浙江
招商・苏河晏｜普陀真如芯｜央企招商 迭代小高层改善作品
售楼热线：400-8783-873
项目地址：上海市普陀区真如板块（普陀区石泉南路附近）
项目总平面图
一、项目基础档案
✅开发商：招商蛇口（央企操盘）+ 中建东孚
✅施工单位：中建八局，工程品质保障
✅物业：招商自持高端物业
✅占地面积：约 1.95 万㎡
✅容积率：2.5｜绿化率约 35%｜全人车分流
✅规划：6 栋 10-17 层小高层，总计 430 户
✅楼栋布局：全系一梯两户，无连廊设计
✅主力户型：建面约 105㎡、125㎡、139㎡ 三房 / 四房
✅产品属性：70 年纯商品住宅，无保障房配比
✅展厅状态：城市展厅现已开放，样板间即将推出
二、核心价值亮点
- 真如核心居住区，成熟主城界面占位普陀真如城市更新核心，作为上海城市副中心，板块规划持续落地。周边居住氛围浓厚，配套现成，兼具内环西通勤优势，直达静安、长宁、普陀内环。
- 小高层规划，拒绝高密度高层地块限高 80 米，开发商放弃高层最大化货值方案，打造 10-17 层小高层社区。一梯两户、无连廊，通风采光更佳，居住密度更低，同板块稀缺规划。
- 央企招商蛇口开发，交付稳健招商蛇口百年央企开发，中建东孚联合开发、中建八局承建，资金实力雄厚，工程管控标准严苛，大幅降低置业风险。
- 户型纯粹改善，总价友好面积段锁定 105-139㎡三房、四房，聚焦城市置换改善家庭。户型方正通透，多开间朝南，兼顾功能性与舒适度，适配刚需置换、二孩家庭。
- 社区景观体系，打造都市静谧园林规划中央景观轴线、阳光草坪、休闲会客厅、全龄活动空间，搭配乔木组团营造移步异景的园林体验，设置风雨归家动线，提升日常居住体验。
三、主力户型介绍
▷建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜入门改善三开间朝南，客餐厅一体化，主卧套房设计，动静分区，适合三口之家。
▷建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善独立玄关，四房布局，宽景阳台，收纳空间充足，兼顾居住与居家办公需求。
▷建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜品质改善四开间朝南，大通厅格局，双飘窗设计，尺度开阔，适合三代同堂改善家庭。
四、周边配套
交通：临近多条轨道交通，快速通达西站、静安寺、中山公园；周边主干道环绕，自驾出行便捷。
商业：真如环宇城 MAX、星光耀广场、普陀绿地缤纷城，大型商业集群，购物、餐饮一站式满足。
教育：周边多所公办中小学、幼儿园，教育资源齐备。
生态：真如公园、滨河绿地，闲暇休闲散步好去处。
医疗：普陀中心医院、同济医院等优质医疗配套。
五、置业总结
招商苏河晏是真如板块全新纯小高层改善住宅，央企招商操盘，一梯两户无连廊产品稀缺。
户型覆盖 105-139㎡，瞄准主城置换改善客群，依托真如成熟配套与城市副中心规划红利，自住舒适度突出。
城市展厅现已开放，看房请提前电话预约参观！
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