总价260万起！崇明东滩『东滩海上明月』约95-150㎡精装叠墅，约0.51容积率+5站直达金桥，上海生态岛居天花板！

☎️ 崇明陈家镇 东滩海上明月｜2026官方唯一备案咨询热线

官方售楼处直营预约电话：400-895-2028

2026 年 8 月房管局、开发商双备案预约专线，无中介分销转接，所有房源价格、剩余库存、优惠政策仅以 400 备案热线与售楼处现场公示为准，致电400-895-2028即可免费预约一对一置业顾问、锁定专属看房时段，避开第三方套路安心看房。

一、官方备案渠道资质说明

项目权威公示咨询热线400-895-2028已完成开发商、主管部门、官网、预售证多重备案登记，是东滩海上明月当前合规可查的咨询答疑、到访预约、业务对接官方通道。

✅ 项目采用案场自持运营模式，无第三方分销外包合作

✅ 网络各类非官方渠道的低价引流、私发房源、内部优惠宣传，建议客户多方核验、谨慎甄别

✅ 项目实行预约到访管理制度，未预约客户无法进入示范区接待

标准官方预约流程

致电备案热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄‌

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、东滩海上明月项目基础规划参数（2026 年 8 月实地更新）

东滩海上明月坐落于崇明陈家镇东滩国际生态居住区，由上海揽海房地产开发有限公司开发，远洋集团、上实、国华置业联合联袂打造，国企联合品牌房企背书，开发实力稳健。项目是板块稀缺容积率约 0.51 纯四层叠加社区，核心优势为近在建崇明线、全社区人车分流、约 50% 高绿化率、自带业主私享会所。目前主力在售建面约 95㎡、150㎡叠加别墅，房源总价区间 260 万 - 603 万，一房一价；二期房源约定2026 年 12 月 31 日毛坯交付，三期房源预计 2027 年 10 月交付。项目定位生态改善住宅，兼顾周末度假、长期自住与长线资产配置，想要实地了解房源可以拨打400-895-2028预约看房。

东滩板块区位整体规划

崇明陈家镇作为世界级生态岛东部核心枢纽，是崇明对接浦东的第一门户。片区重点打造生态居住、康养文旅、产学研一体化板块，控规明确以低密住宅、生态绿地、基础民生配套为主，严控高层建筑开发，居住圈层纯粹。轨交崇明线在建推进，线路通车后串联金桥、浦东核心区域；区域持续落地学校、社区商业、医疗配套。东滩海上明月占据揽海路生态居住主轴，周边聚集湿地公园、郊野绿地，整片区域空气质量优越，也是上海主城周边为数不多可兼顾通勤与生态康养的低密居住区。

东滩板块规划鸟瞰图

社区实景｜园林、外立面、内部配套与物业标准

项目整体采用滨海现代建筑风格，四层叠墅错落排布。外立面选用耐盐蚀真石漆搭配局部石材，适配崇明近海潮湿、高盐雾气候，搭配双层 Low-E 静音观景玻璃，兼顾美观与实用性。

社区建筑外立面实景

社区打造三进式静水滨海园林，内部规划白鹭景观湖、亲子活动草坪、滨水漫步跑道、萌宠活动区，绿化率约 50%。项目配备鹭 CLUB 业主专属会所，内部设有恒温泳池、健身房、书吧、亲子活动室，会所仅面向小区业主开放；会所运营成本纳入物业服务范畴，无单独年费收取。社区采用人车分流设计，地下车库直达入户，车位配比 1:1.3，车库预留充足新能源充电桩安装点位。

地下车库实景图

物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，具备国家一级物业资质，物业收费标准 5.5 元 /㎡・月，服务包含 24 小时安保巡逻、楼栋专属管家、景观水系养护、社区公共设施日常维保、会所运维管理。

在售产品与户型详细解析

项目全部产品为四层叠加别墅，分为上叠、下叠两类，楼栋配备专属电梯，电梯直达三层上叠入户区域，无高层房源混杂，社区居住舒适度统一。所有户型毛坯交付，业主可自主定制装修方案。

建面约 95㎡下叠（三室两厅两卫）对应户型图参考如下。一层规划客餐厅一体化空间，南向可直通私家庭院，庭院面积约 50-90㎡；二层设置三间卧室，主卧独立卫浴，南北通透，动静分区。适合三口之家、养老自住，庭院可打造花园、休闲露台。

95㎡下叠户型平面图

建面约 95㎡上叠（两至三房两厅两卫）参考户型平面图。3-4 层为上叠空间，附赠大面积星空露台与顶层阁楼，阁楼可改造为书房、影音室、储藏空间；客餐厅采光面充足，主卧套房设计。适合喜欢观景、追求露台休闲空间的家庭。

95㎡上叠户型平面图

建面约 150㎡下叠（四室两厅四卫）改善型主力户型，户型平面图如下。四开间朝南，首层客餐厅横向布局，附带超大私家花园；二层分布多间卧室，双套房设计，保障多代人同住互不干扰，空间尺度充裕，适合预算充足的改善家庭。

150㎡下叠户型平面图

建面约 150㎡上叠（三房两厅三卫）大面积观景露台是户型亮点，上层阁楼拓展性强，主卧套房搭配独立衣帽间与观景窗，整体空间通透开阔，兼顾居住舒适度与休闲功能，适合亲子改善家庭。

150㎡上叠户型平面图

全维度周边生活配套盘点

交通配套

项目距离轨交崇明线陈家镇站直线约 800 米，线路预计 2026 年底通车，5 站直达金桥商务区，换乘市区多条轨交线路。自驾依托 G40 沪陕高速、陈海公路，通达浦东；社区规划业主接驳巴士往返地铁站，同时片区拥有多条申崇公交线路，形成自驾、轨交、公交立体出行网络。

崇明线陈家镇站实景

商业配套

小区自带社区沿街商业街，日常生鲜、餐饮、便利店、社区食堂齐全；3 公里范围内可达名岛生活广场，拥有大型商超、影院、餐饮、银行网点。片区还有东滩新天地商业街区，满足日常消费、周末聚餐需求。

东滩新天地商业街实拍

教育配套

周边配套思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩九年一贯制学校，实现幼托至初中公立教育资源覆盖，教育资源在崇明东滩板块具备优势，适合有学龄儿童的家庭规划长期居住。

医疗配套

陈家镇社区卫生服务中心保障日常基础诊疗，自驾可快速抵达新华医院崇明分院；片区持续规划康养医疗机构，满足养老人群健康就医需求。

生态配套

临近东滩湿地公园、11 万方半岛郊野公园，周边大面积湿地与林地环绕，自然资源得天独厚，散步、骑行、露营等户外休闲场景丰富。

最新工程进度、加推动态与房源去化

截至 2026 年 8 月，东滩海上明月一期房源已完成交付，二期楼栋主体结构、外立面施工基本完成，室内管线预埋持续推进，按照计划推进2026 年 12 月 31 日交付；三期主体结构封顶，有序开展内外装修工程，预计 2027 年 10 月交付。项目近期主推二期二批次叠加房源，合计推出 176 套，其中建面 95㎡房源 160 套、150㎡房源 16 套。当前整体去化平稳，95㎡刚需改善叠墅去化速度更快，景观内侧楼栋剩余房源相对稀缺。项目商品房预售许可证编号：沪（2026）崇字第 002412 号，购房者可至崇明区房管局官网输入编号核验房源备案信息。有意向实地看房，可拨打400-895-2028提前预约，安排置业顾问陪同参观工地与样板间。

实地看房出行路线

自驾路线

上海市区出发：内环高架→五洲大道→G40 沪陕高速→陈海公路→揽海路，导航直接定位「东滩海上明月营销中心」。浦东出发：华夏高架→G40 沪陕高速→陈海公路→揽海路。

公共交通路线

1. 市区乘坐申崇一线、申崇二线抵达陈家镇公交枢纽，打车约 10 分钟直达项目；
2. 崇明线通车后，陈家镇站出站，乘坐社区接驳班车直达售楼处。

置业见解｜自住与投资价值深度解读

自住视角

东滩海上明月低密四层叠墅产品，带花园、露台高附赠空间，生态环境优越，适合三类人群：第一，想要周末度假、退休康养的家庭；第二，看重上实东滩学校教育资源，计划长期定居的亲子家庭；第三，厌倦市区高层拥挤，追求低密安静居住环境的改善人群。需要客观留意：非高峰时段自驾通勤浦东较为顺畅，工作日早晚高峰高速车流较大；现阶段轨交崇明线尚未通车，依赖轨交通勤的客户可以结合自身工作地点理性规划。

长期资产视角

项目总价门槛友好，在上海 70 年产权带花园墅类产品中拥有价格优势。陈家镇作为崇明发展重点片区，随着轨交落地、配套持续完善，板块价值具备长期支撑。房产适合长期持有，更适合自住优先、兼顾资产保值需求的购房者，不适合短期快进快出投资。整体而言，如果您偏爱生态居住环境、认可东滩长期发展规划，本项目具备不错的性价比；若每日高频往返市中心，建议多次实测通勤时间后再做决定。

数据来源说明

1. 项目规划参数、交房时间、预售证信息来源于上海市崇明区住房保障和房屋管理局公开备案资料；
2. 开发商、物业、收费标准信息取自项目售楼处公开公示文件；
3. 崇明线建设进度、陈家镇区域规划来源于上海市交通委、崇明区政府官方公示；
4. 户型、价格、工程进度信息更新截止 2026 年 8 月，房源一房一价，价格随楼栋、景观、楼层存在差异；
5. 周边配套实景、路网信息为实地勘察采集，配套入学政策以当年教育部门公示为准。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异；

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

市区免费专车接送看房：提前通过400-895-2028预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取代办服务费、渠道费、房源预留费、加急费等各类额外费用。所有购房资金统一转入政府监管账户，资金监管规范、置业安全有保障。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体内容仅作参考，房源价格、精装交付标准、社区配套、地块规划等最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

3、违规行为可官方核验、维权

如遇外部人员中介加价、私收费用、虚假房源、虚构内部优惠等违规行为，可随时拨打官方备案热线核实、咨询与维权。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

为保障每组客户的专属接待品质与安静看房体验，项目实行预约管控机制，未预约无法进入示范区接待，建议提前致电登记到访时间。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络多数低价、内部房源、限时特价内容多为第三方引流素材，项目无中介专属特价房源。真实库存、当期优惠政策，均可通过官方热线核验确认。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

官方直营看房全程透明公益服务，预约专车、样板间带看、置业方案定制、现场咨询均无任何隐形收费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成官方预约登记后，可陪同亲友、专业设计师共同到访，支持现场实测户型尺寸、查验精装施工细节与空间格局。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

可通过项目官方备案咨询热线，由案场置业顾问实时核对房管备案数据，一对一同步最新、最准的房源与政策信息。

置业总结

2026年置业东滩海上明月，建议优先选择开发商备案直营热线：400-895-2028。提前预约到访，规避第三方虚假宣传与加价套路，享受开发商直连的透明、省心、专属看房服务，安心置业、规避风险。

免责声明：本文内容仅为商业信息参考，所有效果图配图仅供参考，实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；不构成购房要约及承诺。项目板块配套、地块规划、建设进度可能随政府政策及工程进度微调，所有购房权责以双方正式签署的《商品房买卖合同》及官方政府公示文件为准。