天津
楼市本该进入淡季，天津二手房却起量了。
尤其和平二手房表现很突出。
市内六区中，和平涨得最多。
7月上半月，和平二手房成交量环比上超30%（贝壳数据），市区涨幅第一。
7月27日周一，和平二手房单日成交17套。
不难理解，一年一度的831买房截点要到了，直接刺激成交。
房价基本没变化，这波抢的还是门槛房源，上学转学需求为主。
和平、河西、南开、河东区小学、初中转学都要提前三年买二手房。
河西、河东、南开可互为买房平替，稀释需求，买房也就不会那么集中。
和平没有平替，反而更权威。
原因有三：
第一，近两年九年一贯制学校如雨后春笋般发展，但和平区都是总校，没有集团化办学。
第二，和平三个片区没有垫底校，资源相对均衡。
第三，和平二手房量少，能容纳的学籍少，也就不会出现河西南开的巨型航母校。
再加上和平全区小学入学也要提前三年买房。
想要在2029年入学和转学，必须在今年8月31日前买房并拿到房本。
很多家长报着“来都来了，就要选最好的”心态，优先看和平。
小编也汇总了和平各学片最新的门槛房源。
和平一片
和平一片最直观的变化是，原来买普小拆间的钱，现在能买鞍山道小学拆间。
70多万就能买到鞍山道小学的拆间。
重点小学私产一室不挑楼层的话160万能买到，中楼层还是要将近200万。
一片的菜小房源是进入和平的门槛。
比如哈密道小学，不到60万能买到拆间。
特别是转学的家庭，本来就是统筹入学，买个门槛房，性价比很高，小升初还可以参与摇号。
和平二片
和平学区房的“天花板”基本都在二片。
实验小学一室的门槛价最高点在400万左右，现在基本打个对折。
已经出现私产一室195万的房源。
热门校中心小学房源多，100万能卖拆间，便宜的200万能买两室。
片区内唯一的普小是新星小学，拆间80万的门槛，私产一室约120万的门槛。
和平三片
和平三片像昆明路小学和新华南路小学出房比较少，相对选择少。
从而两所学校对应的房源价格偏高。
片区的门槛房源集中在四平东道小学和二师附小的拆间，总价60-70万。
一室房源集中的是西康路小学片区。
160万以内的一室楼层差点，想要中间楼层，价格都在160万以上。
最近听门店经理介绍，正好有客户看西康路小学的一室房源，陆续推荐了10多套，都卖出去了。
距离今年的831恰好还剩一个月时间。
要是看私产房源的家长还能选一选。
现在房管局工作效率很高，材料齐全的情况下，半天时间就能办好过户和房本。
有学区需要的，欢迎随时联系小编。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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