加速推进实施。”

“强烈支持原拆原建，建于七八十年代的预制板楼房没有电梯老人上下楼非常不方便，不知我们这里何时实施！”

“非常支持！不想几十年后还要背井离乡去陌生的地方，哪怕小点也不想动，再破那是我念念不忘的地方。”

“对于老旧小区住户来说，每户出资大约20~30万，住房原拆原建，大部分人都是可以按受的。新建房设施到位，如全部设计为电梯楼，这要比旧楼按电梯好的多，住了新楼，方便安全又舒服，业主能不双手赞成吗。”

越来越多的“原拆原建”落地，让更多人享受到这样的利好政策。

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