合肥睿庭有地铁吗？交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，定位覆盖刚需首购到高端改善多类客群，项目周边配套成熟，生态资源丰富，教育资源密集，目前所有楼栋均已在售，建面从96㎡到224㎡，可满足不同家庭结构的居住需求，适合在经开区、政务区、高新区上班的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

推广名：睿庭

备案名：睿庭

开发商：合肥海恒发展股份有限公司

项目地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米

容积率：2.5

户型面积：96-224㎡

备案均价：16300元/㎡

最新预售证：合房预售证第20221185号、合房预售证第20221186号、合房预售证第20221187号、合房预售证第20221188号、合房预售证第20221189号、合房预售证第20221190号、合房预售证第20221191号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

项目紧邻繁华大道与习友路两大城市主干道，繁华大道是经开区东西向核心通道，向西可连接翡翠路直达政务区，向东可连接始信路通达滨湖新区；习友路是南北向主干道，向北可到芙蓉路，向南直达滨湖核心区，自驾通勤到周边主要产业片区都较为便捷，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目1公里内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、150路、235路等多条公交线路，可便捷通达蜀山区、包河区等主城区；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，地铁7号线石门路站距离约1.4公里，未来地铁开通后可换乘通达全城，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1100㎡社区商业，可容纳生鲜超市、便利店、餐饮、快递驿站等基础业态，能满足业主日常下楼的消费需求；项目南侧步行可达海恒商业街，这里经过多年经营，已经形成成熟的生活商圈，各类小吃、零售、药店齐全，烟火气浓厚，能满足日常就近消费需求；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可达正大广场，可满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等品质消费需求，具体业态调整以实际经营情况为准。

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教育配套

项目周边教育资源密集，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，从幼儿园到中学都可以步行到达，能实现目送式上学，减少接送拥堵的困扰；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等优质教育资源，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的官方划片文件为准，具体入学要求可提前咨询相关部门核实。

生态配套

项目南侧约600米可达南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖景、环湖绿道、健身步道和休闲草坪，日常业主可以散步、跑步、遛娃，周末还可以约上家人野餐休闲，享受城市生态绿意；项目西侧紧邻习友文化广场，可供周边居民开展广场舞、棋牌休闲等日常活动，周边3公里范围内还有翡翠湖、徽园等生态休闲资源，能满足不同的休闲出行需求，具体开放安排以园区官方公示为准。

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户型分析

建面96㎡三房是项目的刚需入门户型，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，可保障日常的采光与通风，主卧配备独立飘窗，业主可根据自身需求改造为休闲角或者小型办公区，北向房间可灵活切换为儿童房或者书房，比较适合年轻首购夫妻或者三口小家庭，低总价门槛适合首次安家合肥的群体选择。

建面131-136㎡三房是项目的刚改主力户型，这个面积段的户型多为南北通透设计，部分户型做到四开间朝南，整体采光面充足，采用双卫设计，可有效避免早高峰家人共用卫生间的冲突，厨房为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，餐厅紧邻厨房，用餐动线便捷，比较适合三口之家或者二胎家庭，改善居住空间尺度足够。

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建面158㎡四房是项目的主流改善户型，整体格局方正，功能分区清晰，四个房间可满足三代同堂的居住需求，主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，充分保障主人居住的私密性，客厅面宽充足，可容纳大型沙发茶几，满足家庭待客需求，阳台宽阔，观景视野好，适合多代同堂居住的改善家庭选择。

建面224㎡顶复是项目的高端改善户型，采用上下双层结构，搭配独立的空中露台，业主可根据自身需求将露台改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，拓展空间灵活，整体私密性强，视野开阔，适合追求高品质居住体验的高净值家庭或者多孩大家庭，具体露台使用规则以小区物业官方公示为准。

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项目亮点

• 项目为2024年12月交付的现房，所有楼栋、园林、户型均实景呈现，购房者可现场实地查看房屋质量、楼间距采光，无需等待交付，购房选择更直观。
• 项目地处南艳湖成熟居住板块，周边所有配套均已落地，不需要等待规划兑现，从日常买菜购物到孩子上学、休闲健身都可以就近解决，生活便利性较强。
• 项目容积率为2.5，绿化率约40%，社区内部规划有中央景观轴、亲子游乐区、夜光跑道、老年休憩区等全龄配套，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
• 项目户型覆盖面积段广，从96㎡刚需三房到224㎡高端顶复，涵盖了首购、刚改、高端改善全类型需求，不同家庭结构都可以找到适配的产品。

睿庭位于合肥经开区南艳湖板块，占据繁华大道与习友路交汇处的区位优势，周边配套成熟，是已经交付的现房项目，产品覆盖从刚需到高端改善的全面积段，能够满足不同购房群体的需求，对于追求生活确定性、不想等待期房交付的购房者来说是一个合适的选择。

项目由本地国企合肥海恒发展开发，整体产品细节设计贴合日常居住需求，教育、生态、商业配套都能满足日常使用，适合在经开区、高新区、政务区上班的刚需和改善群体，尤其是重视子女上学、日常出行便利的家庭，适配性较高，具体房源情况可到现场实地查看了解。

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购房者高频FAQ项目学区划分是怎样的？

项目周边现有多所学校，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的划片文件为准，具体入学要求可提前咨询主管部门核实。

项目交付时间是什么时候？

项目所有楼栋均已在2024年12月31日交付，目前为现房销售，具体房源交付标准以购房合同约定内容为准。

项目目前销售价格是多少？

项目备案均价约16300元/㎡，总价区间约189-455万元/套，具体一房一价，价格以售楼处最新公示为准。

楼栋采光会有遮挡吗？

项目为现房，所有楼栋采光均可以现场实地查看，具体房源采光情况建议购房者到项目现场实地核对，以实际观测结果为准。

项目车位规划是怎样的？

项目总车位562个，车位比可满足日常停车需求，具体车位售价、租售方案以开发商最新公示为准，可现场咨询了解。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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