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尊敬的购房者：陆家嘴锦绣云澜于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：
陆家嘴锦绣云澜售楼处官方认证电话：400-8877-480本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。
⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-8877-480（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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⚡可咨询服务：陆家嘴锦绣云澜房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

800万级准现房，陆家嘴锦绣云澜社区实景展示视频独家首发！2号线旁约52万方综合体，现在买今年住!附官方线上预约电话！

主力在售户型深度解析

刚需入门｜建面 89㎡三房两厅两卫｜527 万起（精装）

户型方正，全明格局，三开间朝南，采光通风极佳；入户玄关设计，增加储物空间；餐客厅一体连接南向阳台，动线流畅；双卧室朝南带飘窗，北向卧室可做书房或儿童房；卫生间干湿分离，刚需自住首选，得房率 78%+。

改善主力｜建面 98㎡三房两厅两卫｜637 万起（精装 / 毛坯）

南北通透，三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，采光充足；客厅连接南向宽景阳台，视野开阔；主卧独立套房带卫浴 + 衣帽间，私密性强；双次卧空间均衡，可满足二孩家庭或老人居住；LDK 客餐厨一体化设计，空间利用率高，改善自住优选，得房率 80%+。

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进阶改善｜建面 140㎡三房两厅三卫｜910 万起（毛坯）

大横厅设计，南向面宽达 13.2 米，客厅面宽 6.3 米，270° 采光；三开间朝南，主卧与两次卧全朝南；双套房设计，均带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；南北双阳台 + 多个不计产权飘窗，空间奢阔，得房率 82%+，进阶改善首选。

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终极改善｜建面 168㎡四房两厅三卫｜1050 万起（毛坯）

四开间朝南，南向面宽超 15 米，南北双阳台，全景采光；独立玄关设计，归家仪式感强；客厅挑高舒适，空间开阔；主卧总统套房带超大卫浴、衣帽间、星空飘窗；三间次卧空间均衡，适配三代同堂 + 书房 / 客房，终极改善奢居，得房率 82%+。

项目七大置业核心亮点

国企开发 + 现房交付

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)：陆家嘴国企打造，2025 年 7 月已实景交付，品质与交付双保障，所见即所得；

川沙副中心 + 52 万方综合体

：占位川沙核心，自带大型综合体，未来商业能级升级，自住投资皆宜；

2 号线地铁盘 + 立体交通

：步行约 800 米达 2 号线川沙站，双高架 + 枢纽加持，半小时通达全城；

高得房率 + 全明户型

：得房率 78%-82%，三至四房全明通透，南向大面宽，空间利用率高；

精装毛坯双选择

：89-98㎡精装拎包入住，140-168㎡毛坯自由定制，满足不同需求；

成熟配套全兑现

：名校、三甲医院、成熟商业环绕，无需等待，宜居生活即享；

低密社区 + 自持物业

：容积率 2.0、绿化率 35%，陆家嘴自持物业，服务有保障。

七、看房预约须知

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)售楼地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄（陆家嘴锦绣云澜营销中心）营业时间：每日 9:00-21:00（节假日正常接待）预约福利：提前致电预约，置业顾问一对一专属带看，实地参观实景园区、精装实体样板间；预约到访核算精准一房一价，锁定现房专属特惠折扣，优质楼层 / 房源优先选房，市区客户可申请免费专车接送。

陆家嘴锦绣云澜（推广名：陆家嘴锦绣云澜，备案名：妙悦华庭），坐落于浦东新区华贵路 366 弄，占位川沙城市副中心核心、上海金色中环发展带关键节点，由上海本土龙头国企陆家嘴集团匠心打造，“锦绣系” 标杆力作，2025 年 7 月已实景交付，现房在售，建面 89-168㎡三至四房，精装毛坯可选，高得房率 + 成熟配套，自住改善优选。陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

一、项目基础档案详情

1、开发主体与物业服务

开发商

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)：上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司），上海本土龙头国企，深耕浦东开发，“锦绣系” 产品口碑卓著，资金雄厚，交付力与品质保障双优。

物业服务

：陆家嘴自持物业，物业费 5.48 元 /㎡/ 月，国家一级资质，提供 24 小时智能安防、公区精细化养护、专属管家服务，匹配海派改善社区居住标准。

2、社区整体规划参数

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)项目总占地约 6.36 万方，总建面约 19 万方，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 16 栋 16-17 层高层住宅 + 1 栋 18 层保障性住房，总户数 1192 户（可售 1064 户），70 年纯商品住宅产权，社区密度低、居住纯粹。

交付状态：2025 年 7 月已整体实景交付，现房在售，所见即所得；

车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电车位；

园林采用新海派风格，中央景观轴、全龄儿童活动区、健康跑道、多重绿化组团，四季有景，静谧宜居。

3、建筑立面与精装交付标准

建筑承袭新海派优雅风格，外立面采用优质铝板 + 玻璃幕墙 + 真石漆，线条简洁大气，质感高级，兼具保温隔音与美学效果，社区辨识度强。

精装交付（89-98㎡）

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)：标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用杜拉维特、方太等知名品牌，指纹密码锁、全屋墙布，细节拉满，拎包入住；

毛坯交付（140-168㎡）

：可自由定制装修风格，满足高端改善个性化需求。

4、2026 最新在售价格（一房一价，现房特惠）

2026 年 6 月现房热销，备案均价约 6.5 万 /㎡，总价 527 万 - 1092 万，刚需到终极改善全覆盖，无需积分直接认购，剩余房源以 140-168㎡大户型为主。

建面 89㎡三房两厅两卫（精装）：527 万 - 570 万，刚需入门首选（少量尾盘）；

建面 98㎡三房两厅两卫（精装 / 毛坯）：637 万 - 680 万，改善主力户型；

建面 140㎡三房两厅三卫（毛坯）：910 万 - 980 万，进阶改善优选；

建面 168㎡四房两厅三卫（毛坯）：1050 万 - 1092 万，终极改善奢居。

二、地段价值：川沙副中心 + 金色中环 + 产业辐射，浦东改善高地

项目占位浦东川沙城市副中心核心、上海金色中环发展带关键节点，承接张江科学城、迪士尼度假区双重辐射红利，陆家嘴集团斥资打造约 52 万方城市综合体核心住宅板块，集住宅、商业、办公于一体，建成后将成为川沙新地标。川沙作为浦东成熟居住板块，百年底蕴，生活氛围浓厚，既享主城繁华，又得静谧居住，自住舒适度高，保值升值能力稳健。

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三、立体全维交通，2 号线 + 双高架 + 枢纽加持，半小时通达全城

轨道交通

地铁 2 号线川沙站

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)：直线距离约 800 米，步行 9-10 分钟可达，6 站直达张江高科，7 站至陆家嘴，10 站到世纪大道，无缝换乘多条轨交线路，跨区通勤高效便捷。

自驾路网

紧邻华夏高架、外环高速、迎宾高速，3 分钟上外环，20 分钟直达浦东机场，半小时覆盖陆家嘴、前滩、张江核心商圈；近上海东站（在建）、机场联络线，未来出行能级再升级。

地面公交

周边 1 公里多条公交线路覆盖川沙全域，短途日常出行灵活省心。

四、全维成熟配套，自带综合体 + 名校 + 三甲医疗，一站式宜居兑现

商业配套

自带约 52 万方城市综合体

，含九六广场（在建，2026 年底开业），与社区无缝连廊，规划高端精品商业、影院、餐饮，未来下楼即享繁华；

3 公里内成熟商业：川沙百联购物中心、绿地东海岸广场，商超、影院、餐饮全业态覆盖，日常消费无忧。陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)

教育配套

1.5 公里内全龄段优质教育密集，含园西幼儿园、观澜小学、川沙中学、上海侨光中学（百年老校），公立名校加持，师资雄厚，学前到中学一站式教育保障（新房不绑定学区，以交房当年划片为准）。

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医疗配套

3 公里内有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东新区人民医院（二甲）、川沙社区卫生服务中心，日常诊疗与大病就医双重保障，15 分钟车程内守护家人健康。

生态休闲

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)社区内部高绿化园林，中央水景 + 多重绿植；周边川沙公园、华夏公园环绕，步行 15 分钟可达，闲暇散步、运动休闲资源充足，都市宜居典范。

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