燕郊南城人气红盘@燕郊金燕SOHO官方售楼发布-地铁TOD实景现房

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2026 年京津冀一体化加速落地，地铁 22 号线（平谷线）年底通车进入倒计时，通州与北三县通勤、医保、路网互通全面落地。当下燕郊楼市，地铁零距离、实景现房、成熟商业、灵活多功能产品成为置业、资产配置的硬性标准。

金燕 SOHO 作为燕郊南城地标级地铁上盖 TOD 综合体，地下通道直连 22 号线燕郊首站，全盘精装实景现房交付、万达全业态商业入驻、3.6 米高挑高百变空间，常年稳居南城流量榜首，是北京通勤自住、小微企业办公、稳健出租投资的人气标杆红盘。

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项目坐落迎宾路与冶金路交口南侧 50 米（地铁 22 号线燕郊站 D 口正上方），地处燕郊南城政务与居住核心，直线距离北京通州副中心仅 8 公里，是燕郊距离北京城区最近的板块之一。南城经过多年统一规划，无杂乱城中村，常住 20 万通勤人口，租住、自住需求长期旺盛，地段保值能力稳定可靠。

王牌轨道交通（核心优势）项目地下二层专属人行通道直达地铁 22 号线燕郊站闸机，真正做到出站即归家，雨雪恶劣天气无需露天出行；市域快线时速 160km/h，通车后9 分钟直达通州潞城、30 分钟直达国贸 CBD，无缝接驳北京 6 号线。距离京唐城际燕郊站仅 1 公里，高铁一站直达北京站，双轨道加持，长途出行高效便捷。

1. 自驾路网门前迎宾路为双向八车道城市主干道，3 公里直达通燕、京秦双高速，多条进京路线不限进京证，早晚高峰可灵活分流拥堵路段。
2. 公交配套社区门口布设 816、817、930、894 等多条跨省公交，高频班次直达四惠、潞城地铁站，低成本通勤无忧。

开发商为三河市义达永兴房地产开发有限公司，建筑承建方为国峰建设（原苏中建设集团），工程品质业内口碑扎实；项目五证齐全，预售证在三河住建局备案可查，所有房源统一网签，房款纳入资金监管，仅 400-6611738 为官方热线，陌生私人号码均为中介分销，谨防虚假房源、乱加价套路。

社区 A、B、C 三栋楼宇2025 年 11 月已整体交付，外立面、精装大堂、地下车库、样板间、商业街区全部实景落地，购房者可入户实地查验层高、采光、精装工艺，无需等待交房，收房简单软装即可入住，现房无图纸减配、延期交付风险。

总占地 2.98 万㎡，总建面约 11.65 万㎡，规划 3 栋高层商务综合体；容积率 4.5，绿化率 35%；3.6 米层高，4 梯 14 户规整梯户配比，出行不拥挤；双层地下人车分流车库，车位配比充足，全域预留新能源充电桩；物业费 2.98 元 /㎡/ 月，万达一级物业全程托管，24 小时安保、人脸识别门禁、全域智能监控，常态化公区养护。水电燃气：商水民电、百川天然气入户、市政集中地暖，居住成本亲民。

户型图品鉴

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户型图品鉴

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万达商业、万达酒店正式签约入驻，打造大型购物中心、影院、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子业态，填补南城大型商业空白；下楼即可购物、聚餐、观影，不用远赴老城，成熟商业自带稳定人流量，大幅提升房屋出租回报率。

规划 2000㎡顶层空中花园、户外休闲平台，日常散步、观景放松场景齐全；沿街底商配套便利店、药店、咖啡馆，基础便民服务下楼即享。

全系精装交付，3.6 米高挑高可自由隔断，单层居家、双层复式、小型工作室灵活改造，户型方正无浪费面积，主流 4 类户型适配多元需求

49㎡ 一室一厅（单身刚需 / 出租首选）总价 52-56 万，低门槛入手，格局紧凑通透，适合北漂单人过渡居住，出租客源稳定，租金收益可观。

73-76㎡ 复式两居（情侣 / 小家庭自住）挑高复式双层空间，动静分区，上下分层私密性强，适合二人世界、短期居家自住。

84㎡ 平层两室两厅（居家主流）方正格局、干湿分离卫生间，空间舒展，适合稳定通勤家庭长期自住。

133㎡ 阔境大四居（办公 / 大家庭改善）大平层通透格局，多房间独立分区，既可改造为居家大户型，也可注册公司做工作室、直播间，一步到位兼顾自住与创业。

教育配套

周边燕郊镇中心小学、三河市十一中、三河二中、北京实验学校三河校区环绕，幼、小、初、高全龄教育齐备，陪读家庭就近就学便捷。

医疗配套

通济医院、三河中医院、燕达三甲医院环伺，北京医保异地实时结算，慢病养护、急症就医全程安心。

日常休闲

临近潮白河生态廊道、城市公园，周末徒步、露营休闲去处丰富

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