买房时银行秒批，卖房时五个买家全拒：一根电塔困住32岁英国房主

2022年10月，约克郡的韦克菲尔德，英国小伙Josh Judd花了22.8万英镑，买下City Fields新区的一套三居室住宅。

当时他用的是政府的Help to Buy购房补助计划，贷款批得顺顺利利，一分钱的波折都没有。

屋后有一座电塔，他知道，也看见了。

他甚至觉得挺好，安静，没人打扰，晾衣服的时候抬头能看见几万伏电压从头顶飞过，颇有一种和国家电网同呼吸共命运的浪漫。

几个月后家里情况有变，他把房子挂回市场。

故事从这里开始变味了……

第一个买家来了，喜欢，谈妥，然后贷款被拒。

第二个买家来了，喜欢，谈妥，然后贷款被拒。

第三个、第四个、第五个，剧本一字不改地重播了五遍。

拒绝的理由都指向屋后那根铁塔。

问题在于，Josh自己当年是拿到贷款的。

同一根塔，同一栋房，同一个国家的银行体系，四年前点头，四年后摇头。

他站在原地什么都没干，房子却悄悄从“可以贷款”变成了“无人接盘”。

如今他每个月照旧掏将近900英镑，供一栋空着的房子。

房子重新挂牌，价格砍到18万英镑，并且注明只接受现金买家。

1.所有人都很有道理，所有人都不负责

Josh后来找到几位参与过City Fields施工的前员工。

据他转述，有三个人各自独立地表示，当年就觉得这房子离电塔太近了。

这栋房子最初被拿来当作楼盘的售楼处，原因是它实在不好卖。

开发商Avant Homes的一位前员工对媒体形容施工时的感受，说手臂上的汗毛能感觉到静电。

接下来是一场标准的踢皮球。

Avant Homes表示：

开发设计符合当时所有适用的规划政策和技术要求，最终布局是走完规划流程批下来的。

韦克菲尔德当地政府表示，2019年8月审批时已经把当时存在的电塔和基础设施考虑在内，并建议Josh去找Northern Powergrid，以及当年给他提供建议的人。

Northern Powergrid表示，电塔位置是在开发的规划与设计阶段确定的，动工前已完成必要评估。

经办过户的律所Emsleys表示，律师通常不会亲自到房子现场，他们完全依赖客户自己看过之后愿意继续，而且律师不负责评估房产价值，也不负责判断贷款是否合适。

2.英国有多少人住在这种房子里

国家电网估算，全英有数以千计的房产坐落在高压输电线几百米范围内。

有行业统计称，约有35万套住宅位于大型电塔100米以内。

英国并没有法律规定住宅必须离电塔多远，官方政策只是“建议”房屋一般应距离高压线、变电站等电力设施至少50米。

建议，就是可以不听的那种。

2005年的一项研究说：

靠近电塔可能让转售价格下跌高达38%，300米内的房子售价可能只有同区可比住宅的三分之一左右。

伦敦政经学院那份题为《Are Friends Electric》的研究温和得多，认为新建电塔会让1,500米范围内的房价下跌约3.9%，按当年价格折合约6,657英镑，而300米内的房子平均低约10%。

地产顾问公司Allsop的研究给出的数字是拉低约8,000英镑。

还有一派研究认为影响几乎为零，理由是人们对跌价的想象远远超过成交数据的现实。

3.一个塔背后的时代账单

City Fields本身是一个不小的城市重建项目，规模约375公顷，规划住宅超过2,500套，配套学校、公园和商业区，Aldi今年已经确认入驻新的区域商业中心。

有意思的是，这片地的前身正是一座2002年前后拆除的燃煤电站旧址。

电，比房子先来到了这里。

关于健康风险，英国卫生安全局的立场是，没有令人信服的证据表明高压线的电磁场会导致健康问题。

可惜银行放贷看的是可售性，不是流行病学。

只要下一个买家可能害怕，这一个买家就借不到钱。

恐惧不需要被证实，只需要被定价。

眼下Josh的房子仍挂在市场上，18万英镑，仅限现金。

买入价22.8万英镑，四年时间，一根一动不动的铁塔，账面蒸发4.8万英镑。

而那根塔今天依旧站在后花园尽头，风一吹，电缆发出低沉的嗡嗡声，像是在提醒每一个准备买房的人：

这里的电压很高，小心买了卖不出去呦！

ref：https://www.thesun.co.uk/money/39891307/trapped-home-pylon-garden-costing-thousands/

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