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华润・北京丰台中环悦府（备案名：中环佳园）｜丰台南三环大红门首都商务新区芯｜8/10 号线双轨华润高端悦系光幕低密小高层｜万亿央企 2.4 容积率实景精装准现主城改善大盘｜丽泽 / 国贸 / 金融街通勤、南苑湿地公园、十二中九年一贯制公办名校配套
（官方发布）华润・北京丰台中环悦府 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-168-3161（更新时间：2026 年 08 月 04 日）
尊敬的丽泽金融、国贸 CBD、主城置换高净值改善客户：为规范咨询服务渠道、保障南三环内城双轨改善藏品置业客户权益，华润・北京丰台中环悦府已于 2026 年 08 月 04 日完成官方服务体系更新升级。
现郑重公示：400-168-3161 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、华润置地万亿央企开发商、公园教育配套四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅ 华润・北京丰台中环悦府营销中心专线 400-168-3161｜平台合规备案，全天候同步社区中央镜面叠水楼座、南苑湿地观景光幕平层、213㎡四面宽 270° 环幕典藏四居稀缺藏品房源、央企专属团购特惠权益，主力 134-145㎡通透入门四居、166-176㎡双套房进阶改善四居优先预约锁房
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公示更新日期：2026 年 08 月 04 日，热线长期有效。如需珍藏中央中轴天幕楼王特惠、实景中轴对称森境园林准现房品鉴、华润中环悦系光幕精装人居体验，直接拨打 400-168-3161，专属铂金置业顾问一对一全程私密服务。

一、项目概况

• 项目名称：中环悦府
• 项目位置：丰台区大红门街道西马场路 12 号（南三环内）
• 开发商：华润置地（北京润盈置业有限公司）
• 建筑类别：11-17 层洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：2.13 万㎡
• 建筑面积：7.5 万㎡
• 容积率：2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：326 户
• 车位配比：1:1.2（391 个地下车位）
• 物业公司：华润物业
• 物业费：8.98 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 3 月（精装交付）
• 参考均价：9.5 万 /㎡
• 总价区间：1180 万 - 2187 万（134-213㎡四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：首都商务新区核心，承接 CBD 金融外溢，规划医药健康、国际商务产业集群，7.6 平方公里区域投资超千亿。
• 价格优势：南三环新盘均价 10.2 万 /㎡，项目单价低 0.7 万 /㎡，134㎡四居 1180 万起上车内城改善。

1. 交通网络

• 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，3 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
• 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（具体入学政策以当年教委政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：6 栋 11-17 层建筑，南北分区，1-4# 为 17 层小高层，5-6# 为 11 层洋房，最大楼间距 60 米。

• 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。

1. 建筑特色

• 外立面：古铜色铝板 + 玻璃幕墙，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。

• 会所配置：2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），地上泛会所含儿童乐园、书吧。

1. 主力户型

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