“昱见未来”成都站集结！三天吃透成都神盘底层逻辑

来源：市场资讯

昱见未来

Embrace the Future

房地产行业进入了史无前例的升级调整期，今年，“十五五”规划为行业定调“推动房地产高质量发展”。

在向新向好的道路上，宏观方向坚定不移，微观体感却时时处处都在剧变，规划设计、建筑开发、销售、运营……每一个关键环节都被彻底颠覆。过去的模式失效了，新的理论与方法正在崛起。

总有先醒者，成为先行者。

行业长期主义者、普睿数智董事长、克而瑞集团联席董事长丁祖昱博士，基于过往几十年的经验积累、数据研判和一线实战洞察推出【昱见未来实战研修班】——聚焦未来城市总全周期能⼒培养，打造实战导向的⾼端研修体系。

面向项目负责人（城市总、项目总、一线操盘手等），全年6次课程，由丁祖昱博士亲自带队，集合行业顶尖资源，走进一线场景，以实战为课程底色，小班闭门研修打造高价值同学圈，定制服务提升隐藏技能……助力地产同仁成为行业先行者。

第二站 · 成都启程在即！

成都地产开发已经形成了一套极具前沿参考价值的操盘逻辑。为了探寻产品力与社群共生的密码，“跟着丁祖昱去研学——昱见未来实战训练营”成都站正式集结！

研学主题：

探寻产品力与社群共生的密码

客群洞察与产品定位的闭环

成都的标杆项目非常重视前置化客研，实现客户需求的深度挖掘。

通过大数据调研与深度访谈，精准洞察高净值客户的真实生活方式与痛点，以客户需求反向驱动产品规划、户型设计与精装配置（如C2M共创模式），实现“定位-研发-营销”的完美闭环。

社群运维与产品反哺

社群不再是单纯的后期客服活动，而是前置的资产运营手段。

学习成都神盘如何孵化数千个高粘性业主社群，让业主共建内容；更重要的是，探究这些真实的社群反馈如何“反哺”未来的产品迭代与商业生态规划。

商业配套服务体系

成都项目在住宅+商业/高端服务的融合上走在全国前列。

无论是开放式街区商业的长期主义资产运营，还是将国际顶奢酒店品牌、药企康养资源、高端私宴会所植入住宅服务体系，都展现了极强的复合配套服务能力。

实景丈量：

以实战任务驱动深度勘察

研学参访阵容

✅ 6 座第四代住宅标杆：深挖不同需求下的住宅产品力、客群需求落地细节

✅ 2 座城市特色商业：实地调研成都在地生活、消费社交场景

✅ 1 座全国顶流大盘麓湖：拆解数千社群长效共生运营密码

全覆盖产品、商业、社群三大核心课题，一站式掌握成都地产先进操盘打法。

趣味课程设计

不同于传统的“听课模式”，本次研学设计了兼具趣味性与紧张感的实战任务：

• 任务1-1：发现有趣生活场景。要求学员观察城市生活，拍摄20个有成都代表性的生活片段（如商业与人的互动、在地文化的商业符号等）。

• 任务1-2：挖掘产品打造细节。要求学员在参访中，挖掘出最能打动客户的50个治愈瞬间与产品细节。

• 任务2：全方位探索成果汇报。各小组需随机抽取汇报主题线，以“观点立论+多项目对标+操盘利弊+借鉴启示”的结构输出1份报告，并由导师进行现场评分。

3天2夜：

超硬核行程安排

DAY 1（8月20，周四）：集结与准备

• 下午：自由参观考察太古里商圈

• 晚上：成都太古里特色商业体验的交流分享，随后举办首日破冰欢迎晚餐

DAY 2（8月21，周五）：客群发现与细节挖掘

• 全天：参访国贸双子、宸嘉·嘉佰道、建发海耀等6大第四代住宅标杆

• 晚上：东郊记忆特色商业体验的交流分享，开营晚宴及潮流文化体验

DAY 3（8月22，周六）：麓湖体系探究与成果展示

• 上午：包船沉浸式游览麓湖生态城，途经C17青鸾屿、麓客岛体育中心与cpi商业。

• 中午：麓客社创中心主题分享交流

• 下午：小组汇报与导师点评，丁校长发表主题演讲并颁发结业证书

「项目详情」

世界 500 强央企‌国贸地产‌在成都市锦江区一环东大街核心地段打造的两个顶豪项目：‌国贸天樾宸颂‌与‌国贸天樾锦颂‌。这两个项目共同构成了东大街 58 亩的顶豪集群，是目前成都主城一环内极为稀缺的低密纯住宅标杆。

国贸天樾系 TOP 级藏品，仅 228 席 248-398㎡纯大平层，一层一户楼王私梯入户，得房率突破 108%，整体地块抬高 2.5 米打造浮岛式社区，搭配 3000㎡下沉水景会所。景观设计中融入了地块原址的老茶厂历史元素及茶文化博物馆。

研学对标

城芯稀缺地块的抬高规划｜超高尺度公区｜文化立面｜纯粹圈层打造逻辑

规划纯板式大平层 + 主城稀缺四层城市合院两类产品，覆盖改善到终极家族置业全需求。全域抬地设计与 9-14.4 米分层架空体系，打造 “竹语双生” 主题景观，最大 63 米无遮挡楼间距保障户户观景。

研学对标

同板块双地块差异化产品定位｜高低配合院 + 大平层复合业态｜架空泛会所一体化运营思路

建发全国灯塔系列西南首作，金融城三期核心纯住宅。全盘标配 9-12.9 米超高整层架空层，打造约 15000㎡圆环式立体中央会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄茶室、普拉提馆、儿童星空乐园等 20 余种高阶社交场景。

研学对标

顶豪大规模会所落地｜新式东方审美｜高端物业长效圈层运营

锦江畔 222 米超高层艺术双子地标，原阿玛尼艺术公寓迭代升级，成都唯一全玻璃幕墙纯住宅，以 “垂直艺术馆” 为核心产品逻辑。分层云端主题会所：1 层业主专属美术馆、15 层复古休闲俱乐部、45 层办公书吧、楼顶 722 米天际跑道健身区，把艺术策展、高空运动、私宴社交全部植入垂直空间

研学对标

存量地标重塑盘活｜艺术赋能豪宅｜云端分层会所场景打造

贝壳自主操盘全国首作，金融城三期地王，孟凡浩 line + 团队建筑设计，行业独一份C2M 客户共创开发模式。主力 275-375㎡大平层，每户配置四重空中庭院，实现高层立体生态住宅。

研学对标

大数据客研落地｜C2M 用户共创开发流程｜第四代空中花园立面创新｜城芯小地块极致景观利用

招商、华润、中铁建三大央企联合开发，主城三环内罕见 106 亩完整百亩低密大盘，1088 户纯粹改善圈层。纯板式小高层，全系 2T2 私梯入户，主打 度假式园林，400 米蓝花楹归家大道、2500㎡下沉六感水景、洞穴风特色会所。

研学对标

主城稀缺低密大盘规划｜氛围感景观营造｜纯改善圈层定位打法

央企金茂棠系全龄友好改善标杆，主打绿金六境科技康养体系，落地完整恒温恒湿恒氧五恒舒适系统。主城三环低密纯板式小高层，2T2 私梯入户，独立入户光厅设计，户型实得率高达 120%-123%。社区打造动静分离双会所。项目前置社群运营，交付前常态化举办亲子、健康、艺术活动。

研学对标

科技住宅差异化｜全龄会所功能细分｜提前社群沉淀反哺产品迭代

国内唯一现象级生态超级大盘，沉淀 2200 余个业主自发运营社群，构建业主共建、资源共享、需求反哺产品的完整闭环。采用 “先造生态，后建住宅” 开发逻辑，多差异化滨水组团，配备自持商业、麓客社创中心等公共配套。目前麓湖C17青鸾屿样板间开放中，是万华集团2026年推出的“神兽系”纯大平层顶豪作品。规划4栋住宅，主打建面约220㎡和293㎡的纯板式湖景大平层。

研学对标

社群孵化｜主理人培育｜社群反馈迭代住宅-商业配套｜大盘长期资产运维全套操盘体系

全国城市更新标杆，古刹大慈寺历史肌理与现代潮流商业共生，完整承载成都本土茶文化、市井餐饮、轻奢打卡、休闲社交多元生活场景。新旧建筑街巷交织，业态分层覆盖老成都烟火消费与年轻潮流零售，是本次「发现 20 个成都生活片段」实地调研核心点位。

研学对标

松弛休闲生活方式｜在地文化商业融合运营模式｜城市历史资源转化｜打造持续引流的消费场景

文案旧工业遗存改造文创文娱商业范本，依托老厂房原生建筑肌理，打造 livehouse、艺术展览、网红市集、青年潮流打卡复合空间，精准覆盖年轻新生代客群消费需求。

研学对标

老旧工业厂区更新｜青年向文娱业态组合｜线下主题活动运营｜多元化生活消费样本

报名须知

• 招生对象：房地产企业项目总、营销总、产品研发负责人及核心骨干。

• 项目周期：全链路城市/项目总培训计划自2026年7月至2027年06月，全年共计6期，滚动招生。

• 席位说明：席位有限，报满即止。