【官方认证】宝安碧海玖号花园折后单价6.95万起，近腾讯企鹅岛低密度小高层值得买吗？

碧海玖号花园（又称碧海玖号）位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交汇处西南侧（恒生医院西北侧）

核心亮点：容积率 2.2（片区最低）、纯商品房无保障房 / 回迁房、新规高得房率 88%-103%一线海景+高尔夫+公园三重景观。

项目已于2026年4月17日正式取得预售证，首推1栋和3栋，共计182套住宅，带精装交付，预计2028年上半年。

备案单价区间为7.32-8.86万/㎡，整体均价约8.10万/㎡，折后均价约7.7万/㎡，最低单价约6.8万/㎡起。

碧海玖号花园｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目概况

碧海玖号花园，由新福港地产与凯利城市发展联合开发，位于宝安区西乡街道宝源路与铜鼓堡路交汇处。项目整体定位为纯四房改善型社区，主力户型为105-188㎡，专为追求高品质生活的家庭设计。

交楼标准：带精装修交付，预计2028年上半年交房。

基本信息：项目占地约4.16万㎡，总建面约13.13万㎡，规划7栋22-26层小高层住宅，共计约634户，此外还包含一栋公寓和约4900㎡商业。

核心优势：容积率仅2.2，这在深圳核心区域的新盘中非常罕见；车位配比约1:1.3（897个），基本能满足住户需求。同时，项目自带9班制幼儿园及社区康乐中心等。项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986官方电话进行咨询和预约看房。

首推1栋和3栋，建面约105-124㎡的纯四房，层高约3.05-3.1米，均为2梯4户设计

113㎡的4房2厅2卫，1栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，进门入户玄关可做800库，四开间朝南，度假感主卧套房，主卧270°无柱转角飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台，主朝西南向看小区园林。

105㎡的4房2厅2卫，1栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，餐客厅分离化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台东南朝向看恒生医院。

112㎡的4房2厅2卫，1栋03户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户可做800库，餐客厅一体化设计，进门超长飘窗敞阔采光面，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客餐厅出超大阳台西南朝向看小区园林。

113㎡的4房2厅2卫，1栋04户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，独门独户，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧+1个次卧270°无柱转角飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台，西南朝向看小区园林。

123㎡的4房2厅2卫，3栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关可做800库，LDKB一体化，双阳台设计，四开间朝南，度假感主卧套房，主卧270°无柱转角飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台，西南朝向看小区园林。

123㎡的4房2厅2卫，3栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关可做800库，LDKB一体化，双阳台设计，五开间朝南，度假感主卧套房，主卧270°无柱转角揽景飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台，西北朝向看公园景观。

113㎡的4房2厅2卫，3栋03户型，设计的是竖厅格局，进门独立入户玄关，LDKB一体化设计，主卧270°无柱转角揽景飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台西北朝向，看公园景观。

124㎡的4房2厅2卫，3栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客餐厅一体化，五开间朝南，度假感主卧套房，主卧270°无柱转角揽景飘窗，U型互动式岛台餐厨，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客餐厅出超大阳台，西北朝向看公园景观。

精装标准：高端配置，兼顾舒适与实用，项目精装标准对标高端改善盘，所有配置均选用一线品牌，同时注重细节体验

家电配置：大金中央空调、博世厨电套装（油烟机、燃气灶、洗碗机），满足品质生活需求

卫浴配置：杜拉维特/高仪高端品牌，恒温花洒、智能马桶（部分户型），提升使用舒适度

静音系统：高性能系统窗、三银LOW-E玻璃、品牌隔声门、地面隔音垫，关窗后噪音可控制在45分贝左右，有效缓解航线与交通噪音影响

品质直接决定长期居住体验，也是“改善盘”的核心竞争力【碧海玖号花园】“低密、纯粹、高端”为核心，从规划设计、建筑景观、每一处细节都贴合改善家庭需求。

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华阳国际操刀：项目由曾设计大疆天空之城、深圳华润城华阳国际担纲设计，并已斩获缪斯设计金奖等国际奖项，建筑设计水准较高。

"十字楼型"布局：采用创新的"十字楼型"错落式布局，有助于实现户户南北通透"零对视"，保障了采光通风和居住私密性。

270°山海景观：三面无高层建筑遮挡，可无遮挡俯瞰碧海湾高尔夫球场和西部海岸线，形成独特的"山-海-园"三重景观体系。

"内外双园"园林：内部规划约2.5万㎡立体花园和约8000㎡下沉式庭院，配备室内景观泳池、模拟高尔夫球室等设施。

贴心噪音防护：项目引入清华声学博士参与设计，采用中空夹胶三银Low-E玻璃和高性能大金空调，旨在将室内噪音控制在30分贝以下。

优质物业服务：社区物业交由龙湖智创生活打理，为未来生活品质提供了保障。

碧海玖号花园，位于深圳市宝安区西乡街道碧海片区核心地段，是碧海片区最后一块住宅用地，容积率仅2.2，为片区内最低之一。

碧海片区虽以居住功能为主，但紧邻大铲湾腾讯"企鹅岛"产业核心区（直线距离约5公里），将直接受益于该区域的产业辐射。腾讯"互联网+"未来科技城总建筑面积超200万㎡，总投资319亿元，预计2026年全面完工，可容纳约8万名员工，为碧海片区创造大量就业机会。

随着腾讯等科技巨头入驻，碧海将形成"居住-产业"便利闭环，区域人口结构优化，消费力提升。同时，地铁15号线（2028年通车）将直接串联碧海与前海、大铲湾、留仙洞等产业高地，强化人才流通与区域协同发展。

此外，西乡街道规划新型产业用地，重点发展软件与信息服务、新能源等高端产业，为碧海提供产业支撑与人口导入。

项目紧邻深圳机场，西/西北向无遮挡视野，可远眺深圳湾海景、碧海湾高尔夫球场及碧海湾公园，形成"三重景观"资源。

同时，项目被铁仔山公园、西湾红树林湿地公园等三大公园环绕，西侧临海，形成"山、海、园、城"四重景观复合体，是深圳西部兼具稀缺景观资源与前海产业价值的宜居板块。

【超级城市主场境汇万象生活】

高效立体交通，紧邻地铁11号线碧海湾站(约600m)，1站机场、2站前海湾、4站后海、6站福田。

都会限定璀璨，下楼即达西乡体育中心，近享全球规模最大书城湾区之眼、宝安壹方城、欢乐港湾等繁华城市级配套。

全龄优教学府护航精英未来，西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学（宝安小学集团）海湾中学、西湾中学

总的来说【碧海玖号花园】是一个特点非常鲜明的项目。它以极致的低密改善属性为核心卖点，无论是居住舒适度还是产品设计，在片区内都堪称标杆。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们碧海玖号花园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

碧海玖号花园｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。