江苏
时隔多年！
终于狮山迎来低密小户纯洋房！
是它——建发Z14项目！
就在刚刚！规划正式出炉！
容积率1.02！已经明确！做洋房！
起步110平大三房！性价比炸裂！
还是新区一中！直接预定年度红盘！
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具体消息如下：
1、牛！1.02做纯洋房！还是小户型！起步110平，最大143平？狮山这波是要虹吸全城？
拿地的时候，我们就说过，这块地如果不强行做别墅，其实空间很大。
果不其然，1.02的容积率最终建发直接上了12栋4-6F洋房。
产品形态做对了，接下来就看户配了，好的产品定位是项目成功的开始，建发很务实，这块地最终的户型段可以说，非常有流量！
据悉，一共三个面积段，约110-130-143㎡（具体以官方公示为准），再利用好改善新规，得房率拉满，落地的产品应该会更绝～
另外，从效果图来看，底层户型还自带花园，保证了未来该有的溢价。
项目整体排布东低西高，主入口是建发标志性的中式大门设计，还拥有下沉庭院和大面积水景。
据爆料，未来也将配置恒温泳池、篮球场等，一句话，品质小区该有的排面全部拉满！
就期待未来项目正式亮相了！
2、学区明确！新区一中！地价1.2w/㎡，未来入市价3字头？
作为苏州头部板块，今年狮山楼市因无新盘入市，相较园区相对低调。
但值得一 提的是，狮山在售老盘都卖得相当好！据克而瑞的数据，狮山今年上半年新房成交同比增加了约20%！ 尤其像 狮山金茂府、狮山云起等盘更是疯狂卖货，流速相当快。
而接下来能担起红盘热度的，目测就是建发这个新项目了！
无他！因为地价摆在那里——
Z14地块是今年6月，被建发以底价3.9亿元拿下，楼面价12000元/平。
这个楼面价，未来定价空间非常充裕！1.2w的地价，未来入市价格有业内预测在3字头，上车门槛大降！
而由于地块位于狮山商圈与木渎商圈交汇处，所以周边生活氛围真是没得说。
南面是1号线 金枫路站，西面是中环西线；商业方面，木渎悠方一路之隔，距离狮山龙湖、金鹰也不远...
同时值得一提的是，项目学区也已经确定——就是苏州高新区金色小学、苏州高新区第一初级中学教育集团珠江路校区！
万万没想到，时隔多年，小户型也重新杀回狮山了！
今年必入市！想上车可以提前关注起来——
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