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不管是前几年还是这几年，希腊移民一直都是大家比较关注的话题。希腊一直凭借“25万欧元购房、无语言、无居住要求、全家三代拿身份、畅行29个申根国”这几大优势，一直是欧洲移民的高性价比之选。即便2026年各国移民政策都在收紧，希腊移民通道依旧稳稳开放。
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今天将结合2026年新政与实操经验，给大家详细拆解一下希腊移民申请流程。
01.2026年希腊黄金签证核心政策：三轨制门槛正式落地
2026年，希腊移民实行的是“三轨制度”，对应不同的投资门槛：
1）80万欧元档：热门区域
适用于雅典及阿提卡大区、塞萨洛尼基市中心、米科诺斯岛、圣托里尼岛，以及人口超过3100人的大型岛屿。要求投资单一住宅房产，建筑面积不低于120平方米。
2）40万欧元档：普通区域
适用于希腊大陆多数非核心城市人口不足3100人的小型冷门岛屿。同样要求单套住宅建筑面积≥120平方米。ㅤ
3）25万欧元档：特殊项目
仅限于商改住、历史文化建筑修复、工改住项目，这类房源经希腊文化部认证，数量极少，但25万欧元的房产是非常少的。
希腊黄金签证的核心优势在于：无居住要求，仅需每5年续签一次；持有者可在希腊自由居住，可自由出入29个申根国；子女可凭借希腊永居身份参加华侨生联考，低分入读国内名校。
希腊商改住类型
希腊永居申请流程：6-8个月
1）前期准备：评估+选房，希腊律师对产权进行背调（查抵押/查封/违规），签署POA授权书，办理希腊稅号，全家准备申请材料，如：护照、无犯罪双认证、亲属关系证明等。
购房流程：
l确认合规后，签署购房预定协议，支付小额定金
l办理希腊本地税号、开设银行账户
l签署正式购房合同，支付全额房款
l完成房产过户，领取产权证明与购房发票
2）房产过户：签订购房合同，付全款之后，过户领取土地登记证明，之后拿到“蓝纸”后，即可合法入境希腊。
3）身份申请：律师上传材料、录指纹（主申+16岁以上家属），获批领取希腊粉卡，有效期从签发日开始算。无居住要求，续签时需持有房产。
打指纹需要准备的材料：护照、签证申请表、预约确认信、机票、住宿预订单、空白纸张、希腊房产过户合同以及地契，为确保万无一失，建议提前准备好所有文件的复印件。
孩子满6岁/18岁/21岁时需续签，21-24岁可转为独立居留权，可以在希腊合法工作，24岁后仍需续签，可选择长期居留或本地就业取得公司证明。
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申请条件（2026年版）
主申请人：
●年满18周岁，无犯罪记录（需双认证）
●买保额≥3万欧元的医了保险
●提供合法资金来源证明（无需冻结资金）
可携带家属（一家三代）：
- 合法配偶
- 未满21周岁未婚子女（若21岁以上经济未独立，需提供在读/无收入证明）
- 双方父母（需证明经济依赖主申请人）
总而言之，2026年的希腊黄金签证，门槛虽然提高了，但依然是欧洲最具性价比的永居项目之一。从选房到获批，全程6-8个月，即可为全家拿到一张通往欧洲的“通行证”。
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