“淡季不淡”，7月上海二手房成交创近五年新高

界面新闻记者 | 王婷婷

“沪七条”红利持续释放，上海楼市淡季不淡，7月份二手房成交再攀新高。

网上房地产数据显示，7月上海二手房累计网签23078套，日均网签约744套，同比上涨19%，创下近五年7月份成交新高，同时也是近十年同期第三高点，仅次于2020年、2021年。去年7月，上海二手房网签量为19337套，日均网签约624套。

从成交节奏来看，7月上海共有5个交易日单日网签突破千套，峰值出现在7月18日，达到1143套。随后，月末迎来集中放量，29日、30日连续两日成交站上700套，最终推动全月总量站上2.3万套关口。

除去春节所在的2月，上海二手房成交已连续8个月维持在2.2万套以上水平。今年3-6月，更是实现连续四月成交量冲破2.5万套。

上海链家研究院指出，7月全市二手房成交约2.3万套，环比受炎热天气影响有所回落，同比仍保持上涨。价格指数也连续多月回升，房源去化周期也持续缩短并稳定在近三年低位。

根据中国指数研究院的最新数据，7月一线城市的二手住宅价格环比跌幅较6月扩大0.09个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.09%。

“成交结构方面，改善型成交占比持续提升，300万-500万元二手房成交占比环比提升1.4%，1200万元以上二手房成交占比环比提升19.4%。”上海链家相关人士告诉界面新闻，整体而言，受高温天气影响，7月上海二手房市场成交、带看均有所回落，符合以往市场规律，但带看转化至签约的效率处于较高水平，由此可见市场仍保持较高韧性。

新房市场的淡季效应较明显。上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积40.8万平方米，环比下滑23.0%，同比增长19.5%。

从交易节奏来看，月初成交照例处于低位，随后行情有所回暖，但成交量长期在8万平方米区间震荡；月末虽迎来翘尾行情持续走高，不过最后一周成交规模仅十余万平方米，整体绝对成交量不高。

其中，浦东区成交领跑全市，领先优势稳固，当月成交9.9万平方米，约占全市总量四分之一；宝山区成交面积4.9万平方米，区域排名较前期上升一位；青浦区成交4.34万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，青浦承接大量刚需与首次改善需求，成交位次攀升，体现区域热门产品入市，获得市场买家青睐。

若与去年同期对比，新房市场成交则实现小幅增长。数据显示，7月上海新建商品房（含商业、车位）累计网签12486套，日均网签约403套。对比2025年7月11856套的成交规模，总套数同比上涨约5.3%；去年同期日均网签382套，日均成交量同比提升5.4%。

据界面新闻了解，7月入市的新盘热度分化明显，仅少数热点项目去化表现突出。比如认购率超100%（不包括触发积分项目）的有安澜西郊·宽境、安澜上海东区、金茂锦棠、缦园、澐启滨江和宝业·虹桥国展里等。

其中，安澜上海东区于7月31日首开推出100套房源，建筑面积169-229平方米，备案均价17.28万元/平方米，单套总价区间2416万-4197万元，最终30分钟完成清盘，总成交金额33.6亿元。

绿城悦海棠作为7月唯一触发积分制的项目，入围分62.12分。项目首次推出228套建筑面积约104-137平方米 的3-4房产品，均价约6.22万元/平方米。累计认购人数突破940组，同步触发限售条件，刷新2026年上海新房单批次认购组数纪录，平均4组以上客户争抢一套房源。项目将于8月12日摇号开盘。

大虹桥板块已有三年未出现认购量突破500组的项目，上一次达到这一热度的楼盘，还是2023年入市的华发蟠龙四季。

卢文曦告诉界面新闻，经历6月的半年度业绩冲刺后，7月新房成交环比回落符合市场预期。按照以往惯例，高温、降雨，叠加中考、高考等因素，通常会压制7月楼市交易节奏。

“但7月同比数据出现增长，说明市场成交有改善，尤其是不少网红项目能全部去化，典型如安澜上海。即便地处徐泾的项目，认购率也达到约415%，创下近一年上海新房认购组数、认购率两项新高。说明市场不缺消费力，而是有竞争力的产品。”卢文曦向界面新闻指出。

进入8月，热门新盘依旧延续强劲行情。

8月2日上午10时，位于嘉定的象屿金茂·满嘉开启首期认购，本次推出115套建筑面积约109-197平方米公寓和叠加，均价约52989元/平方米。

根据案场实时信息，认购通道开放仅一小时，项目认购量便达到积分触发门槛，成为2026年上海第6个触发积分制的新房项目，同时也是近两年来触发积分速度最快的项目，市场热度超出预期。

同日，位于浦东前滩的前滩元境也开启认购，推出60套建筑面积约162-188平方米江景大平层，均价约13.38万元/平方米。项目营销负责人告诉界面新闻，目前认购两日，累计超70组，认购率达117%。

业内认为，随着8月热门新盘持续接力，上海楼市回暖势头有望进一步巩固，下半年行情可期。