天津
20%的楼盘掌控市场80%的流量。
当下，滨海楼市的热度日益向头部项目集中。
同时，更需要看到的是，大多数楼盘的市场压力持续加大。
这也造成供给端不断洗牌。
就在最近，滨海不少楼盘动作频频，有的重启，有的停盘，还有的上新货了。
01
新和锦园
新和锦园，去年3月已加推最后两栋小高层，然而最近又有两栋洋房开始锁房号了。
5、14号楼，8-9层到顶，面积为109、119平米，均价1.48万/平米。
目前，生态城中部片区的部分楼盘也在加紧清货。
贻成学府尊邸，南向带露台的小高层，91平米一口价仅136万。
双威悦馨苑的高层更便宜，90平米特惠仅100万起，单价仅1.1万/平米起。
02
雅居乐滨河雅郡
停工一年多的雅居乐滨河雅郡三期，最近重新开售了。
大概还有100套房子。
雅居乐滨河雅郡三期效果图
洋房面积为85、108、128、142平米，均价8800-9800元/平米。
预计2027年4月交房。
从单价来看，雅居乐滨河雅郡三期，目前虽然生态城比较便宜的洋房了。
但价格竞争力也不强。
同片区的启宸湾，全架空洋房新产品，最小95平米特惠仅88万起，单价9200元/平米。
比雅居乐滨河雅郡的洋房仅贵几百块钱，质价比优势更突出。
从总价来看，同片区的博屿海，一直都是生态城的门槛盘。
60万的起步价，无人能及。
不得不说，雅居乐滨河雅郡三期洋房的价格有点尴尬。
03
建投棠语海
最近，北塘的建投棠语海，重新开售洋房了。
据销售口径，所剩房源不多，仅有3套洋房。
106平米一二顶，一口价110万；122平米顶楼，一口价145万。
04
天津滨海湾
年初，就爆出停盘消息的天津滨海湾，最终还是停盘了。
售楼处电话已停机，一个销售也没有了。
要知道，天津滨海湾所在天碱片区，可是滨海楼市热点之一。
区位条件很优越。
之所以天津滨海湾难逃停盘的命运，主要在于“自身问题”。
一二期交付延期，让项目贴上了“问题楼盘”的标签。
去年，开售的三期还是二代产品，几乎没啥产品竞争力。
可见，当下的买房人不只关注地段，更会综合考量项目产品品质和开发商品牌实力。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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